RSS
Akár milliókat is spórolhatnak azok a vevők, akik kivártak, és most vásárolnak ingatlant
Milliókat alkudhat, aki most vesz lakást, de olyan árzuhanásra kár várni, mint amilyen a 2008-as gazdasági világválság i
A KSH és a legnagyobb hirdetési oldal adatai alapján az ország több pontján is beindult az árcsökkenés. Az átlagos négyzetméterár több felkapott budapesti kerület mellett Debrecenben, Pécsen, Szombathelyen és Kecskeméten is csökken.
A világrekorder infláció a lakáspiacot is megtépázza: meglódultak a kamatok, és borzasztóan megdrágult a hitelhez jutás. Meddig tarthat az árcsökkenés? Mennyit csökkenhet még a lakások és házak árai? És a fő kérdés: érdemes kivárni az ingatlanvásárlással?
Két százalék. A KSH előzetes adatai alapján átlagban ennyivel csökkent országosan az ingatlanok ára 2022 utolsó negyedévében, az előző negyedévhez képest. A lakásárak éves összehasonlításban még így is 16,5 százalékkal magasabbak – de az árcsökkenés beindult. A mértéke egyelőre nem forgatja fel a piacot, de
a Covid utáni hónapokat leszámítva utoljára 2012 végén volt ennél nagyobb árcsökkenés.
Ezzel párhuzamosan visszaesett a forgalom is: idén januárban és februárban nagyjából feleannyi lakás cserélt gazdát, mint a korábbi évek azonos időszakában, írta a Portfolio az egyik nagy ingatlanközvetítő cég adatai alapján.
Budapesten stagnál az eladó használt lakások átlagos négyzetméterára, több kerületben azonban már csökkenni kezdtek az árak. A főváros egyik legfelkapottabb részén, a 13. kerületben például 1,7 százalékkal mérséklődtek az átlagos négyzetméterárak – igaz, még így is meghaladják az egymillió forintot. Az ingatlan.com adatai alapján a 15., a 20., a 21. és 22. kerületben is 2-3 százalékos csökkenés ment végbe két hónap alatt, és bár a megyeszékhelyek éves összevetésben drágulnak, a januári árakhoz képest Szombathelyen, Debrecenben, Pécsen és Kecskeméten is esnek az átlagos négyzetméterárak.
Milliókat spórolhatnak a vevők
„Akár milliós nagyságrendű is lehet” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, amikor arról kérdeztük: a KSH adataiból kiindulva mekkora lehet az árcsökkenés. „Ha veszünk egy 50 millió forint értékű ingatlant, akkor az másfél millió forinttal lett olcsóbb. Ez még nem az az árszint, ami tömegeket mozgat meg a piacon, de már kétségtelenül a változás szele” – tette hozzá. Konkrét példaként a fővárosi panelek árát említette, ahol a tipikus kínálati ár nagyjából kétmillió forinttal lett alacsonyabb, kivéve persze a felkapott városrészeket, és a felkapott ingatlantípusokat, például a luxuslakásokat, ahogyan az a Fókusz riportjából is kiderült. Ötmillió forintnál is drágább már az elit luxuslakások négyzetmétere, mégis viszik, mint a cukrot.
Hirtelen fontos lett a rezsi
Az árváltozás rengeteg tényezőtől függ, és vannak ingatlanok, amelyek tartják az árukat és változatlan irántuk a kereslet. Balogh László szerint
az árcsökkenés leginkább azokat a lakásokat és házakat érinti, amiknek magas a rezsije és a felújításukra nagyon sokat kell költeni.
„A fenntarthatóság és az energiahatékonyság fontos tényezővé lépett elő a vevők számára, mert nemcsak azt mérlegelik, hogy egy ingatlan mennyibe kerül és mennyi hitelt kell felvenni rá, hanem azt is, hogy a fenntartására mennyit kell költeni. A havi fenntartási költségekben egyre nagyobbak a különbségek” – magyarázta. „A kedvezőtlen energetikai tulajdonságokkal bíró ingatlanok iránt nagyobb arányban csökkent a kereslet, és ezek az árukból is többet veszítettek” – mondta a szakember. „A jobb állapotú, energetikailag korszerűbb, alacsonyabb rezsijű ingatlanok most jobban mennek.”
