RSS
10%-os önerővel is megvalósítható a lakáscél
Az idei évtől az első lakást vásárló fiatalok jogszabályi lehetőséget kaptak arra, hogy minimális önerővel juthassanak hozzá első saját ingatlanjukhoz. Ez annyit jelent: az egyébként elvárt, eddig érvényben lévő 20%-os önerő helyett, esetükben elegendő lehet akár 10% is a lakásvásárláshoz.
hirdetés
Ezt a kivételes lehetőséget azonban sok esetben nem tudják kihasználni az érintettek – a Credipass pénzügyi szakértői most annak jártak utána, hogy milyen opciók vannak az önerő előteremtésére és persze, hogy kik és milyen feltételekkel jogosultak a kedvezményre.
Az idei évtől élő szabály jól hangzik ugyan, azonban a gyakorlat azt mutatja: az ügyfelek sok esetben nincsenek tisztában a saját lehetőségeikkel, vagy éppen az aktuális banki szabályokkal, feltételekkel, hiszen a 10%-os önerő igénybevétele több tényezőtől is függ – hívták fel a figyelmet a Credipass, a Duna House pénzügyi közvetítői hálózatának szakértői. A fiatalok számára ez egy rendkívül kedvező opció, hiszen az eddigi 20% helyett, lehetőségük van 10%-os önerővel lakást vásárolni, amelyre ráadásul családi állapottól és gyermekszámtól függetlenül bárki jogosult, aki 41 év alatti, valamint korábban sosem volt 50%-ot elérő tulajdoni hányada semmilyen ingatlanban.
Most néhány olyan alternatív lehetőséget vázoltak fel a szakemberek, amelyek megoldást jelenthetnek mindazok számára, akik szeretnék kihasználni ezt a „könnyítést”, azonban vagy nem áll teljes mértékben rendelkezésükre az adott összeg vagy kérdés merül fel részükről a jogszabályi és/vagy banki előírásoknak való megfelelésben.
Kik jogosultak a kedvezmény igénybevételére?
„Ugyan a jogszabályi előírás kizárólag a 41 év alatti életkort és a meglévő lakástulajdonnal kapcsolatos korlátozásokat írja elő, azonban mégsem működik minden banknál automatikusan ez a fajta finanszírozás. A legtöbb esetben további feltételeknek is meg kell felelnie az ügyfélnek.” – mondta el Fülöp Krisztián, a Credipass magyarországi vezetője. „Az igénybevétel függhet banki ügyfélminősítéstől, de van olyan pénzintézet is, ahol a megvásárolandó ingatlan elhelyezkedésétől függ, vagy éppen a meglévő munkahelyen eltöltött idő számít. Sőt, olyan bank is van, ahol kizárólag a CSOK Plusz hitelkonstrukció igénylése esetén támogatott a csökkentett önerő alkalmazása.”
Fontos megemlíteni, hogy ingatlanvásárlás esetén a bankok nem a vételár, hanem az értékbecslő által megállapított forgalmi érték alapján hiteleznek. Így előfordulhat, hogy a vételárnál alacsonyabb forgalmi érték kerül megállapításra, ami az önerő kiegészítését vonhatja maga után, ezért ezzel is érdemes kalkulálni a szakértők szerint. Ezen felül, természetesen az ingatlanvásárlás és a hitelfelvétel egyéb járulékos költségekkel is jár, amikre szintén érdemes lehet tartalékolni! Nézzük tehát, hogy ha meghatározásra került a szükséges önerő összege, milyen finanszírozási lehetőségek állnak rendelkezésre a szakértők szerint:
Személyi kölcsön
A lakásvásárláshoz szükséges önerő kiegészítésére az egyik ilyen lehetőség a személyi kölcsön igénybevétele lehet. Amire ebben az esetben figyelni kell, hogy a személyi kölcsön felvételének legalább 3 hónappal meg kell előznie a lakáshitel igénylését. A másik sarkalatos pont az igazolt fizetés mértéke, ugyanis később, a lakáshitel bírálatánál a személyi kölcsön törlesztőrészlete már terhelni fogja a jövedelmet – hívta fel a figyelmet a Credipass. A legfontosabb szempont a szakemberek szerint mégis annak mérlegelése, hogy a személyi kölcsön és a jelzáloghitel együttes törlesztője (még ha a banki szabályoknak meg is felel) biztonsággal vállalható-e hosszabb távon is?
