RSS
Akár milliókat is spórolhatnak azok a vevők, akik kivártak, és most vásárolnak ingatlant
Milliókat alkudhat, aki most vesz lakást, de olyan árzuhanásra kár várni, mint amilyen a 2008-as gazdasági világválság i
A KSH és a legnagyobb hirdetési oldal adatai alapján az ország több pontján is beindult az árcsökkenés. Az átlagos négyzetméterár több felkapott budapesti kerület mellett Debrecenben, Pécsen, Szombathelyen és Kecskeméten is csökken.
A világrekorder infláció a lakáspiacot is megtépázza: meglódultak a kamatok, és borzasztóan megdrágult a hitelhez jutás. Meddig tarthat az árcsökkenés? Mennyit csökkenhet még a lakások és házak árai? És a fő kérdés: érdemes kivárni az ingatlanvásárlással?
Két százalék. A KSH előzetes adatai alapján átlagban ennyivel csökkent országosan az ingatlanok ára 2022 utolsó negyedévében, az előző negyedévhez képest. A lakásárak éves összehasonlításban még így is 16,5 százalékkal magasabbak – de az árcsökkenés beindult. A mértéke egyelőre nem forgatja fel a piacot, de
a Covid utáni hónapokat leszámítva utoljára 2012 végén volt ennél nagyobb árcsökkenés.
Ezzel párhuzamosan visszaesett a forgalom is: idén januárban és februárban nagyjából feleannyi lakás cserélt gazdát, mint a korábbi évek azonos időszakában, írta a Portfolio az egyik nagy ingatlanközvetítő cég adatai alapján.
Budapesten stagnál az eladó használt lakások átlagos négyzetméterára, több kerületben azonban már csökkenni kezdtek az árak. A főváros egyik legfelkapottabb részén, a 13. kerületben például 1,7 százalékkal mérséklődtek az átlagos négyzetméterárak – igaz, még így is meghaladják az egymillió forintot. Az ingatlan.com adatai alapján a 15., a 20., a 21. és 22. kerületben is 2-3 százalékos csökkenés ment végbe két hónap alatt, és bár a megyeszékhelyek éves összevetésben drágulnak, a januári árakhoz képest Szombathelyen, Debrecenben, Pécsen és Kecskeméten is esnek az átlagos négyzetméterárak.
Milliókat spórolhatnak a vevők
„Akár milliós nagyságrendű is lehet” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, amikor arról kérdeztük: a KSH adataiból kiindulva mekkora lehet az árcsökkenés. „Ha veszünk egy 50 millió forint értékű ingatlant, akkor az másfél millió forinttal lett olcsóbb. Ez még nem az az árszint, ami tömegeket mozgat meg a piacon, de már kétségtelenül a változás szele” – tette hozzá. Konkrét példaként a fővárosi panelek árát említette, ahol a tipikus kínálati ár nagyjából kétmillió forinttal lett alacsonyabb, kivéve persze a felkapott városrészeket, és a felkapott ingatlantípusokat, például a luxuslakásokat, ahogyan az a Fókusz riportjából is kiderült. Ötmillió forintnál is drágább már az elit luxuslakások négyzetmétere, mégis viszik, mint a cukrot.
Hirtelen fontos lett a rezsi
Az árváltozás rengeteg tényezőtől függ, és vannak ingatlanok, amelyek tartják az árukat és változatlan irántuk a kereslet. Balogh László szerint
az árcsökkenés leginkább azokat a lakásokat és házakat érinti, amiknek magas a rezsije és a felújításukra nagyon sokat kell költeni.
„A fenntarthatóság és az energiahatékonyság fontos tényezővé lépett elő a vevők számára, mert nemcsak azt mérlegelik, hogy egy ingatlan mennyibe kerül és mennyi hitelt kell felvenni rá, hanem azt is, hogy a fenntartására mennyit kell költeni. A havi fenntartási költségekben egyre nagyobbak a különbségek” – magyarázta. „A kedvezőtlen energetikai tulajdonságokkal bíró ingatlanok iránt nagyobb arányban csökkent a kereslet, és ezek az árukból is többet veszítettek” – mondta a szakember. „A jobb állapotú, energetikailag korszerűbb, alacsonyabb rezsijű ingatlanok most jobban mennek.”
