RSS
Duna House: Komoly drágulás jöhet a lakáspiacon – 13 milliót is bukhat, aki lemarad az Otthon Startról
A Duna House és a Credipass szerint rövid távon megugorhatnak az Otthon Start-igénylések, utána a használt lakások piacán mérséklődhet a kereslet. Ugyanakkor az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal.
 |
Egyetlen kormányzati bejelentéssel alapjaiban alakulhat át a hazai lakáspiac:
aki a jövőben államilag támogatott hitellel vásárolna használt lakást, annak jóval mélyebben a zsebébe kell nyúlnia, miközben az új építésű ingatlanok vevői és a korszerűsítést tervezők komoly előnybe kerülnek.
A 2027-es költségvetés hétfői ismertetésekor kiderült, hogy a kormány kivezeti az előző kabinet által indított Otthon Start programot, a helyére lépő Wekerle Plusz pedig új feltételeket hoz a vevőknek.
Az Otthon Start helyett új program jön, a babaváró, a CSOK és a falusi CSOK szabályai nem változnak
Magyar Péter a lakástámogatási rendszer teljes átalakítását is bejelentette hétfőn az Országgyűlésben. Kiderült, hogy a sokat vitatott Otthon Start helyét a Wekerle Plusz veszi át, visszatér az államilag támogatott lakástakarék és jelentős uniós forrásokat fordítanak bérlakások és kollégiumi férőhelyek építésére is.
Az Otthon Startot felváltó hitellel az új építésű lakások, az energetikai felújítási programmal pedig a korszerűsítésre szoruló ingatlanok piaca nyerhet, a használtlakás-piacon viszont csökkenhet a kereslet – közölte a Duna House.
Magyar Péter miniszterelnök hétfőn ismertette, hogy az új hitelt új ingatlan vásárlásához vagy építéséhez fix 3, míg használt lakáshoz fix 5 százalékos kamattal lehet majd igényelni.
A két kamatszint közötti különbség azonnal érezhető anyagi terhet ró a használt lakást választókra.
Egy 40 millió forintos, 25 éves kölcsönnél a havi törlesztő körülbelül 190 ezerről 234 ezer forintra emelkedik. A két százalékpontos kamatkülönbség a teljes futamidő alatt több mint 13 millió forinttal növelheti a visszafizetendő összeget, nagyjából 57-ről 70 millió forintra. Egy 50 milliós hitelnél a teljes visszafizetés nagyjából 71-ről 88 millió forintra nőhet, vagyis több mint 16 millió forinttal.
„Az Otthon Start bő egy éve alatt a lakáshitelezés nagy része a támogatott hitelre épült, és a legtöbben használt lakást vettek vele, náluk lesz a legnagyobb a változás. Egy 40 millió forintos, 25 éves hitelnél a két százalékpontos kamatkülönbség több mint 13 millió forinttal növeli a visszafizetendő összeget, sok fiatal családnál ez döntheti el, hogy belevágnak-e a vásárlásba” – közölte Fülöp Krisztián, a Credipass magyarországi üzleti vezetője.
Az 5 százalékos fix kamat már csak 1–2 százalékponttal alacsonyabb a piaci hiteleknél, ezért a közvetítők szerint sok vevő előrehozhatja a döntését. Különösen a használt ingatlant nézők és a 41 év felettiek igyekezhetnek, mert ők a 3 százalékos hitelből kiesnek. Fülöp Krisztián szerint a hitelbírálat és a szerződéskötés hetekig is eltarthat, ezért érdemes mielőbb egyeztetni.
Az új építésű lakásoknál marad a 3 százalékos kamatplafon, a kormány pedig megerősítette, hogy 2027-ben is érvényben marad a kedvezményes, 5 százalékos áfakulcs. Mivel 2025-ben mindössze 12 ezer új lakás készült el az országban, a szűk kínálat miatt az új építésű projekteknél inkább az árak szinten maradása valószínűsíthető, mintsem az olcsóbbá válás.