Egy példán keresztül bemutatva: egy 30 millió forintos vételárú lakás megvásárlásához, attól függően, hogy tudunk-e élni a 10% önerő alternatívájával, 3, vagy 6 millió forint önerő szükséges. Egy 3 millió forintos személyi kölcsön havi törlesztése 8 évre nagyságrendileg ma havi 50.000 Ft, egy 6 millió Ft-os összegnek pedig havi 100.000 Ft körül alakul a szakértő számítása szerint (a jelenleg elérhető legkedvezőbb kamattal, 10,99%-kal számolva). Ehhez kell hozzáadni az említett esetben a 24 millió forintos jelzáloghitel havi törlesztőrészletét, amely 20 éves futamidőre hozzávetőlegesen 180, míg 25 évre 160.000 forint körül alakul.
Pótfedezet bevonása
Ha nincs meg a teljes önerő összege, megoldás lehet az is, ha az ügyfél a megvásárolandó ingatlanon kívül egy másik tehermentes ingatlant ajánl fel a banknak a jelzáloghitel fedezeteként, a szülők például sok esetben segítik ilyen módon a gyermekük otthonteremtését. Ebben az esetben az önerő egy része, vagy adott esetben akár az egész is „kiváltható” a pótfedezet bevonásával. Ezáltal szélsőséges esetben, akár „0% önerővel” is van mód ingatlant venni, viszont arra is fel kell készülni, hogy az eladók többsége nem szívesen tekint el a foglalótól, így szűkül a választható ingatlanok köre. Érdemes ilyenkor is élni az előzetes hitelbírálat lehetőségével, mert a bank hivatalos nyilatkozata a hitelképességről és a kötelezettségvállalása a hitelnyújtásról, segíthet az eladók megnyugtatásában. A pótfedezetként bevont ingatlan egyébként úgy tehermentesíthető, ha az idő előrehaladtával vagy előtörlesztés útján a fennálló hiteltartozás összege csökken.
Másik tehermentes ingatlanra felvett szabad felhasználású hitel
Egy másik tehermentes ingatlan segítség lehet úgy is, ha az önerőhöz szükséges plusz összeget (vagy akár a teljes önerőt) külön, egy szabadfelhasználású jelzáloghitel formájában igényli az ügyfél. Így a lakásvásárlásnál már kéznél van a foglaló, vagy akár a tervezett teljes önrész összege. Mivel a szabadfelhasználású jelzáloghitel kamata kedvezőtlenebb, mint a lakáshitelé, ezért a szakértők szerint érdemes arra törekedni, hogy ez a hitel mielőbb legyen lezárva.
Lakástakarékpénztár – kivárás és megtakarítás
„Amennyiben a fenti megoldások közül egyikkel sem tud élni az ügyfél, akkor célszerű egy pénzügyi szakértő segítségével megtakarítási tervet kidolgozni és részletekben összegyűjteni a kívánt összeget a későbbi lakásvásárlási cél megvalósításához.” – mondta el Fülöp Krisztián. „Erre jó módszer lehet havi rendszerességgel lakástakarékpénztári megtakarításba félretenni.”
A lakástakarék segítségével mindössze 4-5 év alatt már akár egy budapesti garzonlakás önerejét is össze lehet spórolni: a szakértő számítása szerint, ehhez havi 50.000 Ft-os megtakarítással, 5 év alatt 3,5 millió Ft-ot tehetünk félre az elérhető kamatbónuszokkal, amely egy 35 millió forintos lakás árának 10%-át, azaz indulótőkéjét jelentheti.
hírek innen, onnan
Kerkezék nagy skalpot szedtek, Szappanos remeklése pontot ért
Felemás csütörtököt zártak a magyar légiósok, ám legmagasabban jegyzett labdarúgónk teljesítménye okán van okunk az örömre. Kerkez...
