RSS
ÁRPLAFOHOZ ÉRKEZETT AZ INGATLANPIAC, TOVÁBB ERŐSÖDÖTT A JELZÁLOGHITELPIAC
A 2025. évi ingatlanpiaci lendület megtorpant, az év eleji élénk kezdést a második hónapja májusában folytatódik a kereslet visszaesése. A Duna House becslése szerint országosan 10 262 lakóingatlan-adásvétel történt, ami 1,5%-kal kevesebb áprilishoz, és 6,5%-kal kevesebb az előző év májusához képest.
Ezzel párhuzamosan viszont a jelzáloghitelpiac tovább erősödött: a Credipass adatai szerint májusban 139 milliárd forintnyi lakáshitel realizálódott, ami 9%-kal magasabb az áprilisi volument, és 7%-kal magasabb a tavaly májusinál.
A tranzakciószámok csökkenésével az árak emelkedésével az ingatlanpiaci konszolidációt jelezte, hiszen az a szintje több szegmensben is elérte azt a határt, ahol már a vevői kereslet megtorpan: ez különösen jól látható Budapesten, ahol a pesti panellakások 39%-os éves drágulással már megközelítették a budai árszintet. Budán az átlagos panelnégyzetméterár meghaladta az 1,1 millió forintot, míg Pesten átlépte az 1 millió forintot. A téglaépítésű lakásoknál szintén erős növekedés volt: Pesten 18%-os, Budán 16%-os áremelkedést mért a Duna House. Eközben az alkuk mértéke minimális maradt: a panelek esetében Budapesten mindössze 1–2%, vidéken is csupán 3% körül alakult.
Vidéken is hasonló tendencia érvényesült: a kisebb alapterületű ingatlanok továbbra is népszerűek, de a 100–120 m²-es ingatlanok aránya is nőtt. A nyugati megyékben a panelek átlagára 720 ezer, keleten 586 ezer forint volt négyzetméterenként.
A kereslet enyhülését a Duna House Keresletindex tükrözi: az áprilisi 76 pontról májusban 73 pontra csökkent az érték. A kerületi érdeklődésben a 12., 13., 14., valamint a 8. és 9. kerületek iránt nőtt a legjobban az érdeklődés, míg néhány külsőben stagnálás vagy enyhe csökkenés volt megfigyelés.
A vevői preferenciák továbbra is a jó állapotú és azonnali költözhető ingatlanok felé tolódnak. Lakóhelytől függően a vásárlók 28-40%-a ilyen típusú lakásokat keresett. A teljes felújítást igénylő ingatlanok kereslete mérsékelt, Budapesten és Pest vármegyében mindössze 8-1 százalék.
A kereslet és tranzakciószámok mérséklődése ellenére az ingatlanok forgási sebessége továbbra is gyors. A budai panellakások átlagosan 1,5 hónap alatt keltek el, míg a vidéki panellakások értékesítése 2-3 hónapot vett igénybe. A használt téglalakások és házak eladásához vidéken 3-4 hónapra, a fővárosban 3 hónapra volt szükség.
 |
A fővárosi eladók körében a 40-50 és 50-60 év közöttiek (28-28%) voltak a legaktívabbak. Az értékesítés fő motivációja 44%-ban a korábbi befektetés realizálása, 24%-ban örökölt ingatlan, míg 19%-ban nagyobb ingatlanba költözés volt. Vidéken az eladók 29%-a 60 év feletti volt, és az örökölt ingatlanok értékesítése (31%) vezette a motivációs listát, amit a korábbi befektetések realizálása (27%) követett.
Összegzésként elmondható, hogy a piac jelenleg egy kifeszített ár-kereslet egyensúlyi helyzetben van. Az árak már korlátozzák a vásárlói mozgásteret, akkor a hitelpiac erősödése arra utal, hogy a finanszírozási háttér stabilizálódik. A vásárlók tudatosabbak, fókuszuk az élhető, azonnal használható ingatlanokon van. A következő hónapokban a piac iránya várhatóan az árkorrekciók, illetve a kereslet élénkítését célzó ösztönzők felé mozdulhat.
KIEMELENDŐ ÉRDEKESSÉGEK
A pesti panellakások ára 39%-os éves drágulással megközelítette a budai panelek árszintjét
Az ingatlantranzakciók száma csökkent, a lakáshitel-felvétel viszont nőtt
A helyesen árazott ingatlanok továbbra is gyorsan gazdára találnak, a túlárazottak tartósan beragadnak
Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?
hírek innen, onnan
Bognár a fiatalokat, Hornyák a Szparit méltatta, Kisvárdán kapuscserében gondolkoztak,
Kisvárda-Paks 1-5 Gerliczki Máté (Kisvárda): „Jobb volt ma a Paks, ez nem kérdés. Túl feszültek voltunk, nem mertünk játszani, az […]...