Az elemző szerint a hasonló lakások vagy házak esetében a vevők akár milliókat is le tudnak alkudni az eladási árból.
Már nem ritka az sem, hogy a vevők akár 10-15 százalékos alkut is el tudnak érni az olyan ingatlanoknál, amikre alacsony a kereslet, mert például nagyon nagy alapterületűek, vagy nincsenek szigetelve és az energiafogyasztásuk kiemelkedően magas
– mondta.
Száguldó infláció, meglóduló kamatok
De mi az oka az árcsökkenésnek, és meddig tarthat? És főleg: érdemes kivárni a lakásvásárlással? „Az árak esése leginkább annak köszönhető, hogy sokkal kevesebb a vevő, az egy évvel ezelőttihez képest sokkal kevesebben akarnak vagy tudnak ingatlant vásárolni. Szerte az országban 50 százalékkal csökkent a kereslet, és nagyjából hasonló mértékben esett vissza az adásvételek száma is” – magyarázta Balogh László. „Ha kevesebb a vevő, akkor az eladók nem tudják olyan árakon eladni a lakásukat vagy a házukat, mint amiket az előző években megszokhattunk.”
A fő ok: a magyar gazdaság gyengélkedése.
Elképesztő méreteket öltött az infláció, és ennek következtében a kamatszintek is elkezdtek emelkedni
– mondta az elemző. „Amíg 2021 nyarán 2-3 százalékos kamattal lehetett hitelt felvenni, addig a lakásvásárlók most azt tapasztalják, hogy az átlagos kamatlábak 9-10 százalék körül járnak, és a legjobb banki ajánlatok is 8,5-9 százaléknál kezdődnek. Vagyis megháromszorozódott a kamatszint, és ez már olyan magas, hogy sokan nem szeretnének ilyen feltételekkel eladósodni” – magyarázta.
Balogh László szerint nem érdemes abban bízni, hogy a lakásárak akkorát zuhannak majd, mint a 2008-as válság után. „Ez nem valószínű forgatókönyv” – mondta. Szerinte a vevők annak ellenére is jó pozícióban vannak, hogy a hitelhez jutás nagyon megdrágult. „Mivel most sokkal kevesebb az érdeklődő, aki most vásárol, az nyilván könnyebb helyzetben van. Nem egy túlfűtött piacon kell mozogni, hanem bátran tud alkudni, tehát akár több millió forintot is le lehet alkudni a kínálati árakból.”
Az elemző arra számít, hogy még jó ideig hasonló lehet a helyzet az ingatlanpiacon.
Egészen addig nem várható változás, amíg a kamatok nem csökkenek olyan szintre, hogy az emberek nyugodt szívvel vehessenek fel hitelt.
Ez azonban még távol van, tette hozzá. „A Bankszövetség egyik kutatása alapján nagyjából 6 százalék az a lélektani kamatszint, ami felett az emberek nem szívesen adósodnak el. Ettől még elég messze vagyunk, és a magas infláció sem egyik napról a másikra fog eltűnni az életünkből. Szóval szerintem jópár hónap, vagy akár fél év eltelhet addig, amíg újra élénkülhet majd a lakáspiac, és újra megjelenhetnek a vevők” – magyarázta.
rtl.hu
Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?
hírek innen, onnan
A Netflix óriási bejelentést tett – Ekkor jön a Stranger Things finálé
A Netflix az év végén is erős kínálattal készül, romantikától a melodrámán át egészen a kultikus sorozatok lezárásáig. Új...
Sokan már most többet költöttek karácsonyra a tervezettnél
Karácsonyi ajándékokra a legtöbben idén 25-50 ezer forintot szánnak – derült ki egy felmérésből. A válaszadók döntő többsége...
Szoboszlaiék foghatják a fejüket: könnyű út is vezethetett volna a vb-re
Mutatjuk a részleteket.