Az elemző szerint a hasonló lakások vagy házak esetében a vevők akár milliókat is le tudnak alkudni az eladási árból.
Már nem ritka az sem, hogy a vevők akár 10-15 százalékos alkut is el tudnak érni az olyan ingatlanoknál, amikre alacsony a kereslet, mert például nagyon nagy alapterületűek, vagy nincsenek szigetelve és az energiafogyasztásuk kiemelkedően magas
– mondta.
Száguldó infláció, meglóduló kamatok
De mi az oka az árcsökkenésnek, és meddig tarthat? És főleg: érdemes kivárni a lakásvásárlással? „Az árak esése leginkább annak köszönhető, hogy sokkal kevesebb a vevő, az egy évvel ezelőttihez képest sokkal kevesebben akarnak vagy tudnak ingatlant vásárolni. Szerte az országban 50 százalékkal csökkent a kereslet, és nagyjából hasonló mértékben esett vissza az adásvételek száma is” – magyarázta Balogh László. „Ha kevesebb a vevő, akkor az eladók nem tudják olyan árakon eladni a lakásukat vagy a házukat, mint amiket az előző években megszokhattunk.”
A fő ok: a magyar gazdaság gyengélkedése.
Elképesztő méreteket öltött az infláció, és ennek következtében a kamatszintek is elkezdtek emelkedni
– mondta az elemző. „Amíg 2021 nyarán 2-3 százalékos kamattal lehetett hitelt felvenni, addig a lakásvásárlók most azt tapasztalják, hogy az átlagos kamatlábak 9-10 százalék körül járnak, és a legjobb banki ajánlatok is 8,5-9 százaléknál kezdődnek. Vagyis megháromszorozódott a kamatszint, és ez már olyan magas, hogy sokan nem szeretnének ilyen feltételekkel eladósodni” – magyarázta.
Balogh László szerint nem érdemes abban bízni, hogy a lakásárak akkorát zuhannak majd, mint a 2008-as válság után. „Ez nem valószínű forgatókönyv” – mondta. Szerinte a vevők annak ellenére is jó pozícióban vannak, hogy a hitelhez jutás nagyon megdrágult. „Mivel most sokkal kevesebb az érdeklődő, aki most vásárol, az nyilván könnyebb helyzetben van. Nem egy túlfűtött piacon kell mozogni, hanem bátran tud alkudni, tehát akár több millió forintot is le lehet alkudni a kínálati árakból.”
Az elemző arra számít, hogy még jó ideig hasonló lehet a helyzet az ingatlanpiacon.
Egészen addig nem várható változás, amíg a kamatok nem csökkenek olyan szintre, hogy az emberek nyugodt szívvel vehessenek fel hitelt.
Ez azonban még távol van, tette hozzá. „A Bankszövetség egyik kutatása alapján nagyjából 6 százalék az a lélektani kamatszint, ami felett az emberek nem szívesen adósodnak el. Ettől még elég messze vagyunk, és a magas infláció sem egyik napról a másikra fog eltűnni az életünkből. Szóval szerintem jópár hónap, vagy akár fél év eltelhet addig, amíg újra élénkülhet majd a lakáspiac, és újra megjelenhetnek a vevők” – magyarázta.
rtl.hu
hírek innen, onnan
Fergeteges fényshow és a hatalmas diszkó volt augusztus 20-án a Kossuth téren: így bulizott a tömeg – fotók
Magyar Péter és a kormány az idei, augusztus 20-i állami ünnepség esti programjaként diszkót hirdetett meg a budapesti Kossuth térre,...
