RSS
Akár milliókat is spórolhatnak azok a vevők, akik kivártak, és most vásárolnak ingatlant
Milliókat alkudhat, aki most vesz lakást, de olyan árzuhanásra kár várni, mint amilyen a 2008-as gazdasági világválság i
A KSH és a legnagyobb hirdetési oldal adatai alapján az ország több pontján is beindult az árcsökkenés. Az átlagos négyzetméterár több felkapott budapesti kerület mellett Debrecenben, Pécsen, Szombathelyen és Kecskeméten is csökken.
A világrekorder infláció a lakáspiacot is megtépázza: meglódultak a kamatok, és borzasztóan megdrágult a hitelhez jutás. Meddig tarthat az árcsökkenés? Mennyit csökkenhet még a lakások és házak árai? És a fő kérdés: érdemes kivárni az ingatlanvásárlással?
Két százalék. A KSH előzetes adatai alapján átlagban ennyivel csökkent országosan az ingatlanok ára 2022 utolsó negyedévében, az előző negyedévhez képest. A lakásárak éves összehasonlításban még így is 16,5 százalékkal magasabbak – de az árcsökkenés beindult. A mértéke egyelőre nem forgatja fel a piacot, de
a Covid utáni hónapokat leszámítva utoljára 2012 végén volt ennél nagyobb árcsökkenés.
Ezzel párhuzamosan visszaesett a forgalom is: idén januárban és februárban nagyjából feleannyi lakás cserélt gazdát, mint a korábbi évek azonos időszakában, írta a Portfolio az egyik nagy ingatlanközvetítő cég adatai alapján.
Budapesten stagnál az eladó használt lakások átlagos négyzetméterára, több kerületben azonban már csökkenni kezdtek az árak. A főváros egyik legfelkapottabb részén, a 13. kerületben például 1,7 százalékkal mérséklődtek az átlagos négyzetméterárak – igaz, még így is meghaladják az egymillió forintot. Az ingatlan.com adatai alapján a 15., a 20., a 21. és 22. kerületben is 2-3 százalékos csökkenés ment végbe két hónap alatt, és bár a megyeszékhelyek éves összevetésben drágulnak, a januári árakhoz képest Szombathelyen, Debrecenben, Pécsen és Kecskeméten is esnek az átlagos négyzetméterárak.
Milliókat spórolhatnak a vevők
„Akár milliós nagyságrendű is lehet” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, amikor arról kérdeztük: a KSH adataiból kiindulva mekkora lehet az árcsökkenés. „Ha veszünk egy 50 millió forint értékű ingatlant, akkor az másfél millió forinttal lett olcsóbb. Ez még nem az az árszint, ami tömegeket mozgat meg a piacon, de már kétségtelenül a változás szele” – tette hozzá. Konkrét példaként a fővárosi panelek árát említette, ahol a tipikus kínálati ár nagyjából kétmillió forinttal lett alacsonyabb, kivéve persze a felkapott városrészeket, és a felkapott ingatlantípusokat, például a luxuslakásokat, ahogyan az a Fókusz riportjából is kiderült. Ötmillió forintnál is drágább már az elit luxuslakások négyzetmétere, mégis viszik, mint a cukrot.
Hirtelen fontos lett a rezsi
Az árváltozás rengeteg tényezőtől függ, és vannak ingatlanok, amelyek tartják az árukat és változatlan irántuk a kereslet. Balogh László szerint
az árcsökkenés leginkább azokat a lakásokat és házakat érinti, amiknek magas a rezsije és a felújításukra nagyon sokat kell költeni.
„A fenntarthatóság és az energiahatékonyság fontos tényezővé lépett elő a vevők számára, mert nemcsak azt mérlegelik, hogy egy ingatlan mennyibe kerül és mennyi hitelt kell felvenni rá, hanem azt is, hogy a fenntartására mennyit kell költeni. A havi fenntartási költségekben egyre nagyobbak a különbségek” – magyarázta. „A kedvezőtlen energetikai tulajdonságokkal bíró ingatlanok iránt nagyobb arányban csökkent a kereslet, és ezek az árukból is többet veszítettek” – mondta a szakember. „A jobb állapotú, energetikailag korszerűbb, alacsonyabb rezsijű ingatlanok most jobban mennek.”
