RSS
Akár milliókat is spórolhatnak azok a vevők, akik kivártak, és most vásárolnak ingatlant
Milliókat alkudhat, aki most vesz lakást, de olyan árzuhanásra kár várni, mint amilyen a 2008-as gazdasági világválság i
A KSH és a legnagyobb hirdetési oldal adatai alapján az ország több pontján is beindult az árcsökkenés. Az átlagos négyzetméterár több felkapott budapesti kerület mellett Debrecenben, Pécsen, Szombathelyen és Kecskeméten is csökken.
A világrekorder infláció a lakáspiacot is megtépázza: meglódultak a kamatok, és borzasztóan megdrágult a hitelhez jutás. Meddig tarthat az árcsökkenés? Mennyit csökkenhet még a lakások és házak árai? És a fő kérdés: érdemes kivárni az ingatlanvásárlással?
Két százalék. A KSH előzetes adatai alapján átlagban ennyivel csökkent országosan az ingatlanok ára 2022 utolsó negyedévében, az előző negyedévhez képest. A lakásárak éves összehasonlításban még így is 16,5 százalékkal magasabbak – de az árcsökkenés beindult. A mértéke egyelőre nem forgatja fel a piacot, de
a Covid utáni hónapokat leszámítva utoljára 2012 végén volt ennél nagyobb árcsökkenés.
Ezzel párhuzamosan visszaesett a forgalom is: idén januárban és februárban nagyjából feleannyi lakás cserélt gazdát, mint a korábbi évek azonos időszakában, írta a Portfolio az egyik nagy ingatlanközvetítő cég adatai alapján.
Budapesten stagnál az eladó használt lakások átlagos négyzetméterára, több kerületben azonban már csökkenni kezdtek az árak. A főváros egyik legfelkapottabb részén, a 13. kerületben például 1,7 százalékkal mérséklődtek az átlagos négyzetméterárak – igaz, még így is meghaladják az egymillió forintot. Az ingatlan.com adatai alapján a 15., a 20., a 21. és 22. kerületben is 2-3 százalékos csökkenés ment végbe két hónap alatt, és bár a megyeszékhelyek éves összevetésben drágulnak, a januári árakhoz képest Szombathelyen, Debrecenben, Pécsen és Kecskeméten is esnek az átlagos négyzetméterárak.
Milliókat spórolhatnak a vevők
„Akár milliós nagyságrendű is lehet” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, amikor arról kérdeztük: a KSH adataiból kiindulva mekkora lehet az árcsökkenés. „Ha veszünk egy 50 millió forint értékű ingatlant, akkor az másfél millió forinttal lett olcsóbb. Ez még nem az az árszint, ami tömegeket mozgat meg a piacon, de már kétségtelenül a változás szele” – tette hozzá. Konkrét példaként a fővárosi panelek árát említette, ahol a tipikus kínálati ár nagyjából kétmillió forinttal lett alacsonyabb, kivéve persze a felkapott városrészeket, és a felkapott ingatlantípusokat, például a luxuslakásokat, ahogyan az a Fókusz riportjából is kiderült. Ötmillió forintnál is drágább már az elit luxuslakások négyzetmétere, mégis viszik, mint a cukrot.
Hirtelen fontos lett a rezsi
Az árváltozás rengeteg tényezőtől függ, és vannak ingatlanok, amelyek tartják az árukat és változatlan irántuk a kereslet. Balogh László szerint
az árcsökkenés leginkább azokat a lakásokat és házakat érinti, amiknek magas a rezsije és a felújításukra nagyon sokat kell költeni.
„A fenntarthatóság és az energiahatékonyság fontos tényezővé lépett elő a vevők számára, mert nemcsak azt mérlegelik, hogy egy ingatlan mennyibe kerül és mennyi hitelt kell felvenni rá, hanem azt is, hogy a fenntartására mennyit kell költeni. A havi fenntartási költségekben egyre nagyobbak a különbségek” – magyarázta. „A kedvezőtlen energetikai tulajdonságokkal bíró ingatlanok iránt nagyobb arányban csökkent a kereslet, és ezek az árukból is többet veszítettek” – mondta a szakember. „A jobb állapotú, energetikailag korszerűbb, alacsonyabb rezsijű ingatlanok most jobban mennek.”