Augusztus 8-án kinyílik az Oroszlán portál, neked ez pontosan ennyit jelent!
Egyes napok egyszerűen tökéletesek, ezek azok a ritka időszakok, amikor a numerológiai rezgés összhangban van az asztrológiai...
A Ferrari csapatfőnöke reagált Hamilton rádióüzenetére
Hamilton a 12. helye után rendkívül csalódottan üzent a csapatrádión, ami azonnal beindította a rajongók képzeletét. Ezért a Ferrari...
Tojással a legegyszerűbb 5 kilót fogyni két hét alatt: nem kamu, itt az egész étkezési terv 14 napra
Csak tojás kell, és leolvad rólad 5 kiló – itt a 2 hetes étrend
Egyre melegebb idő várható a jövő héten
A hét elején még több helyen lehet felhős az idő, később aztán napos és egyre melegebb időre számíthatunk - derül ki a HungaroMet...
Jennifer Lopez 56 évesen is letarolja a színpadot – ilyen merész ruhákban turnézik
Jennifer Lopez, a popkultúra egyik legfényesebb csillaga 2025-ben is ő az egyik legkarizmatikusabb és leginspirálóbb előadó a nemzetközi...
Nem tud elaludni? Próbálja ki az alábbi módszereket.
Próbálja ki ezeket, ha nem sikerül elaludni.
Sós Csaba: a várakozásoknak megfelelő volt a szereplésünk
Sós Csaba, az úszóválogatott szövetségi kapitánya szerint a magyar csapat a várakozásoknak megfelelően szerepelt a vasárnap...
Borzalmas hétvége áll a Red Bull mögött, Verstappen pedig szkeptikus
A Red Bull Racing számára messze nem a Magyar Nagydíj volt a 2025-ös idény fénypontja: Max Verstappen csupán kilencedik lett a nyolcadik...
5-én, 14-én vagy 23-án születtél? Ez a személyiséged rejtett titka
Mindannyian találkoztunk már olyan emberekkel, akiket nem lehet szavakba, szabályokba vagy konvenciókba zárni. Ők olyan lelkek, akiknek a...
"Beláthatatlan következményekkel járhat" Megszólalt a neves tudós, ekkor érhetnek ide az idegenek
Hihetetlen dologgal állt elő a professzor.
Sport
A reptéren tartóztatták le Budapest világbajnok atlétáját
Hatalmas botrány rázta meg az atlétikai világot: Sha’Carri Richardson, a női 100 méteres síkfutás regnáló világbajnoka, letartóztatásba került a Seattle-Tacoma nemzetközi repülőtéren,... Read More... A A repté
Jackl Vivien elárulta, hányadán áll Shane Tusuppal, aki ott sincs vele a vb-n
Ultimátum? A tehetséges úszó elmondta, hamarosan vízválasztó ponthoz érkezik az együttműködése Tusuppal.
Három szót posztolt Kubatov Gábor a Fradi háromgólos győzelme után
Kubatov Gábor, az FTC elnöke ezúttal is posztolt a Ferencváros mérkőzése után. A zöld-fehérek 3–0-ra nyertek az újonc Kazincbarcika ellen szombaton.
Drasztikus átalakítás a Real Madridnál
A Real Madrid drasztikus lépéseket tesz a múlt szezonban a csapatot sújtó folyamatos sérülések problémájának kezelésére, gyökeresen átalakítva orvosi stábját.
Gulácsi Péter egyértelmű utalást tett arra, hogy melyik csapatban folytatná a karrierjét
Willi Orbán is üzent azok után, hogy szombaton az ő kapitányságuk mellett szenvedett vereséget a Lipcse.
Egy sztárcsapat döntött, nem kell neki az egykor 84 millió euróért igazolt támadó
A Milan sokáig a 25 éves szerb válogatott csatár, Dusan Vlahovics lehetséges következő állomáshelyének tűnt, de úgy fest, hogy ebből az átigazolásból semmi sem lesz.
A Manchester United kész 70 milliót fizetni a Barcelona sztárjáért
A Manchester United készen áll arra, hogy kifizesse a Barcelona által kért 70 millió eurót a katalánok egyik nagy tehetségéért, Fermín Lópezért – állítja a katalán Sport. A Camp Nouban hajlandóak megválni a kö
Mészölyék sem tudták lelassítani a szülinapos Honvédot – kiütés a Bozsik Arénában
A labdarúgó NB II második fordulójának vasárnapi mérkőzésén a Honvéd nagyon simán győzte le a Mészöly Géza irányította Budafokot.
