RSS
MÉRSÉKLŐDÖTT AZ ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK ÁREMELKEDÉSE A FŐVÁROSBAN
A budapesti új építésű lakások iránt továbbra is élénk az érdeklődés, bár a tavaszi hónapokhoz képest enyhe lassulás látszik – derül ki az ELTINGA legfrissebb, 2025 harmadik negyedévére vonatkozó lakáspiaci jelentéséből.
A Duna House kapcsolódó elemzése szerint a kereslet még mindig erős, miközben a kínálat is fokozatosan bővül, ami középtávon stabilizálhatja a piacot.
A harmadik negyedévben 2 224 új lakás talált vevőre Budapesten, ami 6%-kal kevesebb, mint tavasszal, de továbbra is jóval az elmúlt évek átlaga felett van. Az elmúlt tizenkét hónapban összesen 9 611 új építésű otthon kelt el, ami az elmúlt tíz év legmagasabb éves száma volt.
A szabad lakások száma jelenleg körülbelül 7 500, ami 14%-kal több, mint egy évvel ezelőtt, 2024 harmadik negyedévében, amikor alig haladta meg a 6 200 darabot. A mostani kínálati szint ugyanakkor lényegében megegyezik az előző, 2025 második negyedévben mért adattal, így a piac a tavaszi rekordbővülés után stabilizálódni látszik.
A kínálatbővülését elsősorban az új értékesítési ütemek és korábban szüneteltetett fejlesztések újraindulása magyarázza. 2025 harmadik negyedévében körülbelül 2 000 új lakás értékesítése indult el, míg az előző negyedévben még több mint 4 000 új lakás került piacra. A projektadatbázis mérete így 25 693 lakásra és 357 fejlesztésre bővült, ami 2%-kal több, mint három hónappal korábban, és mintegy 30%-kal haladja meg az egy évvel korábbi szintet.
A kínálat földrajzilag is kiegyensúlyozottabb lett: míg korábban a belső-pesti kerületek domináltak, mostanra Külső-Pesten és a XI. kerületben is több nagy projekt indult.
„Az új építésű lakások átlagos négyzetméterára elérte az 1,77 millió forintot, ami 1%-os emelkedés negyedéves szinten és 15,5%-os éves drágulásnak felel meg. Az árnövekedés tehát jóval mérsékeltebb az év első felében mértnél. Az átlagos lakásár most 128,2 millió forint, ami kis mértékben, 3 millióval alacsonyabb az előző negyedévinél. Ennek oka, hogy a piacon most több kisebb alapterületű, így kedvezőbb árú lakás szerepel” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
A fejlesztők óvatosan reagáltak a változásokra: a lakások 60%-ánál nem módosult az ár, és ezúttal enyhe többségben voltak az árengedmények. Ezek többsége pármilliós mértékű korrekció volt, a nagyobb, tízmilliós csökkentések inkább ritkák.
KERÜLETI KÜLÖNBSÉGEK ÉS VÁSÁRLÓI IGÉNYEK
Továbbra is a kétszobás lakások a legkeresettebbek, ezek adják az eladások 45%-át. A garzonok iránti érdeklődés visszaesett, a háromszobás lakásoké viszont nőtt. Területileg Külső-Pesten volt a legnagyobb elmozdulás, ahol az eladások aránya 35%-ra emelkedett. Ezt főként a rozsdaövezeti, 5%-os áfával értékesíthető fejlesztések húzták.
EGY ÉV TÁVLATÁBAN: ÚJRA NÖVEKEDÉSI PÁLYÁN
2024 harmadik negyedévében a piac még visszafogottabb volt: az átlagos négyzetméterár 1,53 millió forint, a szabad lakások száma pedig 6 200 körül mozgott. A mostani adatok így egyértelmű növekedést mutatnak mind az árakban, mind a kínálatban.
Az árazási gyakorlat is kiegyensúlyozottabbá vált: míg egy éve a fejlesztők 37%-a módosított árakat, addig idén már kisebb arányban, de tudatosabban igazítanak a piaci környezethez.
ÚJ IRÁNY A KÜLSŐ KERÜLETEKBEN
Az Otthon Start Program (OSP) hatása a fővárosi újlakás-piacon egyelőre korlátozott: jelenleg a kínálat 14-23%-a felel meg a támogatás feltételeinek. A program által érintett projektek főként Külső-Pesten találhatók, viszont ott már most érzékelhető a keresletbővülés.
