RSS

Székesfehérvár, ...°C
2025. december 30, kedd, Dávid

Gazdaság

Székesfehérvárinapilap » Gazdaság » Kitart az érdeklődés a luxusingatlanok piacán

Kitart az érdeklődés a luxusingatlanok piacán

2023.09.27.

Változatlan érdeklődés övezi az ingatlanpiaci kínálat legdrágább otthonait. Egyre nő a valódi luxus iránti igény, amelyet a fővárosi újépítésű, prémium minőségű házak és lakások, penthouse-ok terén egyre nehezebben szolgál ki a piac.

Zömében 200 millió forint feletti kiadást jelent ma egy korszerű, magas minőséget képviselő ingatlan, a felső határ azonban a csillagos ég. Aki kevesebbet szánna a nívóra, annak jó hír, hogy elvétve, de akadnak még prémium ajánlatok 100-150 millió forint körül is a Duna House cégcsoport exkluzív ingatlanokkal foglalkozó üzletága, a DH Prime kínálatában.

A változó ingatlanpiaci folyamatok és átrendeződés szinte kivétel nélkül a szegmens összes területén érezhető nyomott hagyott idén. Az előző évekhez képest mind a használt, mind az újépítésű ingatlanok iránt enyhült az érdeklődés, aminek köszönhetően a keresleti piac ismét kínálativá vált. „Más trend rajzolódik ki ugyanakkor a luxusingatlanok tekintetében. Bár a prémium ingatlanok csak a piac néhány százalékát teszik ki, a változások ellenére mégis kiemelt jelentőséggel bírnak az idei évben is, hiszen a vásárlói aktivitás változatlanul erős. A valódi luxus iránti igény azonban fokozottan jelentkezik a vevők részéről, amelyet egyre nehezebben tud kiszolgálni az aktuálisan elérhető kínálat.” – kezdte Benedikt Károly, a Duna House PR- és elemzési vezetője.

A luxusingatlanok piacán továbbra is elérhetőek az 5 éven belül épült, korszerű technológiákkal, napelemmel, hőszivattyúval ellátott, használt ingatlanok, valamint a régebbi, kevésbé energiahatékony műszaki felszereltségű otthonok is, amelyek kiváló elhelyezkedésük és tekintélyes méretük miatt tartoznak az exkluzív ingatlanok közé. Az igazán modern, valódi luxust képviselő, újépítésű házakból és a népszerű penthouse lakásokból azonban a legkeresettebb fővárosi területeken, a II. és a XII. kerületben a kereslethez képest kifejezetten szűk kínálattal találkozhatnak az ügyfelek. A prémiumot kereső vásárlók igényszintje és elvárásai egyre magasabbak, amit a piac érezhetően egyre kevésbé tud lekövetni. Továbbra is kiemelten fontos, már önmagában magas presztízsértéket képvisel a lokáció, alap elvárás a korszerű, hőszivattyús gépészet. Előnyben részesítik a vásárlók a házon belüliekkel szemben a szabad téren található medencével rendelkező otthonokat, és természetesen elengedhetetlen a gyönyörű panoráma. Az ingatlanokkal szemben támasztott vevői igények növekedése miatt zömében a modern, újépítésű okosotthonok a legkelendőbbek, de a tavalyi évvel ellentétben az energetika és a fenntarthatóság már nem fő szempont, így szívesen veszik a régebben épült, de korszerűsíthető luxusházakat és -lakásokat is. „Luxusingatlanok esetében ritka, hogy szerkezetkész, vagy berendezés nélküli állapotban, csak látványtervek segítségével találnak tulajdonosra. Egyre nő azon vásárlók aránya, akik vágynak a „készre” és már csak az alaposan megtervezett, gépesített és berendezett, életre kelt ingatlan megtekintését követően szerződnek.” – tette hozzá a szakértő.

A bizonytalan gazdasági helyzet a keresletet ugyan nem befolyásolta, azonban a vevői döntéseket és a piac forgási sebességét igen. Lassabban, megfontoltabban döntenek az ügyfelek, sokkal alaposabban vizsgálják a kiszemelt ingatlanok adottságait, így jóval tovább tart mire megállapodnak és leszerződnek.