Ezért utasította el a magyar futballistájáért tett döbbenetes ajánlatot a Fradi
Kubatov Gábor kitért arra is, hogy szerinte nem normális, ami a közelmúltban az Újpest elleni derbiken történt.
Történelmi magyar Európa-bajnoki aranyérem született
Eddig az ötödik hely volt a legjobb.
Bognár György a Kisvárda kiütése után: A második félidőben visszább vettünk
A labdarúgó NB I második fordulójában a Paks 5–1-re kiütötte idegenben az újonc Kisvárdát. A mérkőzést követően a paksiak vezetőedzője, Bognár György természetesen elégedetten nyilatkozott.
Kölcsönbe távozhat a Real Madrid támadója
A Record és a CNN értesülései szerint a portugál élvonalban szereplő Benfica komolyan érdeklődik a 26 éves marokkói válogatott labdarúgó, Brahim Díaz iránt.
Bulvár
Testbeszéd szakértő elemezte Bayer Zsoltot, nem mindennapi felvétel került ki az internetre
Minden kiderült Bayer Zsolt testbeszédéből.
"Elmebeteg, rohadék gazember Azonnal kirúgni" – Bayer Zsolt tajtékzik a dühtől
Heves reakciókat váltott ki Fleck Zoltán jogszociológus kijelentése, miszerint „forradalomra van szükség és kormányváltásra”. A nyilatkozatra előbb Sulyok Tamás köztársasági elnök, majd Bayer Zsolt publicista
A demencia a lábakban kezdődik: az idegsebész elmagyarázza a meglepő összefüggést
A lábak gyakran előbb adnak hírt az agy egészségi állapotáról, mint gondolnánk. Többek között a demencia korai stádiumát is jelezheti az, ha a járása megváltozik.
Haláláig titokban tartotta: ő volt Psota Irén fia
Önéletrajzi könyvéből derült csak ki, hogy...
Korlátozás a MOHU-nál: már azt is megszabják, mit és mennyit dobhatsz ki
Fontos változások jönnek a hulladékkezelésben – ezt érdemes már most tudnod a MOHU új szabályairól.
„Direkt úgy rakták a szabijukat, hogy én ne tudjak elmenni” – A munkatársaid nem a barátaid
Az alábbi tíz sztoriból érdemes megtanulni, hogy a kollégákat ne engedjük túl közel, különösen akkor ne, ha multinál dolgozunk.
Szörnyülködtek a Hungaroring látogatói, kellemetlen incidens a futam végén
A remek futam után igazán kellemetlen dologgal szembesült az összes látogató.
Világszenzáció lett egy magyar tó, a Balatonnál is jobban imádják
Kádár Jánoséknak köszönhető a születése, hihetetlen mennyire féltik ezt a kincset.
Ezért a wolf cut hajvágás az új kedvenc: mindenkinek jól áll.
Hollywoodban szinte mindenki kipróbálta már a wolf cut frizurát. Ezt a bohém és réteges stílust olyan sztárok viselték, mint például Billie Eilish, Jenna Ortega vagy Jennifer Lopez, és napról napra egyre több celeb
13. havi nyugdíj 2025-ben mikor érkezik? Gatyába rázzuk az összes tévedést
Sok a félreértés a 13. és 14. havi nyugdíjjal kapcsolatban, amit tovább kuszál az inflációra reflektáló nyugdíjkorrekció és a 30.000 forintos utalvány is.
3 dolog, amit a pszichológusok szerint magadban kellene tartanod
Vannak dolgok, amiket jobb nem kimondani a békesség érdekében.
Félelmetes csapást mértek az oroszok, robbanás rázta meg az atomerőművet
Támadás érte az ukrajnai Zaporizzsjai Atomerőmű egyik segédlétesítményét. A Nemzetközi Atomenergia Ügynökség csapata éppen ott tartózkodott, amikor robbanásokat hallottak egy közeli helyszínről, és füstöt l
blogmorzsák
A tetemvári csoda és a csodatévő kút
Egy különleges história. ,,Népvándorlás" Miskolcon. Az egyházak véleménye. A nagy pestisjárvány. Az öreg sámán.
A háború új hullámai Kongóban – a béke még mindig távol
Sajnos 2025 nyarán a helyzet súlyosabb, mint valaha.
A 2025-ös nyár 15 legcsodálatosabb terasza
Terasz minden alkalomra
Virgin Atlantic Upper Class
Ha érdekel, milyen egy butik légitársaság üzleti kabinja fedélzeti bárral, akkor tarts velem a Torontó-London járaton!
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Díjmentes a visszaút a Győrkőcfesztiválról
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
- Lezárásokra, forgalomkorlátozásokra kell készülni ma és holnap Budapesten
- Óvjuk adatainkat úgy, mint a pénztárcánkat