Ekkor kaphatnak végre magyar bankszámlaszámot a Revolut hazai ügyfelei
A Revolut elindíthatja a magyarországi bankfiókját, azonban hátra van még néhány technikai lépés ahhoz, hogy a csaknem kétmillió...
A BYD Atto 2 új kihívója: ilyen lesz a Leapmotor A10
A kínai Leapmotor a hivatalos premier előtt közzétette első fotóit új elektromos városi crossoveréről, az A10-ről. A modell 80–100...
Itt van az ország legdrágább, itt a legolcsóbb utcája
Megjelent a KSH Ingatlanadattár legfrissebb kiadása, amely vármegyénként, megyei jogú városonként és utcánként mutatja be a 2024-ben...
Tóth Gabi újra koncertezik - Visszatér az élre a Megasztár mestere?
Tóth Gabi főnixként emelkedik ki a múlt porából
870 millió euró értékű műkincset lophatott el egy bolgár bűnbanda, 125 helyszínen csaptak le egyszerre a hatóságok
Az uniós igazságügyi ügynökség, az Eurojust keretében hat ország nyomozói göngyölítették fel a bűnszervezetet, amelynek tagjai...
Itt a Hilux kilencedik generációja, hidrogénnel is táplálkozik
A japán gyártó minden eddiginél szélesebb hajtáslánc-kínálattal dobja piacra a patinás modellcsalád legfiatalabb sarját: a klasszikus...
Repülő rajtot vett az elektromos rolleres balesetek száma
Nyáron a motorosokéhoz közelített a személyi sérüléses esetek száma.
Borzalmas hír jött. Óvodásokkal teli mikrobusz karambolozott, öt gyerek megsérült
Többen megsérültek a balesetben.
Francia vezérkari főnök: Készüljünk fel a fiaink elvesztésére egy háborúban, el kell ezt fogadnunk
Megdöbbentő beszéd a francia polgármesterek előtt.
Sport
Ez az igazi mélyütés az MLSZ-nek és Marco Rossinak, nem az ír dráma
Pocsékul áll a magyar válogatott az összes szomszédos országhoz képest a vb-kvalifikációk tekintetében.
Orbán Viktor: Ma este 8 órakor minden kiderül
A miniszterelnök Hajdú B. Istvánnal és egy rejtélyes idegennel beszélget majd.
Hihetetlen, de igaz: A Barcelona arra kérte Lewandowskit, hogy ne szerezzen több gólt
Egy lengyel könyv felfedezése szerint a Barcelona arra kérte Robert Lewandowskit, hogy ne szerezzen gólokat, nehogy a katalánok fizessenek a Bayernnek.
Körözik a Ferencváros korábbi futballistáját
Már pályafutását is számos botrány övezte.
Új bejelentést tett Orbán Viktor, lehullt a lepel a titokról
A miniszterelnök néhány óra múlva élőben jelentkezik be a Facebookon.
Cristiano Ronaldo üzent Donald Trumpnak: Készen állok kivenni a részem
Az eseményen a globális üzleti, technológiai és sportélet befolyásos szereplői vettek részt, és ez volt Ronaldo első nyilvános megjelenése az Egyesült Államokban 2016 óta.
Kapitánykérdés: a szövetség döntésére még várni kell, de a csapat már letette a voksát.
Amióta eldőlt, hogy a magyar labdarúgó-válogatott nem jut ki a jövő nyári világbajnokságra, sokakat foglalkoztat a kérdés: vajon a szövetségi kapitány, Marco Rossi folytat(hat)ja-e a 2018 júniusában megkezdett mun
A magyarokat kiejtő írek Csehországban kezdik a vb-pótselejtezőt, Olaszország vendégként juthat ki
Troy Parrotték siker esetén hazai pályán játszhatják a mindent eldöntő meccset.
Megdöbbentő dolgot állít a magyar elődjeiről Kós Hubert világhírű edzője, Bob Bowman
A Budapesten előadást tartó amerikai sztáredző elárulta, ő mivel járult ahhoz, hogy a magyar úszóból olimpiai és kétszeres nagy medencés világbajnok hátúszó legyen.