A Duna House cégcsoport exkluzív ingatlanokra specializálódott üzletága, a DH Prime, elérhető kínálatában országosan jelenleg több mint 350 prémium kategóriába sorolt ingatlan található. Míg korábban a 100 millió forintos értékhatárt átlépve már akár vidéken, akár Budapesten elérhetőek voltak a valóban prémium minőségű otthonok, addig az idei évben bármely lokációban is keres luxusotthont az ügyfél, a minőség ára akár a fenti összeg sokszorosa is lehet. A prémium kínálat csekély része, mindössze 4%-a tartozik a 100 millió forintos vagy az alatti árkategóriába, aki a dupláját szánná ingatlanvásárlásra és 200 millió forintos értékhatárig keres, az a prémium kínálat 27%-ból választhat. Négyzetméterár tekintetében a budapesti luxus piac lakásai körülbelül másfél millió forintnál kezdődnek, de a hárommilliós vagy afölötti négyzetméterár sem ritka például a kiemelkedően magas minőséget képviselő, budai újépítésűek tekintetében.

„A főváros mellett a Balaton környékén, főként az északi parton tartott ki az idei évben is a nagyértékű ingatlanok iránti érdeklődés, ahol javában a 200 millió forint feletti házakat és lakásokat keresték az ügyfelek. Az igények viszont formálódtak, a panoráma háttérbe szorult a keresés során, helyette azonban egyre fontosabbá váltak az ingatlanok energetikai jellemzői, a korszerűség és a partközeli lokáció.” - tette hozzá a szakértő.

dunahouse

Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?

Földrengés rázta meg Horvátországot, Pécsett is érezni lehetett, anyagi károk is keletkeztek

Horvátországban újabb földrengés volt tapasztalható, az MTI azt írja: ezúttal 6,3-es erősségű földrengés rázta meg Horvátországot kedden kora...

hírek innen, onnan

Ismét Ügetőszilveszter a Kincsem Parkban

Immár 26 éves az Ügetőszilveszter, melyet hagyományosan az év utolsó napján rendeznek a fennállása centenáriumát ünneplő Kincsem...

Változnak a magyarok úti céljai, egyre többen érdeklődnek a hűvösebb tájak iránt

Azért továbbra is a mediterrán térség országai voltak a legkedveltebb, repülővel elérhető nyaralóhelyek idén.

Oroszország atomfegyverrel is felszerelhető rakétarendszert telepített Belaruszba

A jelek szerint Vlagyimir Putyinnak valóban esze ágában sincs békét kötni, a háború kiszélesítésére, eszkalációjára készül.

Ezzel a trükkel a csalók azonnal hozzáférhetnek a bankszámládhoz: ne dőlj be neki

Egyetlen rossz kattintás vagy egy ártatlannak tűnő lépés is elég lehet ahhoz, hogy a megtakarításaid pillanatok alatt eltűnjenek. A...

Eurojackpot: 22 milliárd forint a tét, ha jól tippeltél mind a tiéd

Ezek voltak az idei év utolsó nyerőszámai.

Elkészült a Nagy Testvér a vizek monstrumszerű, mozgó földgázvezetékeihez

Nem vártak 2026-ig: élesítették az LNG-szállítóhajók adatbázisát, több mint 800 hajóról derül ki minden.

Mutatunk 4 apró dolgot, amitől minden nap jobb lesz a hangulatod – a pszichológusok szerint is működik

Néha bőven elég néhány apróság ahhoz, hogy jobb legyen a hangulatod.

A Discovery Channel sztárját bevitték a fogdára, ahol brutálisan meggyilkolta a cellatársát, miután „kiolvasta az elméjéből”, hogy az pedofil

A Discovery Channel sztárját, Chad Ollingert immár gyilkossággal vádolják. A férfi, aki nemrég került egy fogdába, megfojtotta a...

A mesterséges intelligencia szerint ezek az állások szűnnek majd meg elsőként: vajon a tiéd is köztük van?

Az elmúlt években a mesterséges intelligencia olyan tempóban formálja át a világot, amire korábban kevesen számítottak. Egyre több...

A Kuplung önálló nagykoncertet ad jövőre az Arénában.

Marics Peti, Ember Márk és Kirády Marcell vendégelőadókkal áll színpadra november 6-án.

Így lett Magyarország termálfürdő-nagyhatalom: véletlenek, a föld mélye és a történelem

Kevés olyan ország van Európában, ahol ennyire természetes része a mindennapoknak a termálfürdőzés, mint Magyarországon. A sűrű...

Jeges sokkal búcsúzik az év: havazás, szél és mínusz 10 fok jöhet szilveszterkor

Ez kemény lesz!

