RSS
Akár milliókat is spórolhatnak azok a vevők, akik kivártak, és most vásárolnak ingatlant
Milliókat alkudhat, aki most vesz lakást, de olyan árzuhanásra kár várni, mint amilyen a 2008-as gazdasági világválság i
A KSH és a legnagyobb hirdetési oldal adatai alapján az ország több pontján is beindult az árcsökkenés. Az átlagos négyzetméterár több felkapott budapesti kerület mellett Debrecenben, Pécsen, Szombathelyen és Kecskeméten is csökken.
A világrekorder infláció a lakáspiacot is megtépázza: meglódultak a kamatok, és borzasztóan megdrágult a hitelhez jutás. Meddig tarthat az árcsökkenés? Mennyit csökkenhet még a lakások és házak árai? És a fő kérdés: érdemes kivárni az ingatlanvásárlással?
Két százalék. A KSH előzetes adatai alapján átlagban ennyivel csökkent országosan az ingatlanok ára 2022 utolsó negyedévében, az előző negyedévhez képest. A lakásárak éves összehasonlításban még így is 16,5 százalékkal magasabbak – de az árcsökkenés beindult. A mértéke egyelőre nem forgatja fel a piacot, de
a Covid utáni hónapokat leszámítva utoljára 2012 végén volt ennél nagyobb árcsökkenés.
Ezzel párhuzamosan visszaesett a forgalom is: idén januárban és februárban nagyjából feleannyi lakás cserélt gazdát, mint a korábbi évek azonos időszakában, írta a Portfolio az egyik nagy ingatlanközvetítő cég adatai alapján.
Budapesten stagnál az eladó használt lakások átlagos négyzetméterára, több kerületben azonban már csökkenni kezdtek az árak. A főváros egyik legfelkapottabb részén, a 13. kerületben például 1,7 százalékkal mérséklődtek az átlagos négyzetméterárak – igaz, még így is meghaladják az egymillió forintot. Az ingatlan.com adatai alapján a 15., a 20., a 21. és 22. kerületben is 2-3 százalékos csökkenés ment végbe két hónap alatt, és bár a megyeszékhelyek éves összevetésben drágulnak, a januári árakhoz képest Szombathelyen, Debrecenben, Pécsen és Kecskeméten is esnek az átlagos négyzetméterárak.
Milliókat spórolhatnak a vevők
„Akár milliós nagyságrendű is lehet” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, amikor arról kérdeztük: a KSH adataiból kiindulva mekkora lehet az árcsökkenés. „Ha veszünk egy 50 millió forint értékű ingatlant, akkor az másfél millió forinttal lett olcsóbb. Ez még nem az az árszint, ami tömegeket mozgat meg a piacon, de már kétségtelenül a változás szele” – tette hozzá. Konkrét példaként a fővárosi panelek árát említette, ahol a tipikus kínálati ár nagyjából kétmillió forinttal lett alacsonyabb, kivéve persze a felkapott városrészeket, és a felkapott ingatlantípusokat, például a luxuslakásokat, ahogyan az a Fókusz riportjából is kiderült. Ötmillió forintnál is drágább már az elit luxuslakások négyzetmétere, mégis viszik, mint a cukrot.
Hirtelen fontos lett a rezsi
Az árváltozás rengeteg tényezőtől függ, és vannak ingatlanok, amelyek tartják az árukat és változatlan irántuk a kereslet. Balogh László szerint
az árcsökkenés leginkább azokat a lakásokat és házakat érinti, amiknek magas a rezsije és a felújításukra nagyon sokat kell költeni.
„A fenntarthatóság és az energiahatékonyság fontos tényezővé lépett elő a vevők számára, mert nemcsak azt mérlegelik, hogy egy ingatlan mennyibe kerül és mennyi hitelt kell felvenni rá, hanem azt is, hogy a fenntartására mennyit kell költeni. A havi fenntartási költségekben egyre nagyobbak a különbségek” – magyarázta. „A kedvezőtlen energetikai tulajdonságokkal bíró ingatlanok iránt nagyobb arányban csökkent a kereslet, és ezek az árukból is többet veszítettek” – mondta a szakember. „A jobb állapotú, energetikailag korszerűbb, alacsonyabb rezsijű ingatlanok most jobban mennek.”