Fontos meccset nyert, és előzött a tabellán a Kerkez Milossal felálló Bournemouth
A Tottenham idegenben szenvedett vereséget.
Újabb győzelem Kerkez Miloséktól, ezúttal a Spurs volt a szenvedő alany
A Kerkez Milost is foglakoztató Bournemouth sikerével zárult az angol labdarúgó-bajnokság 14. fordulója.
Telente száraz, cserepes a keze? Ezt tanácsolja a bőrgyógyász
A hideg, szeles időben sokan küzdenek a kezük kiszáradt, repedezett bőrével, amellyel kapcsolatban nem mindegy, mit és hogyan alkalmazunk.
150 ezren írták alá az agrárpetíciót, de ez még nem elég
Már több mint 150 ezren írták alá az agrárpetíciót, de itt még nem állhatunk meg - jelentette ki Nagy István agrárminiszter...
Súlyos: Eltűnt Süsü figurája, durván megrongálták Csukás István megrendítően szép sírhelyét
"Bekövetkezett, amitől tartottam."
Klujber Katrin: El akartuk kerülni a mészárszéket
A magyar női kézilabda-válogatott Montenegró ellen is csodás győzelmet aratott az Eb-n.
Tizenhárom év után kapott ismét öt gólt a Fradi az NB I-ben
A Debrecen gólgazdag mérkőzésen 5-4-re nyert otthon a több mint egy félidőn át emberhátrányban futballozó, címvédő Ferencváros ellen...
A kihagyott tizenegyes is belefért: a rómaiak kiejtették a Napolit az Olasz Kupából
Az Olasz Kupa nyolcaddöntőjében csütörtök este a Lazio 3-1-re győzte le az a Napolit, amely jelenleg is vezeti a Serie A-t.
Sikeresen tesztelte Olaszországban a drónos kiszállítást az Amazon
Jövőre már potyoghatnak a megrendelt csomagok az olasz égből.
Korda György és Balázs Klári egy rendőrségi videóban tűnt fel
Most persze rögtön hozzá kell tenni, hogy az ikonikus párost nem körözi a rendőrség. Korda György és Balázs Klári egy jó ügy...
„Tamáskám egy áldott kis angyal volt” – Családja körében temették el a gyerekként meggyilkolt és az idén megtalált Till Tamást
A szertartáson megtörten vettek részt a fiú szülei és nagymamája is. Édesanyja ahhoz is ragaszkodott, hogy felnyissák a koporsó fedelét.
Sport
Hatalmas kapushiba miatt veszített két pontot a Liverpool
Hiába Szalah remeklése, Caoimhín Kelleher benézett egy beadást és odalett a győzelem.
Szoboszlai szupercsereként még nyolcast is kapott, nyakig benne volt két gólban
Ennél többet aligha lehet várni szűk félóra alatt.
A Forma-1 sokkoló döntése: elvettek egy világbajnoki címet
Meg is indokolták a sorsfordító döntést.
Meghalt a Budapest Honvéd korábbi játékosa
Hatvanéves korában elhunyt a Budapest Honvéd korábbi labdarúgója, Stefanov István - számolt be a szomorú hírről a klub honlapja.
Szoboszlait dicsérte a Liverpool edzője és egész Anglia
Két gólban is szerepet vállalt a magyar focista.
Népharag zúdult Helifre, petícióban támadják a vitatott nemű bokszolót
Nem nyugszanak a kedélyek az olimpiai bajnok sportoló körül.
Itt nézheti ma élőben a magyar női kéziválogatott Montenegró elleni Eb-meccsét.
Csütörtökön 20 óra 30 perctől játssza első mérkőzését a magyar női kézilabda-válogatott a részben hazai rendezésű Európa-bajnokság középdöntőjében.