Az elemző szerint a hasonló lakások vagy házak esetében a vevők akár milliókat is le tudnak alkudni az eladási árból.
Már nem ritka az sem, hogy a vevők akár 10-15 százalékos alkut is el tudnak érni az olyan ingatlanoknál, amikre alacsony a kereslet, mert például nagyon nagy alapterületűek, vagy nincsenek szigetelve és az energiafogyasztásuk kiemelkedően magas
– mondta.
Száguldó infláció, meglóduló kamatok
De mi az oka az árcsökkenésnek, és meddig tarthat? És főleg: érdemes kivárni a lakásvásárlással? „Az árak esése leginkább annak köszönhető, hogy sokkal kevesebb a vevő, az egy évvel ezelőttihez képest sokkal kevesebben akarnak vagy tudnak ingatlant vásárolni. Szerte az országban 50 százalékkal csökkent a kereslet, és nagyjából hasonló mértékben esett vissza az adásvételek száma is” – magyarázta Balogh László. „Ha kevesebb a vevő, akkor az eladók nem tudják olyan árakon eladni a lakásukat vagy a házukat, mint amiket az előző években megszokhattunk.”
A fő ok: a magyar gazdaság gyengélkedése.
Elképesztő méreteket öltött az infláció, és ennek következtében a kamatszintek is elkezdtek emelkedni
– mondta az elemző. „Amíg 2021 nyarán 2-3 százalékos kamattal lehetett hitelt felvenni, addig a lakásvásárlók most azt tapasztalják, hogy az átlagos kamatlábak 9-10 százalék körül járnak, és a legjobb banki ajánlatok is 8,5-9 százaléknál kezdődnek. Vagyis megháromszorozódott a kamatszint, és ez már olyan magas, hogy sokan nem szeretnének ilyen feltételekkel eladósodni” – magyarázta.
Balogh László szerint nem érdemes abban bízni, hogy a lakásárak akkorát zuhannak majd, mint a 2008-as válság után. „Ez nem valószínű forgatókönyv” – mondta. Szerinte a vevők annak ellenére is jó pozícióban vannak, hogy a hitelhez jutás nagyon megdrágult. „Mivel most sokkal kevesebb az érdeklődő, aki most vásárol, az nyilván könnyebb helyzetben van. Nem egy túlfűtött piacon kell mozogni, hanem bátran tud alkudni, tehát akár több millió forintot is le lehet alkudni a kínálati árakból.”
Az elemző arra számít, hogy még jó ideig hasonló lehet a helyzet az ingatlanpiacon.
Egészen addig nem várható változás, amíg a kamatok nem csökkenek olyan szintre, hogy az emberek nyugodt szívvel vehessenek fel hitelt.
Ez azonban még távol van, tette hozzá. „A Bankszövetség egyik kutatása alapján nagyjából 6 százalék az a lélektani kamatszint, ami felett az emberek nem szívesen adósodnak el. Ettől még elég messze vagyunk, és a magas infláció sem egyik napról a másikra fog eltűnni az életünkből. Szóval szerintem jópár hónap, vagy akár fél év eltelhet addig, amíg újra élénkülhet majd a lakáspiac, és újra megjelenhetnek a vevők” – magyarázta.
rtl.hu
Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?
hírek innen, onnan
Egy edző állásába került Szoboszlaiék meglepő gyengélkedése, csak napok kérdése a City nagy fogása - külföldi körkép
Ezek voltak a legfontosabb és legérdekesebb keddi hírek a külföldi foci világában és a nemzetközi átigazolási piacon.
4 dolog, amit jobb levenni a dohányzóasztalról, ha vendégeket vársz
A dohányzóasztal a nappali központi része.
Ismét Ügetőszilveszter a Kincsem Parkban
Immár 26 éves az Ügetőszilveszter, melyet hagyományosan az év utolsó napján rendeznek a fennállása centenáriumát ünneplő Kincsem...