Az elemző szerint a hasonló lakások vagy házak esetében a vevők akár milliókat is le tudnak alkudni az eladási árból.
Már nem ritka az sem, hogy a vevők akár 10-15 százalékos alkut is el tudnak érni az olyan ingatlanoknál, amikre alacsony a kereslet, mert például nagyon nagy alapterületűek, vagy nincsenek szigetelve és az energiafogyasztásuk kiemelkedően magas
– mondta.
Száguldó infláció, meglóduló kamatok
De mi az oka az árcsökkenésnek, és meddig tarthat? És főleg: érdemes kivárni a lakásvásárlással? „Az árak esése leginkább annak köszönhető, hogy sokkal kevesebb a vevő, az egy évvel ezelőttihez képest sokkal kevesebben akarnak vagy tudnak ingatlant vásárolni. Szerte az országban 50 százalékkal csökkent a kereslet, és nagyjából hasonló mértékben esett vissza az adásvételek száma is” – magyarázta Balogh László. „Ha kevesebb a vevő, akkor az eladók nem tudják olyan árakon eladni a lakásukat vagy a házukat, mint amiket az előző években megszokhattunk.”
A fő ok: a magyar gazdaság gyengélkedése.
Elképesztő méreteket öltött az infláció, és ennek következtében a kamatszintek is elkezdtek emelkedni
– mondta az elemző. „Amíg 2021 nyarán 2-3 százalékos kamattal lehetett hitelt felvenni, addig a lakásvásárlók most azt tapasztalják, hogy az átlagos kamatlábak 9-10 százalék körül járnak, és a legjobb banki ajánlatok is 8,5-9 százaléknál kezdődnek. Vagyis megháromszorozódott a kamatszint, és ez már olyan magas, hogy sokan nem szeretnének ilyen feltételekkel eladósodni” – magyarázta.
Balogh László szerint nem érdemes abban bízni, hogy a lakásárak akkorát zuhannak majd, mint a 2008-as válság után. „Ez nem valószínű forgatókönyv” – mondta. Szerinte a vevők annak ellenére is jó pozícióban vannak, hogy a hitelhez jutás nagyon megdrágult. „Mivel most sokkal kevesebb az érdeklődő, aki most vásárol, az nyilván könnyebb helyzetben van. Nem egy túlfűtött piacon kell mozogni, hanem bátran tud alkudni, tehát akár több millió forintot is le lehet alkudni a kínálati árakból.”
Az elemző arra számít, hogy még jó ideig hasonló lehet a helyzet az ingatlanpiacon.
Egészen addig nem várható változás, amíg a kamatok nem csökkenek olyan szintre, hogy az emberek nyugodt szívvel vehessenek fel hitelt.
Ez azonban még távol van, tette hozzá. „A Bankszövetség egyik kutatása alapján nagyjából 6 százalék az a lélektani kamatszint, ami felett az emberek nem szívesen adósodnak el. Ettől még elég messze vagyunk, és a magas infláció sem egyik napról a másikra fog eltűnni az életünkből. Szóval szerintem jópár hónap, vagy akár fél év eltelhet addig, amíg újra élénkülhet majd a lakáspiac, és újra megjelenhetnek a vevők” – magyarázta.
rtl.hu
Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?
hírek innen, onnan
A szőnyegtisztítás gazdasági jelentősége és egészségügyi hatása
A belső terek tisztaságának fenntartása napjainkban nemcsak esztétikai, hanem gazdasági és egészségügyi szempontból is fontos. Az...
Elektromos energia közvetlenül a Napból – Edison jóslata 1929-ből
Nyolcvankét éves korára Edison szinte teljesen megsüketült, de így nyugodtan tudott gondolkodni a jövőről és hogy mit hoz az elektromos...
Humorista tiporta sárba a MÁV hírnevét, megalázó videón a különbség a német és ausztriai vonatokkal szemben
A közönség soraiban nagy sikert arató vicc egy szomorú sztereotípiát vett célba.
„Nem tudom elképzelni, hogy visszaköltözzek Németországba”
Marvin, 4 éve él Budapesten. Németországban már nem érezte biztonságban magát. A Deutsche Welle riportja.