„A kormányzati lakástámogatások, köztük az OSP, új lendületet adhatnak a nagyobb, lakónegyed jellegű fejlesztéseknek, amelyek középtávon növelik a kínálatot, miközben a támogatott vásárlói rétegek megjelenése tartós keresletet biztosíthat” – tette hozzá Szegő Péter, aki szerint mindez egy kiegyensúlyozottabb, fenntarthatóbb növekedési pályát vetít előre a fővárosi új építésű lakások piacán.
Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?
hírek innen, onnan
Az ilyen lakásokban éri meg klímás fűtésre váltani
Hazánkban egyre többen fontolgatják, hogy a hagyományos gázfűtést kiváltva klímaberendezéssel oldják meg otthonuk fűtését. Az LG...
Kevin de Bruyne vezetésével a csoport élén Belgium
A labdarúgó világbajnokság európai selejtezősorozatában Észak-Macedónia–Kazakhsztán ellen, míg Wales-Belgium ellen mérkőzött meg a...
Az Inter után a PSG szemelte ki a francia válogatott középpályást
A Paris Saint-Germain, az aktuális Bajnokok Ligája címvédő érdeklődik a 24 éves, francia válogatott középpályás, Manu Koné iránt,...
Jerome Boateng visszatér a Bayern Münchenhez
A korábbi német válogatott Jerome Boateng edzői gyakorlatot tervez egykori klubjánál, a Bayern Münchennél.
Gyógyíthatatlan betegség vitte el a fiatal magyar színésznőt
Tragikus veszteség rázta meg a magyar színházi világot.
Komolyan szigorított a MOHU: fizetned kell, ha ezt a kukádba dobod
Drasztikus változások a hulladékgazdálkodásban, de a lomtalanításon is szigorítanak.
Az előadás előtt hirtelen rosszul lett, az öltözőjében meghalt a csodálatos magyar színész
Szívünkben örökké él!
Bohár Dániel: "Rottyon van a Peti, gatya az ember."
Bohár Dániel, a Megafon riportere közösségi oldalán azzal gúnyolta Magyar Pétert, hogy idegállapotban írt posztot Donald Trump Orbán...
A műanyag palackok változnak: A le nem vehető kupak után egy újabb változás érkezik
A műanyag palackok használata új szabályozással változik meg az Európai Unióban. 2025-től minden, az uniós piacon forgalomba kerülő...
„A női hang ma erősebb, mint valaha” – inspiráló Szeparé beszélgetés Maróy Krisztinával és Ónody-Molnár Dórával
Miért fontos ma is a női hangoknak teret adni, és mit tanulhatunk egymástól, ha őszintén beszélünk a karrierről, a változásról és az...
Kitúrhatják-e a körülmények Szoboszlait és Varga Barnabást a kezdőből?
Portugália ellen nagyon sok szempontot mérlegelnie kell Marco Rossinak.
A Fővárosi Közgyűlés szakbizottsága visszaállítaná az egész napos női napot a Rudasban
Vitézy Dávid javaslata szerint legalább heti három munkanapon napközben és délután is lehessen törökfürdőzni.
Sport
Százalékosan ennyi esélye van a magyar válogatottnak a pótselejtezőre
A portugálok már kedden kijuthatnak matematikailag a világbajnokságra, a második hely megszerzése azonban egyre biztosabb a magyar válogatottnak.
Fájdalmas csapás érte a Portugália ellen készülő magyarokat, betegség miatt nem léphet pályára az NB I sztárja
Az örmények ellen közel fél órát kapott a futballista Marco Rossitól.
Tombolnak a románok, a 95. percben jött a dráma Bukarestben a vb-selejtezőn.
A H csoportban vasárnap este Románia hazai pályán 1-0-ra győzött Ausztria ellen.
Zinédine Zidane bejelentette visszatérését
A Real Madrid, a Juventus és a francia válogatott legendája bejelentette, hogy hamarosan visszatér az edzőséghez. Zidane azt is megnevezte, melyik csapatot szeretné irányítani.
Lesújtó hírt kapott Marco Rossi a portugálok elleni vb-selejtező előtt
Újabb fontos játékos dőlt ki a magyar válogatottból, aki már el sem utazott Lisszabonba.
A Ferencváros korábbi közönségkedvence visszatérne a klubhoz
Isael da Silva Barbosa 2019-től két éven át erősítette a Ferencváros labdarúgócsapatát, amellyel többek között három bajnoki címet szerzett. A brazil játékos jelenleg hazájában a Noroeste csapatát erősíti. A
Friss hírek Martin Ödegaard állapotáról
Martin Ödegaard, az Arsenal csapatkapitánya, a november közepi válogatott szünet előtt már biztosan nem tér vissza a pályára. A középpályás az ágyúsok október 4-i, West Ham elleni győztes mérkőzésén szenvedet
Döbbenetes bejelentést tett a románok szövetségi kapitánya a drámai győzelem után
Minimális az esély arra, hogy a románok egyenes ágon kijussanak a 2026-os világbajnokságra
Nagy nehézségekbe ütközött Marco Rossi csapata a portugáliai utazás során
Szoboszlaiék az indulás előtt nem várt problémába ütköztek Budapesten.