Változnak a magyarok úti céljai, egyre többen érdeklődnek a hűvösebb tájak iránt
Azért továbbra is a mediterrán térség országai voltak a legkedveltebb, repülővel elérhető nyaralóhelyek idén.
Oroszország atomfegyverrel is felszerelhető rakétarendszert telepített Belaruszba
A jelek szerint Vlagyimir Putyinnak valóban esze ágában sincs békét kötni, a háború kiszélesítésére, eszkalációjára készül.
Ezzel a trükkel a csalók azonnal hozzáférhetnek a bankszámládhoz: ne dőlj be neki
Egyetlen rossz kattintás vagy egy ártatlannak tűnő lépés is elég lehet ahhoz, hogy a megtakarításaid pillanatok alatt eltűnjenek. A...
Eurojackpot: 22 milliárd forint a tét, ha jól tippeltél mind a tiéd
Ezek voltak az idei év utolsó nyerőszámai.
Elkészült a Nagy Testvér a vizek monstrumszerű, mozgó földgázvezetékeihez
Nem vártak 2026-ig: élesítették az LNG-szállítóhajók adatbázisát, több mint 800 hajóról derül ki minden.
Mutatunk 4 apró dolgot, amitől minden nap jobb lesz a hangulatod – a pszichológusok szerint is működik
Néha bőven elég néhány apróság ahhoz, hogy jobb legyen a hangulatod.
A Discovery Channel sztárját bevitték a fogdára, ahol brutálisan meggyilkolta a cellatársát, miután „kiolvasta az elméjéből”, hogy az pedofil
A Discovery Channel sztárját, Chad Ollingert immár gyilkossággal vádolják. A férfi, aki nemrég került egy fogdába, megfojtotta a...
A mesterséges intelligencia szerint ezek az állások szűnnek majd meg elsőként: vajon a tiéd is köztük van?
Az elmúlt években a mesterséges intelligencia olyan tempóban formálja át a világot, amire korábban kevesen számítottak. Egyre több...
A Kuplung önálló nagykoncertet ad jövőre az Arénában.
Marics Peti, Ember Márk és Kirády Marcell vendégelőadókkal áll színpadra november 6-án.
Sport
Mutatunk néhány forró fotót az egyik kedvenc tornászlányunkról
Zárjuk erősen az évet!
A magyar válogatott korábbi kapitánya lett az Újpest új vezetőedzője
Az új évvel új korszak veszi kezdetét a labdarúgó NB I 20-szoros bajnokánál.
Berlinből buktatták le az újpesti terveket, a lilákat megelőzve jelentették be az új edzőt
Évtizedes sportkapcsolat ért véget a kék-fehéreknél.
Gyógyír a sebre? A Liverpool menesztette védelmi gondjainak egyik fő felelősét
Idén már 12 gólt kaptak a Mersey-partiak rögzített helyzetek után.
Elszakadt a cérna a világbajnoki címvédőnél, tévés nyilatkozata közben szólt be az őt fújóló közönségnek
Sorozatban harmadik döntőjére hajt a 18 éves Luke Littler.
A futballtörténelem 100 legzseniálisabb szabadrúgásgólja
Kellemes húsz perc azoknak, akik imádják a gyönyörű szabadrúgásgólokat.
Életjelet adott Anthony Joshua a tragikus autóbalesete után
A bokszoló két barátját is elvesztette az incidensben.
2025 legzseniálisabb góljai: Az év félpályás gólja az NB I-ben
Az év végén jövünk egy sorozattal, amelyben felelevenítjük, hogy szerintünk melyek voltak 2025 legszebb góljai. A tizedik nap egy NB I-es találaté a főszerep.
Varga Barnabás ügynöke szerint a következő hetekben eldőlhet a csatár sorsa
A napokban görög érdeklődőről írtak a lapok.
Afrika legjobbja visszatért, Marokkó és Egyiptom is simán továbbjutott a kontinensviadalon
Mohamed Szalah pihenőt kapott az utolsó csoportmeccsre.
Gulácsi azonnali távozásának esélyéről ír a Bild - sorsdöntő találkozó jön a sportigazgatóval
A rutinos magyar kapusnak lejár a szerződése nyártól, így rövidesen előszerződést köthet bárkivel, így nem kizárt, hogy az RB Leipzig még télen "pénzt csinál belőle."