Őrület Debrecenben: Bárány triplázott, Szalai pirosat kapott, kilencgólos mérkőzésen maradt alul a Fradi
A labdarúgó NB I 1. fordulójából elhalasztott Debrecen-Ferencváros-bajnokit csütörtök este pótolták be a Nagyerdei Stadionban, amely nem kis izgalmat tartogatott.
Kiütötte az argentinokat, világbajnoki nyolcaddöntős a magyar válogatott
A magyar soccaválogatott utolsó csoportmérkőzésén simán, 6-0-ra nyert az argentinok ellen az Ománban zajló világbajnokságon.
Elrablása után kiszabadították a halottnak hitt válogatott focistát
A 3-szoros ecuadori válogatott labdarúgót, Pedro Perlazát vasárnap rabolták el, szerdán azonban sikerült megmenteni - számolt be a hírről az infobae.com.
Riválisa szerint Max Verstappen évek óta terrorizálja a többi F1-es pilótát
A holland pilóta azt állítja, mindent komolyan gondolt, amit kimondott Katarban.
Szoboszlaiék előnye csökkent, zárkózott a Chelsea és az Arsenal
Szoboszlai Dominik csereként állt be a Liverpoolban, csapata bár Mohamed Szalah vezérletével fordított a Newcastle United ellen, végül egy ponttal kellett beérnie. Az Arsenal és a Chelsea Arne Sloték botlását kihaszn
Pécs
Závecz: A biztos választók körében vezet a Tisza a Fidesszel szemben
A biztos választók között a különbség 4 százalékpont a Tisza javára.
Havas esővel érkezik a Mikulás
Fagyos időre készülhetünk december 6-án, többfelé lehet havas eső, ám rossz hír a hókedvelőknek, hogy havazás még nem várható. Pénteken felhős időben lesz részünk, és egy gyenge csapadékzóna is érkezik – írja a HungaroMet Facebook-oldalán. A fagyos, párás, ködös reggelt követően napközben több felhő és már jelentősebb csapadékmező érkezik: többfelé kialakulhat eső, havas eső, elsősorban […]
Most fél áron szerezhetsz be több ezer könyvet az Alexandra Kiadócsoport ünnepi akciójában!
A könyv érték, a legszebb ajándékok egyike; az Alexandra Kiadócsoport pedig azon tevékenykedik egész évben, hogy minél többek számára hozzáférhetővé tegye. Nemcsak az országot járó szépséghibás és akciós könyvvásárokon, hanem online is hatalmas kedvezménnyel kínálja könyveinek jelentős részét, több ezer kötetet szerezhettek be most 50%-kal olcsóbban!* Az alexandra.hu, az Alexandra Kiadó, a Moobius és az […]
Januárban a Biokom örökbe fogadja a földlabdás fenyőket
A Biokom januárban ismét örökbe fogadja a földlabdás fenyőket.
Tüke Busz: a mobiljegy után egy éve már a digitális bérletek is az utasok kényelmét szolgálják
A Tüke Busz Zrt. menetjegy-és bérlet értékesítésének közel egynegyede, mintegy huszonhárom százaléka már digitális úton történik - közölte a közlekedési társaság.
Két autó ütközött össze Cserkútnál
Az érintett szakaszt teljes szélességében lezárták.
Ajándékozzon igazi magyar eleganciát karácsonyra!
A Zsolnay porcelánok nem csupán tárgyak – művészi alkotások, amelyek az ünnepek fényét és az otthon melegét varázsolják elénk
Rövid ideig forgalomkorlátozásra kell számítani Bálicstetőn
A Bálicstetőre tervezett Mikulás napi rendezvény miatt.
Tettye Forrásház: ne hagyjuk az utolsó napokra az időpontfoglalást!
Érdemes előre jelezni az ügyfélszolgálaton az igényeket.