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint az árak nem fognak egyik napról a másikra leesni. Ha az Otthon Start még hónapokig elérhető marad, az átmenetileg felpörgetheti a piacot, ám ezt követően a használt ingatlanok eladóinak alkalmazkodniuk kell a vásárlók szűkülő mozgásteréhez. A piaci korrekció tényleges mértéke a készülő rendeletek végleges részleteitől függ majd.
A Duna House egyelőre óvatos a hosszú távú kilátásokat illetően. A hálózat jelzése szerint a program valós hatása jórészt azokon a részleteken múlik, amelyek még nem ismertek. Kérdéses például, hogy pontosan mikor indul el az igénylés, és megmarad-e a korábban meghatározott, 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlát.
A hétfői parlamenti felszólalás alapján a Wekerle Plusz három fő pillérre épül. A 18 és 41 év közötti korosztálynak szánt vásárlási és építési hitelnél szigorúbbá válnak a jogosultsági keretek: bevezetik a kötelező ötéves bentlakást, a kérelmezők és házastársaik meglévő tulajdoni hányadát pedig külön vizsgálják.
Visszatér a lakástakarékok állami támogatása is: az öt vagy tíz évre szerződők befizetéseit az első öt évben 10, a hatodik évtől 20 százalékos állami hozzájárulással toldják meg a 3 százalékos banki kamat mellett.
Emellett jelentősen kibővül az energetikai felújítási vonal: a kedvezményes, 3 százalékos hitelkeret 6-ról 15 millió forintra nő, a vissza nem térítendő támogatás összege pedig elérheti a 7,5 millió forintot, ha legalább 30 százalékos energiamegtakarítást érnek el. A kormány jelezte, hogy 2027-ben az új lakásokra érvényes 5 százalékos áfakulcs is megmarad.
A májusban hivatalba lépett Tisza-kormány az új konstrukcióval az előző, Orbán-kormány lakáspolitikai modelljét írja felül. Magyar Péter a bejelentéskor úgy fogalmazott: az Otthon Start program szándéka alapvetően jó volt, a megvalósítása és kivitelezése viszont „rossz és mélységesen igazságtalan”. A miniszterelnök állítása szerint a korábbi konstrukcióban a kedvezményes források 59 százaléka a legfelső jövedelmi tizedhez vándorolt, miközben a hitelintézetek jelentős hasznot könyvelhettek el az ügyleteken.
dunahouse
hírek innen, onnan
„A műsor legfájdalmasabb pillanata volt” – Vasvári Vivien bocsánatot kért attól, akit a végsőkig becsapott Az Árulókban
Történelmi győzelmet aratott Vasvári Vivien az RTL Az Árulók – Gyilkosság a kastélyban című műsorában, a siker azonban keserédes...
Két és fél órát beszélt Matolcsy György a bíróságon
Várhatóan elhúzódik a döntés, hogy letartóztatják-e a volt jegybankelnököt.
Órákig beszélt a bíróság előtt Matolcsy György: délután dönthetnek a volt jegybankelnök letartóztatásáról
Zárt ülésen dönt a bíróság a szerdán őrizetbe vett Matolcsy György volt jegybankelnök, valamint két gyanúsított társa...
"Banántrükkel" fosztogatják rafinált vásárolók a boltokat: a trükk az önkiszolgáló kasszáknál működik
Olcsó zöldség vagy gyümölcs szerepel a blokkon, miközben jóval drágább termék kerül a bevásárlótáskába. Olcsó trükk, mégis sokan...
Mintha a fiatal Stallone-t látnánk az Én játszom Rockyt lehengerlő új előzetesében
Anthony Ippolito olyan meggyőzően alakítja a fiatal Sylvester Stallone-t, hogy néha egészen nehéz elhinni, hogy nem magát a legendát...
Aranyfazék a láthatáron: ennek a 3 csillagjegynek mesés pénzügyi áttörést hoz a Skorpió hava
Szeretnéd tudni, hogy a te pénztárcádat is megvastagítja-e az ősz, és végre beérik-e a rengeteg befektetött energiád? Az október 23....