Dárdai Pál leül az Újpest kispadjára
Dárdai Pál a tavaszi idényben ott ül majd az Újpest FC kispadján, de az edzések nagy részén is részt vesz majd.
Bulvár
Meghalt A kőszívű ember fiainak főszereplője: senkinek se beszélt súlyos betegségéről - 2025 színművész veszteségei
2025-ben is sok alkalommal borult gyászba az ország, mikor távoztak közülünk remek színészeink.
„Óriási családi botrány lett belőle” – Az ajándék DNS-teszt felkavaró meglepetést is okozhat
Jó ötletnek tűnt karácsonyra meglepni valamelyik szerettedet egy génteszttel… ám hamarosan kiderülhet: a meglepetés jóval nagyobb, mint remélte bárki. Az ismerettségi körömben legalábbis több kacifántos történ
Havazás zúdul Magyarországra szilveszter estéjén, ezekben a megyékben kezdjük hóval az új évet
Nagy fordulat jön az időjárásban az év utolsó napján.
Mutatunk néhány forró fotót az egyik kedvenc tornászlányunkról
Zárjuk erősen az évet!
Orbán Viktor könyörtelen kritikát kapott, ott támadták meg a miniszterelnököt, ahol a legjobban fáj neki
Orbán Viktort egy érzékeny pontján támadták meg.
Nagyanyáinknak természetes volt, ma szinte senki nem képes rájuk: 8 készség, amelyet két nemzedék alatt elfelejtettünk
Ezt a tudást két nemzedék alatt elfelejtettük.
Nem fizette ki a bérleti díjat, kilakoltatták otthonából a gyönyörű színésznőt, akinek még James Bond sem tudott ellenállni
Lehet, hogy a világ legrátermettebb titkosügynökét az ujjai köré csavarta, de a bérelt lakása tulajdonosát már nem tudta "megbabonázni" a világhírű hollywoodi színésznő.
Ez a gyakori hiba a teljes lefolyórendszert tönkreteheti – Te ne kövesd el.
Sokan elkövetik azt a hibát, hogy olajat vagy zsírt öntenek a lefolyóba, pedig ez komoly problémákat okozhat. Ismerd meg, miért veszélyes ez, és hogyan kerülheted el a károkat.
Példátlan, ami a TV2-n jön, százezrek ülnek a tévé elé ebben az időpontban
Nagy bejelentést tett a csatorna, sokakat érint ez az időpont.
Ez igaz lehet? Állítólag Magyarországon az EU-s átlagnál sokkal jobban nőttek a termelői árak 2025-ben
Míg uniós átlagban 3 százalékkal emelkedtek a mezőgazdasági termelői árak 2025-ben, Magyarországon a növekedés elérte a 10 százalékot.
Török Gábor a Magyar Nemzetnek: Ez nem ellenzéki narratíva, ez a valóság
A politológus novemberben megkritizálta a magyar futball működését, másfél hónappal később reagált a Magyar Nemzet.
Lattmann Tamás Magyar Péterről: Nem az „ellenzék” vezére, maximum a morálfogyatékos orbánfóbiásoké
Egy Facebook-kommentben fejtette ki véleményét a Tisza párt vezetőjéről.
blogmorzsák
Így mulattak szilveszterkor az 1930-as évek elején
Ropogós malac szalonnával kenegetve és abszintos puncs. Így nézett ki az ünnepi asztal az 1930-as évek szilveszterén!
„Tetkós doki lett a rektor”
Baj-e, hogy egyre nagyobb teret nyer a szlenges szóhasználat?
Amikor leszállt az éj a Valentino-házra...
Alessandro Michele egy különleges, a csend erejéről mesélő Cruise 2026 kampányt készített a Valentino részére.
Soós Tibor: Az istenek árnyékából
Hogyan buktassunk meg egy fáraót?
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Díjmentes a visszaút a Győrkőcfesztiválról
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
- Lezárásokra, forgalomkorlátozásokra kell készülni ma és holnap Budapesten
- Óvjuk adatainkat úgy, mint a pénztárcánkat