Kullancsvizsgálat, masszázs – súlyos vádak miatt újabb NER-sztárpapot függesztettek fel
Az Esztergom-Budapesti Főegyházmegye közleménye szerint gyermek- és ifjúságvédelmi ügyben eljárást folytatnak egy plébános ellen. Fővárosi papi körökből és az áldozatoktól a Válasz Online úgy értesült, hogy a vizsgálat terheltje egy budapesti plébános, akit a kormány tavaly kitüntetett, és aki évek óta tolja a fideszes propagandát. Az áldozatok a Válasz Online korábbi podcastadása után döntötték el, […]
Bulvár
Gázos törvény készül: mérőt kell szereltetni
Tíz díjmentesen létesített vezetékből négy végére nem került gázmérő. A díjmentesség kiegészítő feltételeként kerülhet a törvénybe, hogy a felhasználónak a csatlakozási pont rendelkezésre állásától s
Ilyen volt a szex egy oszmán háremben – Egy szultánnak bármennyi szeretője lehetett
Bármilyen szép környezetben is éltek az oszmán hárem női, gyakorlatilag semmibe nem volt beleszólásuk, semmiben nem dönthettek.
„Megkérdeztem egy kislányt, mit szeretne a Mikulástól, azt felelte: egy dildót”
Jön a Mikulás, aztán a Jézuska… ám ha belegondolsz, az, hogy egy vadidegen manus (vagy egy kisbaba) bemászik az otthonokba a gyerekhez… nos, még ijesztő is lehet. Nem csoda, hogy a Télapó személye körül annyi mók
Örökbefogadott egy orvos egy tinédzser fiút, amikor rájött, kik az igazi szülei, majdnem elájult
Joggal gondolja a férfi, hogy a sors keze lehet a dologban.
Gyanúsított nélkül maradhat az évtized magyar politikai bűncselekménye
Történt egy bűncselekmény néhány éve Magyarországon, amelyből az Egyesült Államokban már rég készült volna egy olyan B-kategóriás film, amely után kételkedve állnánk fel a moziteremben. Pedig az Arton Capital
Menczer–Magyar-csörte: Ha én beszélnék vele, lehet, hogy börtönbe kerülnék
Menczer Tamás sajtótájékoztatót tartott, ahol reagált a keddi, Magyar Péterrel folytatott vitájára.
Itt az újabb NER-sztárpap botránya: minden egyházi tevékenységtől eltiltották Pajor Andrást
Gyermek- és ifjúságvédelmi ügyben eljárást folytatnak ellene.
Szakértő: előre megtervezték Menczer balhéját, ez volt az igazi cél
Menczer Tamás Magyar Péterhez képest úgy viselkedett, ahogy 60 fölött az akadémián szokás. Ezt Gulyás Gergely mondta újságírók kérdéseire a Parlamentben a keddi Magyar-Menczer vitára reagálva. Közben Magyar Pét
„Megcsúszott a jégen, hanyatt esett és meghalt”. Történetek, amikor láttak valakit meghalni
Egy átlagember számára traumatikus élmény, ha szemtanúja annak, ahogy valaki életét veszti.
Beégették Gulyás Gergelyt – Ilyen egy akadémikus vitriolos reakciója a Menczer-attak kapcsán
A politika világában nem ritkák a csípős megjegyzések és a humorral vegyes odaszúrások, de néha a válaszok egészen más szintre emelik a vitát. Ez történt most is, amikor Gulyás Gergely, a Miniszterelnökséget vez
Meztelenül találtak a rendőrök egy tanárra az osztályteremben: ami nála volt, az csak rontott a helyzeten - Fotó
Hálaadás napján vonult ki egy floridai város rendőrsége egy iskolai betöréshez, amit ott találtak, több szempontból is felkavaró volt.
David Pressman Belgiumba utazott, mert „Budapesten mindenütt Brüsszel van a középpontban”
Az Egyesült Államok magyarországi nagykövete az Európai Bizottság új tagjaival tárgyalt.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Díjmentes a visszaút a Győrkőcfesztiválról
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
- Lezárásokra, forgalomkorlátozásokra kell készülni ma és holnap Budapesten
- Óvjuk adatainkat úgy, mint a pénztárcánkat