Olimpiai bajnokunk tarolt a világkupán, jól áll a 100 000 dollárért folyó versenyben
A 200 és az 50 után a 100 hát elsőségét is behúzta, karnyújtásnyira a 100 000 dollár.
Magyar-török Eb-selejtező: Fontos, hogy ne a labda után futkossunk
Szélesi Zoltán, a magyar U21-es labdarúgó-válogatott szövetségi edzője kifejtette, a védekezés döntő jelentőségű lesz a lényegesebb erősebb török korosztályos csapat ellen a keddi Európa-bajnoki selejtezőn, s
Fülekre vigyázni, avagy a magyar válogatott játékosai még az edzésen is utálnak veszíteni – fotógalériával
A hétfő délutáni elutazás előtt megtartotta utolsó itthoni edzését a magyar labdarúgó-válogatott. A Telkiben rendezett gyakorláson Nagy Zsolt betegség miatt nem vehetett részt, ő a keddi mérkőzést is kénytelen
Bulvár
Soha ne hagyd éjszakára bedugva ezt a háztartási eszközt: óriási lakástűz lehet belőle, ha mégis így teszel
Egy apró figyelmetlenség elegendő ahhoz, hogy az éjszaka csendjét lángok és füst szakítsa meg: van ugyanis egy olyan háztartási eszköz, amit soha nem szabad éjszakára bedugva hagyni, mivel az egész lakás veszélybe
Ezt a két dolgot tilos együtt enni: bélelzáródást is okozhat
Az egészséges táplálkozás nemcsak arról szól, mit eszünk, hanem arról is, hogyan és mivel párosítjuk az ételeket. Vannak például olyan élelmiszerek, amelyeket együtt fogyasztva súlyos emésztési problémákat, a
Hihetetlen, kinek a lakását vette meg a spanyol riviérán Bochkor Gábor
Meglepő titkokra derült fény tegnap este az ATV Heti Napló című műsorából. A műsorban bemutatták Puskás Öcsi két unokáját, és egy nem mindennapi titkra is fény derült.
Brutális csalási botrányba keveredett Tóth Gabi, azonnali számonkérést követelek a TV2-től
Kizárnák a Megasztárból az énekesnőt.
Ez lenne a Tisza Párt azonnali válasza, ha visszatérne Varga Judit, rendkívülit mondott az elemző?
Nagy a várakozás a volt igazságügyi miniszter körül.
Zokogva borult a földre a várandós feleség, amikor ráeszmélt, hogy a férje egy közeli rokonát is teherbe ejtette
A nő már épp válni készült, mivel úgy érezte, totálisan kiüresedett a házassága, ám ekkor hirtelen rádöbbent, hog áldott állapotban van.
Elmondta a tanítónénijének egy hároméves kora óta rettegésben élő kislány, milyen szörnyűségeket művelnek vele otthon
Tíz év fegyházra ítélték a férfit, de az ügyészség szerint többet érdemel.
Itt van Orbán Viktor, Lázár János és Csányi Sándor rendkívüli bejelentése
Lázár János, Csányi Sándor és Orbán Viktor Gödöllőn tettek rendkívüli bejelentést.
Orbán Viktor: Olyan bejelentést teszünk, amit évtizedekig emlegetni fognak
A miniszterelnök közölte, Donald Trump meghívta az egyiptomi békecsúcsra.
Nagy bejelentés: Magyarország az elsők között csatlakozik Európa legnagyobb szuperszámítógépéhez
A HUN-REN hatalmas sikerként könyvelte el a fejleményt, ezzel minden megváltozik.
Áll a bál Brüsszelben: Orbán Viktor embere egyre nagyobb bajban
Alaposan kivizsgálnák Várhelyi Olivér szerepét a dagadó brüsszeli kémbotrányban.
Jót tesz a májaddal, ha ezt iszod reggelente: meglepő eredményt hozott a friss kutatás
A legújabb kutatás szerint ez az ital nemcsak élénkít, hanem segíthet megelőzni a májkárosodást is.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Díjmentes a visszaút a Győrkőcfesztiválról
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
- Lezárásokra, forgalomkorlátozásokra kell készülni ma és holnap Budapesten
- Óvjuk adatainkat úgy, mint a pénztárcánkat