Ezt üzened az arcoddal a külvilágnak. Az arc és belső tulajdonságok kapcsolata
Sokszor halljuk, hogy a külső másodlagos, mégis hajlamosak vagyunk pusztán a megjelenés alapján megítélni valakit. Pedig akár...
Keanu Reeves leghosszabb filmje csak úgy vonzza a nézőket
Keanu Reeves az elmúlt években ismét bizonyította, hogy Hollywood egyik legidőtállóbb és legszerethetőbb akciósztárja.
Figyelj oda, mert pénzt veszíthetsz: 10 dolog, amit tudni kell az ingyenes készpénzfelvételről
A Glamour-nál mélyen hiszünk benne, hogy minden nőt megillet az anyagi biztonság és szabadság, ehhez viszont átgondolt lépésekre van...
Robert Fico rácsapta az ajtót a magyarokra, Peter Pellegrini pedig szembe is köpte őket
Hatalmas pofon a kormánytól, amely feltüzelheti Magyarországot.
A magyar olimpiai bajnok exe nincstelenül vonult vissza, három állásból próbált megélni
Az OnlyFans miatt sokan kritizálták a bipoláris zavarral kezelt korábbi sportolót.
A tél utolsó sóhaja – ahol hóvirág borítja az erdőt
1. Az Alcsúti Arborétum az ország legismertebb hóvirágos helye. Több hektáron egyszerre nyílnak a virágok, a talajt szinte összefüggő...
Ez a szuperidősek titka: kiderült, miért nem fog rajtuk az Alzheimer
Néhány ember hihetetlen szellemi teljesítményre képes 80 év felett is. Az ilyen szuperidősek agyi aktivitását vizsgálták amerikai...
Megérkezett Budapestre Marco Rubio – a béke és a rekordberuházások a tét Budapesten
Marco Rubio amerikai külügyminiszter vasárnap délután érkezett Budapestre, ahol Magyar Levente államtitkár fogadta. A hétfői...
Sport
Liu Shaoangba páros lábbal rúgtak bele Kínában, majd a falban kötött ki a döntőben
A milánói–cortinai téli olimpián szombaton ismét jégre léptek a rövid pályás gyorskorcsolyázók. Férfi 1500-on Nógrádi Bence és Moon Wonjun a negyeddöntőben búcsúzott.
Vezetés közben rosszul lett, és felborult autójával a Szeged korábbi klasszis kézilabdázója – videó.
Az együttessel edzőként bajnok és kupagyőztes szélső könnyebb sérüléseket szenvedett.
Kerkez-gólpassz, majd újabb hatalmas Szoboszlai-gól a Liverpool kupameccsén + videó
Nézze meg a magyar balhátvéd gólpasszát és Szoboszlai újabb bombagólját a Liverpool színeiben.
Arne Slot egyetért Mo Szalahhal: Szoboszlai Dominik a világ egyik legjobb futballistája
Annyi bizonyos, hogy ilyen remek formában még sosem futballozott a válogatott csapatkapitánya.
Remekeltek a magyarok a Liverpoolban: Szoboszlai gólt szerzett, Kerkez gólpasszt adott
Végig a pályán voltak, és végig jól futballoztak.
Slot is ámult Szoboszlai gólján, de utána őszintén elmondta, miben kell még fejlődnie
A holland vezetőedző még egy reménykeltő hírrel is szolgált a Liverpool-szurkolóinak.
Zakó Zalaegerszegen: emberhátrányban rogyott meg az FTC
Ibrahima Cissé kiállítása mindent megváltoztatott.
Szoboszlaival elképesztő dolog történt a Liverpool FA-kupa-meccse előtt
A Liverpool hétközi meccsét mindkét magyar kihagyta.
Janine Flock, az osztrák hadsereg szakaszvezetője levetkőzött a Playboynak, most aranyérmet nyert az olimpián
Nem bízta a véletlenre, pályarekordot állított fel.
Hivatalos: a finn jégkorongozóknak nincs szívük, 11 gólt vágtak az olimpia házigazdáinak
A női tornán a címvédő Kanada is elődöntőbe jutott.