Az elemző szerint a hasonló lakások vagy házak esetében a vevők akár milliókat is le tudnak alkudni az eladási árból.
Már nem ritka az sem, hogy a vevők akár 10-15 százalékos alkut is el tudnak érni az olyan ingatlanoknál, amikre alacsony a kereslet, mert például nagyon nagy alapterületűek, vagy nincsenek szigetelve és az energiafogyasztásuk kiemelkedően magas
– mondta.
Száguldó infláció, meglóduló kamatok
De mi az oka az árcsökkenésnek, és meddig tarthat? És főleg: érdemes kivárni a lakásvásárlással? „Az árak esése leginkább annak köszönhető, hogy sokkal kevesebb a vevő, az egy évvel ezelőttihez képest sokkal kevesebben akarnak vagy tudnak ingatlant vásárolni. Szerte az országban 50 százalékkal csökkent a kereslet, és nagyjából hasonló mértékben esett vissza az adásvételek száma is” – magyarázta Balogh László. „Ha kevesebb a vevő, akkor az eladók nem tudják olyan árakon eladni a lakásukat vagy a házukat, mint amiket az előző években megszokhattunk.”
A fő ok: a magyar gazdaság gyengélkedése.
Elképesztő méreteket öltött az infláció, és ennek következtében a kamatszintek is elkezdtek emelkedni
– mondta az elemző. „Amíg 2021 nyarán 2-3 százalékos kamattal lehetett hitelt felvenni, addig a lakásvásárlók most azt tapasztalják, hogy az átlagos kamatlábak 9-10 százalék körül járnak, és a legjobb banki ajánlatok is 8,5-9 százaléknál kezdődnek. Vagyis megháromszorozódott a kamatszint, és ez már olyan magas, hogy sokan nem szeretnének ilyen feltételekkel eladósodni” – magyarázta.
Balogh László szerint nem érdemes abban bízni, hogy a lakásárak akkorát zuhannak majd, mint a 2008-as válság után. „Ez nem valószínű forgatókönyv” – mondta. Szerinte a vevők annak ellenére is jó pozícióban vannak, hogy a hitelhez jutás nagyon megdrágult. „Mivel most sokkal kevesebb az érdeklődő, aki most vásárol, az nyilván könnyebb helyzetben van. Nem egy túlfűtött piacon kell mozogni, hanem bátran tud alkudni, tehát akár több millió forintot is le lehet alkudni a kínálati árakból.”
Az elemző arra számít, hogy még jó ideig hasonló lehet a helyzet az ingatlanpiacon.
Egészen addig nem várható változás, amíg a kamatok nem csökkenek olyan szintre, hogy az emberek nyugodt szívvel vehessenek fel hitelt.
Ez azonban még távol van, tette hozzá. „A Bankszövetség egyik kutatása alapján nagyjából 6 százalék az a lélektani kamatszint, ami felett az emberek nem szívesen adósodnak el. Ettől még elég messze vagyunk, és a magas infláció sem egyik napról a másikra fog eltűnni az életünkből. Szóval szerintem jópár hónap, vagy akár fél év eltelhet addig, amíg újra élénkülhet majd a lakáspiac, és újra megjelenhetnek a vevők” – magyarázta.
rtl.hu
Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?
hírek innen, onnan
Lehet, hogy egy hatalmas becsapódásnak köszönhetjük a létünket
Egy új kutatás szerint a meteoritok által létrehozott forró rendszerek kedvezhettek az élet kialakulásának.
Nyugdíj összeomlás jöhet Magyarországon
Az elmúlt években egyre gyakrabban hangzik el szakértők, közgazdászok és nemzetközi szervezetek részéről a figyelmeztetés: a magyar...