Sport

Mutatunk néhány forró fotót az egyik kedvenc tornászlányunkról

Zárjuk erősen az évet!

A magyar válogatott korábbi kapitánya lett az Újpest új vezetőedzője

Az új évvel új korszak veszi kezdetét a labdarúgó NB I 20-szoros bajnokánál.

Berlinből buktatták le az újpesti terveket, a lilákat megelőzve jelentették be az új edzőt

Évtizedes sportkapcsolat ért véget a kék-fehéreknél.

Gyógyír a sebre? A Liverpool menesztette védelmi gondjainak egyik fő felelősét

Idén már 12 gólt kaptak a Mersey-partiak rögzített helyzetek után.

Elszakadt a cérna a világbajnoki címvédőnél, tévés nyilatkozata közben szólt be az őt fújóló közönségnek

Sorozatban harmadik döntőjére hajt a 18 éves Luke Littler.

A futballtörténelem 100 legzseniálisabb szabadrúgásgólja

Kellemes húsz perc azoknak, akik imádják a gyönyörű szabadrúgásgólokat.

Életjelet adott Anthony Joshua a tragikus autóbalesete után

A bokszoló két barátját is elvesztette az incidensben.

2025 legzseniálisabb góljai: Az év félpályás gólja az NB I-ben

Az év végén jövünk egy sorozattal, amelyben felelevenítjük, hogy szerintünk melyek voltak 2025 legszebb góljai. A tizedik nap egy NB I-es találaté a főszerep.

Afrika legjobbja visszatért, Marokkó és Egyiptom is simán továbbjutott a kontinensviadalon

Mohamed Szalah pihenőt kapott az utolsó csoportmeccsre.

Varga Barnabás ügynöke szerint a következő hetekben eldőlhet a csatár sorsa

A napokban görög érdeklődőről írtak a lapok.

Gulácsi azonnali távozásának esélyéről ír a Bild - sorsdöntő találkozó jön a sportigazgatóval

A rutinos magyar kapusnak lejár a szerződése nyártól, így rövidesen előszerződést köthet bárkivel, így nem kizárt, hogy az RB Leipzig még télen "pénzt csinál belőle."

Dárdai Pál leül az Újpest kispadjára

Dárdai Pál a tavaszi idényben ott ül majd az Újpest FC kispadján, de az edzések nagy részén is részt vesz majd.

Bulvár

Meghalt A kőszívű ember fiainak főszereplője: senkinek se beszélt súlyos betegségéről - 2025 színművész veszteségei

2025-ben is sok alkalommal borult gyászba az ország, mikor távoztak közülünk remek színészeink.

„Óriási családi botrány lett belőle” – Az ajándék DNS-teszt felkavaró meglepetést is okozhat

Jó ötletnek tűnt karácsonyra meglepni valamelyik szerettedet egy génteszttel… ám hamarosan kiderülhet: a meglepetés jóval nagyobb, mint remélte bárki. Az ismerettségi körömben legalábbis több kacifántos történ

Nem fizette ki a bérleti díjat, kilakoltatták otthonából a gyönyörű színésznőt, akinek még James Bond sem tudott ellenállni

Lehet, hogy a világ legrátermettebb titkosügynökét az ujjai köré csavarta, de a bérelt lakása tulajdonosát már nem tudta "megbabonázni" a világhírű hollywoodi színésznő.

Havazás zúdul Magyarországra szilveszter estéjén, ezekben a megyékben kezdjük hóval az új évet

Nagy fordulat jön az időjárásban az év utolsó napján.

Mutatunk néhány forró fotót az egyik kedvenc tornászlányunkról

Zárjuk erősen az évet!

Orbán Viktor könyörtelen kritikát kapott, ott támadták meg a miniszterelnököt, ahol a legjobban fáj neki

Orbán Viktort egy érzékeny pontján támadták meg.

Nagyanyáinknak természetes volt, ma szinte senki nem képes rájuk: 8 készség, amelyet két nemzedék alatt elfelejtettünk

Ezt a tudást két nemzedék alatt elfelejtettük.

Ez a gyakori hiba a teljes lefolyórendszert tönkreteheti – Te ne kövesd el.

Sokan elkövetik azt a hibát, hogy olajat vagy zsírt öntenek a lefolyóba, pedig ez komoly problémákat okozhat. Ismerd meg, miért veszélyes ez, és hogyan kerülheted el a károkat.