Tarjányi Péter: Aki azt gondolja, Lázár és a Fidesz véletlenül éppen augusztus 20-ára időzítette a bejelentést, nem érti, hogyan működik a politika
Szerinte tudatos átrendeződés is lehet a Fideszen belül.
Irán olyat kaphat a nyakába Donald Trump-tól, amit soha ezelőtt senkitől
Az Egyesült Államok minden eddiginél szigorúbb gazdasági szankciókkal igyekszik elkerülni a nyílt katonai konfliktust Iránnal.
Időjárás: Kettészakad az ország, nyugaton felhőszakadás, keleten hőség várható
Akár tíz fok különbség is lehet az ország két része között.
Kivégeztek egy gyilkost Japánban, aki felgyújtott egy játéktermet
A lángok között négy vendég és egy alkalmazott vesztette életét.
Tanács Zoltán szerint nem véletlenül távozott Lázár János, súlyos kérdést tett fel az augusztus 20-i bejelentés után
Fekete-Győr András szerint a bőrét menti a volt miniszter.
Washingtonban ünnepeltek a magyarok, a Kossuth Házban emlékeztek az államalapításra
Az Egyesült Államok fővárosában, Washington magyar kulturális központjában, a Kossuth Házban emlékeztek az államalapítás ünnepére...
3 tanösvény Budapest közelében, árnyas erdőkön át: imádni fogják a gyerekek is
Könnyen bejárható, látványos kirándulóhelyeket ajánlunk a fővárostól nem messze.
Három az egyben: hőség, vihar és felhőszakadás miatt is adtak ki figyelmeztetést
Szeged környékén a 40 fokot ostromolja a hőmérséklet, a Dunántúlon viszont vihar érkezhet délután.
Pályázatokkal és új vezetőkkel erősítik meg a Tisza Szigeteket
Nyílt pályázaton választanák ki az országos és regionális vezetőket. A Pályázatokkal és új vezetőkkel erősítik meg a Tisza...
Sallai távozhat Törökországból? Nagymúltú angol csapatok érdeklődnek iránta
Több klubcsapat érdeklődését is felkeltette a játékos.
Őrült haditervet tettek le Zelenszkij asztalára: háborúban még nem tesztelt módszerrel bénították volna le Moszkvát
A The Atlantic forrásai szerint példátlan tervet mutattak be Volodimir Zelenszkij ukrán elnöknek a háború lezárása érdekében:...
Sport
Robbie Keane meghúzta a váratlant: mindenki ledöbbent attól, hol folytatja
A Fradi korábbi vezetőedzője új szerepkörben bizonyíthat.
Iraola eladta a Liverpool-szurkolók kedvencét, ma repül új csapatához
Csak az orvosi van hátra.
Pénz áll a házhoz: eladta feleslegessé vált sztárját a Bayern München
Újra alapemberré szeretne válni.
Rangsorolták a Premier League 50 legjobb játékosát, Szoboszlai előkelő helyen végzett
A Premier League idei szezonjának indulása előtt az ESPN rangsorolta az angol liga legjobb játékosait, a listára felkerült Szoboszlai Dominik is.
Kerkez Milos nem aprózta el: 120 milliós Lamborghinivel bővült a Liverpool sztárjának autóparkja
A játékos autójáról fotói is ki került a közösségi médiába.
Remek kezdés után óriásit küzdött a Fradi Törökországban, és hatalmasat lépett az El-főtábla felé
Bejött Borbély váratlan húzása, Dibuszt egyszer a léc segítette ki a Trabzonspor otthonában.
Azt hitték, eltűnt, valójában börtönbe vágták a súlyos bűncselekménnyel vádolt sztáredzőt
A szakmájában elismert tréner hónapokkal ezelőtt vált köddé.
Hiába Mo Szalah, a Fradi idegenben legyőzte a Trabzonsport
Nagy bravúrt mutatott be a Ferencváros az Európa-ligában.