Az HBO titkos fegyvere, ami magával ragadja az embert
Az HBO Az aranykor című sorozata a régi és az új elit harcát mutatja be 19. századi New Yorkban.
Így zabálhatják fel az óriásbolygókat a kegyetlen világűrben
A kutatók szerint az öregedő csillagok gravitációja egyre több közeli óriásbolygót pusztíthat el.
Elfogadták a törvényt. Kerítésadó minden méter kerítésre
A 2015 óta hatályban lévő jogszabály lehetőséget ad az önkormányzatoknak arra, hogy egyedi települési adókat vezessenek be olyan...
Ez a 10 részes sci-fi sorozat mindent felülír a Netflixen
A mániákus című sci-fi minisorozat Emma Stone és Jonah Hill főszereplésével ma is különleges élményt nyújt.
Több mint három évtized után ismét tömegek nézik ezt a westernt nézi
A Tombstone ismét a nézettségi listák élén áll az AMC+-on, bizonyítva időtálló sikerét.
Újranyitó fürdők, felújított gyógymedence és egy szaunás fejlesztés
Jászsági fürdőnyitás; újranyitott siófoki élményfürdő; medencenyitás Gyulán; tovább nyitva tartó fürdőszálló; vadonatúj...
Megszólalt a közbiztonsági szakértő: "Ezért kockázatos, ha a zárban hagyod a kulcsot"
Sokan biztonságosabbnak érzik, ha éjszakára a kulcsot a zárban hagyják, különösen belülről. Elsőre logikusnak tűnik: úgy gondoljuk,...
A két gól után elszabadultak az indulatok a Barcelona madridi derbijén, majd jött a slusszpoén
Az edző fia szerzett vezetést, de ezután jöttek az igazi izgalmak.
Drágultak a nemzetközi élelmiszerárak a közel-keleti konfliktus energiaár-felhajtó hatása miatt
Két hónapja drágulnak az élelmiszer-alapanyagok a nemzetközi piacokon a közel-keleti konfliktussal összefüggésben – adta hírül az ENSZ...
Sport
Arne Slot a kuparangadón is bünteti Szoboszlait? Liverpoolban már sejtik a választ
Szoboszlai szerint kulcsfontosságú hét jön a Liverpoolnak, először a Manchester City következik az FA-kupában.
Pintér Attila fiát hat perccel a beállása után lecserélték, majd mentők rohantak hozzá
Kapushiba és a megsérült újonc gólja döntött Zalaegerszegen, változás történt a labdarúgó NB I dobogóján.
Szoboszlaira nagyon kiakadtak a szurkolók, elzavarnák Liverpoolból
A magyar válogatott csapatkapitánya a 4-0-s kudarc után kérte számon a hazainduló szurkolókat.
Haaland kétszer is lecsapott Szoboszlaiék ellen, de Guardiolának mi a baja Kerkezzel?
Még egy félidő hátravan, de a Liverpoolnak kétgólos hátrányt kéne ledolgoznia a Manchester City otthonában.
Doppingvétség miatt több évre eltiltották a magyar olimpikont
A párizsi játékokon szerzett eredményét is eltörölték.
Révész Attila a bírót szidta, és elárulta, mit tud Pintér Attila összeesett fiáról
A Kisvárda vezetőedzője más furcsaságot is említett Pintér Filip állapotával és a kapushibával kapcsolatban.
Szoboszlai Dominik kifakadt a Liverpool megalázó veresége után
A Liverpool a szezonbeli legnagyobb különbségű vereségébe szaladt bele.
Kylian Mbappé arról sztorizott, hogy Messi szintekkel jobb volt, mint ő és Neymar
A PSG-s időkből jött egy történettel Kylian Mbappé.
Alig hisszük el, mi lehet Pep Guardiola következő munkája
Nagy váltás lenne az egészen biztos.
Kabaréba illő gól Újpesten, az 57-szeres magyar válogatott védő is kellett hozzá + videó
Az MTK látogatott a lila-fehérekhez a labdarúgó NB I 28. fordulójában.