Nem kertel az asztrológus, ordítja! Nagyon súlyos betegség fenyegeti ezt a 3 csillagjegyet ezen a hosszú hétvégén
Te köztük vagy?
Nem tudja eladni budapesti otthonát Járai Máté és Kíra? Közel 10 millióval olcsóbban árulják.
Járai Máté és Járai Kíra eladásra kínálták a budapesti lakásukat, ahol 12 éven át éltek. A hírt a szinkronrendező jelentette be a...
Meglepetés – Gryllus Vilmossal forgathatnak videóklipet a gyerekek
Gryllus Vilmos rendhagyó koncertet ad a hétvégén, a fellépése után ugyanis a gyerekközönség részvételével forgatja le az új...
New York döntött: 150 éves hagyománynak vetnek véget a Central Parkban történt tragédia után
A New York-i Városi Tanács megszavazta a Romanch-törvényt, amely 2028-tól betiltja a lovas kocsikat. A döntést egy 18 éves fiú halálos...
Pontpontpont – befejezetlen mondataink
Az emberek lelkében, én legalábbis úgy tapasztalom, ott világlik az örök három pont. A sorsuk el nem mesélt részletei, a történetük,...
Fotók: Ostorcsapások, banyatank és egy elakadó gigazászló - így vonul a Fidesz-tábor a rakparton
A Műegyetemtől a Bem térig tartó ünnepi megmozduláson a résztvevők szerényebb létszámban gyűltek össze a korábbi évek...
Sport
„A holttesteket már elszállították” – Kiderült a liverpooli Jota utolsó üzenete feleségéhez
A Liverpool sztárjáért nagyon izgult a felesége, aki megérezte a tragédiát. Most beszámolt minden részletről.
Két kézigránát robbant a besúgóból forradalmárrá lett katonatiszt homlokán
Benedek Gábor nagy idők még nagyobb tanúja, a legidősebb élő olimpiai bajnok
Szoboszlai Dominik nem jelent meg az edzésen, már a helyettesekről suttognak Liverpoolban
Szoboszlai Dominik újra megsérült a Liverpool előző bajnoki meccsén, és a hírek szerint most több mérkőzést kell kihagynia.
Rátámadt a játékvezetőre: példátlan büntetést kapott az U16-os magyar válogatott játékos
Legközelebb már csak jövőre játszhat a fiatal játékos.
Ódákat zengenek külföldön a magyar válogatott labdarúgójáról
Nagy napja volt a szerdai.
Gulácsi Péter után egy másik focistát is kirabolták: Megkötözték a riadt családtagokat a maszkos rablók
Gulácsi Péter után egy másik focista családját is kirabolták: megkötözték a riadt családtagokat a fegyveres, maszkos rablók Spanyolországban!
„Robbantsátok fel a hidat.” – megrázó részletek, hamis bizonyíték az 1956-os olimpiai csapat drámájáról
Kilenc hónapig azt sem tudták az apjukról, él-e, vagy meghalt.
Odaszúrt a Fradinak a portugálok edzője: "Aki látta a meccset, aligha tudta megmondani, hogy melyik csapat a sokszoros bajnok"
A Ferencváros elleni Európa Liga-mérkőzés után a Torreense másodedzője, Carlos Simões úgy vélte, a végeredmény csalóka, és szerinte a pályán látottak alapján aligha lehetett megmondani, melyik csapat a sokszoros
Trent Alexander-Arnold a Liverpool egyik legnagyobb riválisához igazolhat
Alig kerül pályára a Real Madridban.
Európa Liga: A Ferencváros menetelése tovább folytatódik, a Fradi négyet rúgott, és a harmadik fordulóban is megőrizte a tökéletes mérlegét
Három meccs, kilenc pont. Ennél jobban nem lehetett volna kezdeni.
Kubatov Gábor kontra kormány: egy jogász szerint akár nemzetközi fórumokig is eljuthat a vita
Hosszas csatározás következhet.