Fellélegezhetnek Liverpoolban, régóta vártak erre a hírre
Az előző hat bajnokijából ötöt elveszítő Vörösök a Nottinghammel csapnak össze a hétvégén.
Megvan a 2026-os vb kalapbeosztása: a negyedikből Curacao, Haiti és Olaszország is érkezhet
A 2018-ban és 2022-ben is érmes gárda pont kicsúszott a legjobbak közül.
Írország a harmadik kalapból várja a pótselejtező sorsolását
A Nemzetközi Labdarúgó Szövetség (FIFA) világranglistája alapján hivatalossá vált az európai és interkontinentális vb-pótselejtezők kalapjainak összetétele a csütörtöki sorsolásra. (MTI)
Bulvár
Putyin az egészségi állapotáról tett rendkívüli bejelentést
Megjött a várt eredmény az éves orvosi vizsgálatról.
Rettegett betegség terjed Magyar-országon: a nyugdíjas korúakra jelent veszélyt
Megduplázódhatnak az esetszámok, gyorsan terjed a betegség.
59 évesen elhunyt a híres-hírhedt oltásellenes orvos
Meghalt az oltásellenes román tüdőgyógyász, Flavia Grosan, akit Magyarországon is rengetegen ismertek a tudományos közösségben elítélt és életveszélyesnek tartott nézetei miatt miatt.
Itt a meghökkentő amerikai béketerv: Moszkva bérleti díjat fizetne az ukránoknak a megszállt területekért
The Telegraph szerint a Trump-adminisztrációval kötött megállapodás értelmében Kijev átadná az irányítást a keleti Donbász régió felett, de megtartaná a tulajdonjogot. Oroszország bérleti díjat fizetne a régi
Bekeményített Orbán Viktor, nem osztogat több ingyenpénzt
Üdvözlik, de apró lépésnek tartják a vállalatok a kormány adócsökkentési lépéseit. Borzasztóan hiányoznak az uniós támogatások.
Elképesztő. Nehogy vízben főzd a tojást.
Ha azt hitted, már mindent tudsz a tojásfőzésről, most kapaszkodj meg: a víz ideje lejárt! Mutatjuk, miben főzd meg a tojást! Biztosan nem fogsz csalódni!
Kipattant a gigabotrány a magyar-ír meccs után, olyan felvétel jött, ami megváltoztat mindent
Folytatódik a meccs, egyelőre nincs vége Szoboszlai Dominikék drámájának.
Két nap alatt 2%-ot nőtt a különbség Orbán Viktor és Magyar Péter között, már nagyon közel voltak egymáshoz a számok
Ennél jóval nagyobb különbség is volt kettejük között, az elmúlt időszakban azonban zárult az olló.
Gyurcsány Ferenc hófehér hajjal felismerhetetlen: így megváltozott 61 éves korára
Májusban derült ki, hogy Gyurcsány Ferenc lemond politikai tisztségeiről és válik feleségével, Dobrev Klárával.
Ez az igazi mélyütés az MLSZ-nek és Marco Rossinak, nem az ír dráma
Pocsékul áll a magyar válogatott az összes szomszédos országhoz képest a vb-kvalifikációk tekintetében.
Orbán Viktor: Ma este 8 órakor minden kiderül
A miniszterelnök Hajdú B. Istvánnal és egy rejtélyes idegennel beszélget majd.
Megszólaltak a vészcsengők: padlót fogott Európa beteg embere, Magyarország sincs biztonságban
Csökkent a foglalkoztatottak száma a harmadik negyedévben a német feldolgozóiparban. Az autóipar kritikus állapotban van.
blogmorzsák
Movember: 10 legendás bajusz az autósportból
Autóversenyzők, akik sebességük mellett legendás bajuszukkal is kitűntek a mezőnyből.
A 2025-ös adócsomag legfontosabb változása
Adminisztrációs, adófizetési és likviditási könnyítések vállalkozásoknak.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Díjmentes a visszaút a Győrkőcfesztiválról
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
- Lezárásokra, forgalomkorlátozásokra kell készülni ma és holnap Budapesten
- Óvjuk adatainkat úgy, mint a pénztárcánkat