Nagy pofont kapott az FC Barcelona az átigazolási piacon, újabb csatárról maradnak le a katalánok
Az Inter az új Atlético Madrid.
Itt az Arsenal újabb nagy dobása: 58 millió eurós sztárt vett Mikel Arteta
Újabb fontos elem a kirakósba.
Negyvenéves lett az ember, akinél gyorsabbat még nem hordott a hátán a föld
Lakott területen belül néhány helyen már járna a sebességéért a bírság...
Bulvár
Totális káoszba fulladt az újraindított köztévé első műsornapja: Magyar Péter telefonos élőzése lefagyasztotta az M1 vezérlőtermét
Alig néhány órával azután, hogy az állami képernyő 44 napos sötétség után újra kivilágosodott, a...
„Na hajrá Tiszaszekta fiatalok” – Lincshangulat alakult ki a magyarok körében egy romániai katonai behívó miatt
Egy romániai katonai behívó alaposan félrement a magyar Facebookon: pillanatok alatt előkerült a Tisza-kormány, Brüsszel és Ukrajna is.
Reszeltek a balatoni főtt kukoricának, ez az új őrület hódít most
A főtt kukorica a magyar nyár és a balatoni strandolás elmaradhatatlan kelléke. Bár sokan ősi hazai csemegének hiszik, Közép-Amerikából származik, és Európában csupán néhány évszázados múltra tekint vissza.
A TEK-vezér a vádlottak padja felé tart, kámforrá vált a 75 millió eurós pénzmosási hisztéria, miközben a NAV lezárta le az ukrán aranykonvoj aktáit
A választási kampányra időzített, kormánypárti maffiabűnözést kiáltó kommandós rajtaütésből végül egyetlen pecsétes bankközi elszámolás maradt,...
„Túl fiatal vagy hozzá” – mondták az orvosok a 25 éves nőnek, majd megkapta a sokkoló diagnózist
Az orvosok elbagatellizálták a tüneteit, és egyszerű gyomorrontással hazaküldték.
Brutális vihar tarolhatja le augusztus 20-át: már közelednek a baljós felhők
A HungaroMet arra figyelmeztet, hogy zivatarok közelednek, erős széllökésekre is fel kell készülni.
A 44 éves magyar színésznő Olasz-országba költözött férjével: ilyen gyönyörű helyen élnek
Dancs Annamari és férje tavaly határozták el magukat, hogy Olaszországba költöznek, azóta így alakult az életük.
Egy Dubajban élő magyar elmesélte, mi történne veled, ha elfogyna a pénzed a „gazdagok” városában
Dubajról sokaknak a luxusautók, a hatalmas felhőkarcolók, a tengerparti szállodák, és a méregdrága éttermek jutnak eszébe. A közösségi médiában ráadásul rendre azzal bombáz minket a Tiktok és az Insta, hogy az
Havasi Bertalan Navracsics Tiborék kezdeményezéséről: Nincs a Fidesznek álláspontja erről, de nekem van
A Fidesz kommunikációs igazgatója szerint a párbeszéd Magyar Péterrel lehetetlen.
Erre senki sem számított: váratlan bejelentés érkezett a mai tűzijátékról
Erre senki sem számított.
„Leírtam, mire vágyom és a nők szét-szedtek a kommentekben” – Férfiak, mivel vívtátok ki a hölgyek haragját?
Nincs arany középút: valamiről másképp vélekedni ma már halálos bűnnek számít. Férfiak osztották meg, mikor és hogyan vívták ki a hölgyek haragját – sokszor egészen meglepő helyzetekben.
Radnai: Megértem a csalódott Tisza Szigeteket
„Abszolút meg tudom erősíteni” – mondta Radnai Márk a Tisza Szigetek kritikus hangjairól.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Díjmentes a visszaút a Győrkőcfesztiválról
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
- Lezárásokra, forgalomkorlátozásokra kell készülni ma és holnap Budapesten
- Óvjuk adatainkat úgy, mint a pénztárcánkat