Magyar káprázat az Anfielden, Mohamed Szalah szerint Szoboszlai Dominik a világ egyik legjobb futballistája
Külön öröm, hogy ehhez képest sokan Kerkezt látták a mérkőzés legjobbjának.
A csapatkapitánya piros lapját még elbírta a Fradi, gyanús büntető okozta a vesztét Zalaegerszegen
A Fradi először kapott ki idegenben az NB I mostani idényében, vasárnap az első helyet is elbukhatja.
Bulvár
Magyar Péter megjelent egy szórakozóhelyen, aztán olyan dolog történt, ami miatt megszakadt a buli
Egy apró dolgot hagytak figyelmen kívül Magyar Péterék, aminek nem örültek a szórakozóhelyen.
Eleve halálra volt ítélve Bata Éva házassága
2017 februárja óta, ha meghalljuk a fiktív település, Pajkaszeg nevét, automatikusan mosolyra görbül a szánk. A mi kis falunk pillanatok alatt az egyik legnépszerűbb sorozat lett. A legtöbben innen ismerik Bata Évát,
Rendkívüli ráadás lottóhúzást jelentett be a Szerencsejáték Zrt, példátlan részletek derültek ki
Szombat este nem volt olyan szerencsés lottózó, aki elvitte volna a közel 5 milliárd forintot, azonban olyan bejelentést tett a Szerencsejáték Zrt., amiről mindenkinek tudnia kell, aki ikszelt.
Magyar Péter üzent Orbán Viktornak, 3 szót mondott, amitől tapsvihar lett a teremben
A Tisza Párt évértékelőt tartott a 2026-os országgyűlési választások árnyékában.
Ez őrület: Orbán Viktor nem merte megnevezni az ellenséget. Szijjártó Péter lehet az oka?
A Valentin-napi évértékelő egyik tanulsága, hogy az elmúlt 16 év Orbán-kormányai sajátos viszonyban vannak a multinacionális cégekkel, valamint az úgynevezett nemzetközi nagytőkével. S van, amit néven lehet nevez
Liu Shaoangba páros lábbal rúgtak bele Kínában, majd a falban kötött ki a döntőben
A milánói–cortinai téli olimpián szombaton ismét jégre léptek a rövid pályás gyorskorcsolyázók. Férfi 1500-on Nógrádi Bence és Moon Wonjun a negyeddöntőben búcsúzott.
Ha üres A4-es papírlapot találsz a postaládádban, légy óvatos!
Ha egy üres A4-es papírlapra bukkansz a postaládádban, bizony nem biztos, hogy véletlenül került oda.
Befolyásolhatja-e a kései reggelizés az idősödők egészségi állapotát?
Gondolta volna, hogy az étkezések időpontjának is hatása lehet az egészségre? Angliában készült egy tanulmány, melyben azt vizsgálták, hogy a kései reggelizés befolyásolhatja-e az idősödők (60–74 évesek) egé
Így tarolta le az orkán ma a fél országot
Kidőlt fák, vasúti káosz, riasztások – Zalában egész nap dolgoznak a tűzoltók.
Állva tapsolták a volt rendőrkapitányt, akit minden rangjától megfosztottak, mert a Tisza mellé állt
Halmai Ferenc, a Tisza Párt jelöltje a vasárnapi rendezvényen elmondta: méltatlansági eljárással fenyegették a rendőrségnél. A 37 év után leszerelt ezredes most a Fidesz helyi képviselőjével, Pócs Jánossal szemb
„Délután 6 órakor félrészeg emberek pisilnek a Szent István parkban” – botrány Budapesten, léptek a képviselők
Akkora a baj, hogy ezt még a Fidesz is megszavazta.
A világ 100 legrosszabb ételének listájára 2 magyar fogás is felkerült
Véres palacsinta, félbevágott juhfej, rántott pók... – a legrosszabb kaják listája erős: mégis mely magyar ételek fértek fel rá?
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Díjmentes a visszaút a Győrkőcfesztiválról
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
- Lezárásokra, forgalomkorlátozásokra kell készülni ma és holnap Budapesten
- Óvjuk adatainkat úgy, mint a pénztárcánkat