Hollandiában beszóltak a legnagyobb magyar csatártehetségnek, aki zseniálisan reagált
Kínos lenne, ha egy szupermarketben végezné? Kovács Bendegúz újabb góllal bizonyított.
Gyászol az Újpest: Elhunyt a klub hétszeres magyar bajnok játékosa
Az Újpest hivatalos oldalán számolt be róla, hogy 76 évesen elhunyt a klub egykori legendás játékosa, Kellner Jenő.
Bulvár
Bővülő háziorvosi hatáskör: több vizsgálat, egyszerűbb gyógyszerfelírás
2026. január 1-jétől jelentősen bővültek a háziorvosok és házi gyermekorvosok jogosultságai: számos új labor- és diagnosztikai vizsgálat válik elérhetővé közvetlen beutalással, és egyszerűsödik több támoga
Hiába tagadja a csádi katonai missziót a honvédelmi miniszter, az internet nem felejt
Kellemetlen lehet a honvédelmi miniszternek, hogy a fideszes háborús riogatás árnyékában kiderült: a magyar kormány Orbán Viktor fiának kívánalmára magyar katonákat küldött volna meghalni egy afrikai országba. Sz
Reggel hatkor jött a kíméletlen e-mail, így épített le több tízezer dolgozót a nagyvállalat
Az Oracle az AI-beruházásai miatt kezdhetett létszámleépítésbe.
"A nők nem is sejtik, de egy férfinél a merevedés..." - 8 pasi titok, amiről lerántották a leplet
Most kiderül, mi az, amit sokan csak névtelenül mernének felfedni!
A napi 2 liter tiszta víz már nem érvényes. Ne roncsold a veséidet, a kutatók már megtalálták a megfelelő mennyiséget
Vajon mennyi az egészséges?
Arne Slot a kuparangadón is bünteti Szoboszlait? Liverpoolban már sejtik a választ
Szoboszlai szerint kulcsfontosságú hét jön a Liverpoolnak, először a Manchester City következik az FA-kupában.
Szijjártó Péter szerint Brüsszel április 15-én előáll azzal a javaslattal, hogy kitiltsák az EU-ból az orosz olajat
A külügyminiszter úgy véli, hogy ez egy „európai öngyilkos kezdeményezés”.
Összeomlott a rendszer? Annyian jelentkeztek át szavazni, hogy rendkívüli döntést hoztak
A legtöbben a 13. kerületbe kérték át magukat.
Magyar Péter: Orbán Gáspár a magyar politikai-gazdasági elit előtt arról beszélt, mik a tervei az oktatással, honvédelemmel, magyar futballal kapcsolatban
Egy Mol-vezetők által szervezett fogadáson fejtette ki elképzeléseit a miniszterelnök fia, apja kérésére.
„Volt, aki elhordott mindenféle ku.vának” – meséli a hívő orbánistává alakult Rába Tímea, akit még a volt MSZP-elnök is támogat
Rába Tímea hatalmas ikszet tesz Orbán Viktor mellé, de azt mondja, ebben az egész családja támogatja. Érdekes, hogy Rába férje Tóbiás József, volt MSZP-elnök.
Durva választási csalást fedezetett fel a lány az Ügyfélkapujában, egy párt sumákolt az aláírásokkal
Mindenki ellenőrizze az Ügyfélkapuját, bárkit érhet kellemetlen meglepetés a választások előtt.
A szomszéd macskája rendszeresen az én kertembe piszkít – így kezelem a kínos helyzetet
Állatbarátnak lenni nem egy hobbi, hanem egyfajta világnézet. Mégis van egy pont, ahol a békés elveim és a reggeli teraszélményeim között feszülni kezd a húr.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Díjmentes a visszaút a Győrkőcfesztiválról
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
- Lezárásokra, forgalomkorlátozásokra kell készülni ma és holnap Budapesten
- Óvjuk adatainkat úgy, mint a pénztárcánkat