Már a nemzetközi sajtó is Fradi ünnepi mezével foglalkozik
A Macron egy különleges mezzel lepte meg a Fradit az 1956-os forradalom 70. évfordulója alkalmából, a fél világ elájult tőle.
Bulvár
Busszal járják a falvakat, személyit és bankkártyát kérnek: érkeznek a mobil kormányablakok
A vidéki városok és falvak portáihoz a napokban érkezik a kormányablakbusz, országszerte több helyen könnyítik meg vele az ügyintézést.
Az év legdurvább vihara fenyeget: 295 km-es szél, pánik földön, vizen, levegőben
Légi járatokat töröltek, kompokat állítottak le és turistalátványosságokat zártak be a Champi tájfun közeledése miatt. A korábban csaknem 295 kilométeres óránkénti széllel tomboló vihar Tajvant, Kína keleti p
Minden harmadik magyar embernél daganat alakul ki – és egyre több a fiatal beteg
A daganatos megbetegedések esetén a korai felismerés létfontosságú, életek múlhatnak rajta. A diagnosztika fejlődik, miért van akkor mégis, hogy egyre több fiatalt diagnosztizálnak már hazánkban is rosszindulatú da
Milyen gyakran kell zuhanyozniuk az időseknek? 60 év felett szokatlan fordulópont következik
60 felett már máshogy kell tisztálkodni? Sokat változik a bőrünk az évek alatt.
Tegnap még a sajtónak nyilatkozott a Matolcsy-család ügyvédje, ma őrizetbe vették
Tegnap még a sajtónak nyilatkozott Matolcsy György őrizetbevétele kapcsán, ma már őt is őrizetbevették, így a nemzetközi elfogatóparanccsal körözött Matolcsy Ádám jogi képviselete is ellátatatlanul maradhat.
Brutális adóemelés jön egy hét múlva
A cigaretta jövedéki adója 9 százalékkal, a hevített dohánytermékeké 25 százalékkal, a finomra vágott fogyasztási dohányé 26 százalékkal emelkedik.
Ha a legrosszabb forgatókönyv valósul meg, Románia és Magyarország között akár két óra eltérés is lehet majd
A Magyar Alvás Szövetség már évekkel ezelőtt is a téli időszámítás bevezetését javasolta, ugyanakkor a legtöbb európai országban – a magyarországi polgárok körében is – a nyári időszámítás a népszerű
80 km/órás széllökések után jön az újabb meglepetés, hétvégén 10 fokos különbség lesz Magyarország két fele között
Ma délután viharos szél nehezíti a közlekedést hazánkban, a hétvégén viszont elképesztő kontraszt várható a keleti és nyugati országrész között. Mutatjuk a friss előrejelzést.
Panyi Szabolcs: Londonba költözött Orbán Ráhel és Tiborcz István
Brit magániskolákba íratták be gyerekeiket.
„Fogolykiváltó ima 2.0”: Matolcsy Györgyért szólhat az ima Hatvanpusztán
„Fogolykiváltó ima 2.0”! Közös imaórát hirdettek meg Hatvanpusztán a letartóztatott ex-jegybankelnökért.
Világhír: „a megbuktatott Orbán Viktor” közeli bizalmasával van tele a nyugati sajtó
A nemzetközi sajtó is felkapta Matolcsy György őrizetbe vételének hírét: a legnagyobb hírügynökségek jelentései mellett több országban külön elemzéseket szentelnek a félmilliárd forintos MNB-botrány l ...
Sejthetik a hatóságok, merre járhat Matolcsy Ádám: ez derül ki az elfogatóparancs részleteiből
A volt jegybankelnök fiának esetében joggal merülhet fel, hogy nem az országban tartózkodik.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Díjmentes a visszaút a Győrkőcfesztiválról
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
- Lezárásokra, forgalomkorlátozásokra kell készülni ma és holnap Budapesten
- Óvjuk adatainkat úgy, mint a pénztárcánkat
