Ezt olvasta már?


Akár milliókat is spórolhatnak azok a vevők, akik kivártak, és most vásárolnak ingatlant

Milliókat alkudhat, aki most vesz lakást, de olyan árzuhanásra kár várni, mint amilyen a 2008-as gazdasági világválság i

A KSH és a legnagyobb hirdetési oldal adatai alapján az ország több pontján is beindult az árcsökkenés. Az átlagos négyzetméterár több felkapott budapesti kerület mellett Debrecenben, Pécsen, Szombathelyen és Kecskeméten is csökken.

A világrekorder infláció a lakáspiacot is megtépázza: meglódultak a kamatok, és borzasztóan megdrágult a hitelhez jutás. Meddig tarthat az árcsökkenés? Mennyit csökkenhet még a lakások és házak árai? És a fő kérdés: érdemes kivárni az ingatlanvásárlással?

Két százalék. A KSH előzetes adatai alapján átlagban ennyivel csökkent országosan az ingatlanok ára 2022 utolsó negyedévében, az előző negyedévhez képest. A lakásárak éves összehasonlításban még így is 16,5 százalékkal magasabbak – de az árcsökkenés beindult. A mértéke egyelőre nem forgatja fel a piacot, de

a Covid utáni hónapokat leszámítva utoljára 2012 végén volt ennél nagyobb árcsökkenés.

Ezzel párhuzamosan visszaesett a forgalom is: idén januárban és februárban nagyjából feleannyi lakás cserélt gazdát, mint a korábbi évek azonos időszakában, írta a Portfolio az egyik nagy ingatlanközvetítő cég adatai alapján.

Budapesten stagnál az eladó használt lakások átlagos négyzetméterára, több kerületben azonban már csökkenni kezdtek az árak. A főváros egyik legfelkapottabb részén, a 13. kerületben például 1,7 százalékkal mérséklődtek az átlagos négyzetméterárak – igaz, még így is meghaladják az egymillió forintot. Az ingatlan.com adatai alapján a 15., a 20., a 21. és 22. kerületben is 2-3 százalékos csökkenés ment végbe két hónap alatt, és bár a megyeszékhelyek éves összevetésben drágulnak, a januári árakhoz képest Szombathelyen, Debrecenben, Pécsen és Kecskeméten is esnek az átlagos négyzetméterárak.

Milliókat spórolhatnak a vevők

„Akár milliós nagyságrendű is lehet” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, amikor arról kérdeztük: a KSH adataiból kiindulva mekkora lehet az árcsökkenés. „Ha veszünk egy 50 millió forint értékű ingatlant, akkor az másfél millió forinttal lett olcsóbb. Ez még nem az az árszint, ami tömegeket mozgat meg a piacon, de már kétségtelenül a változás szele” – tette hozzá. Konkrét példaként a fővárosi panelek árát említette, ahol a tipikus kínálati ár nagyjából kétmillió forinttal lett alacsonyabb, kivéve persze a felkapott városrészeket, és a felkapott ingatlantípusokat, például a luxuslakásokat, ahogyan az a Fókusz riportjából is kiderült. Ötmillió forintnál is drágább már az elit luxuslakások négyzetmétere, mégis viszik, mint a cukrot.

Hirtelen fontos lett a rezsi

Az árváltozás rengeteg tényezőtől függ, és vannak ingatlanok, amelyek tartják az árukat és változatlan irántuk a kereslet. Balogh László szerint

az árcsökkenés leginkább azokat a lakásokat és házakat érinti, amiknek magas a rezsije és a felújításukra nagyon sokat kell költeni.

„A fenntarthatóság és az energiahatékonyság fontos tényezővé lépett elő a vevők számára, mert nemcsak azt mérlegelik, hogy egy ingatlan mennyibe kerül és mennyi hitelt kell felvenni rá, hanem azt is, hogy a fenntartására mennyit kell költeni. A havi fenntartási költségekben egyre nagyobbak a különbségek” – magyarázta. „A kedvezőtlen energetikai tulajdonságokkal bíró ingatlanok iránt nagyobb arányban csökkent a kereslet, és ezek az árukból is többet veszítettek” – mondta a szakember. „A jobb állapotú, energetikailag korszerűbb, alacsonyabb rezsijű ingatlanok most jobban mennek.”

Az elemző szerint a hasonló lakások vagy házak esetében a vevők akár milliókat is le tudnak alkudni az eladási árból.

Már nem ritka az sem, hogy a vevők akár 10-15 százalékos alkut is el tudnak érni az olyan ingatlanoknál, amikre alacsony a kereslet, mert például nagyon nagy alapterületűek, vagy nincsenek szigetelve és az energiafogyasztásuk kiemelkedően magas

– mondta.

Száguldó infláció, meglóduló kamatok

De mi az oka az árcsökkenésnek, és meddig tarthat? És főleg: érdemes kivárni a lakásvásárlással? „Az árak esése leginkább annak köszönhető, hogy sokkal kevesebb a vevő, az egy évvel ezelőttihez képest sokkal kevesebben akarnak vagy tudnak ingatlant vásárolni. Szerte az országban 50 százalékkal csökkent a kereslet, és nagyjából hasonló mértékben esett vissza az adásvételek száma is” – magyarázta Balogh László. „Ha kevesebb a vevő, akkor az eladók nem tudják olyan árakon eladni a lakásukat vagy a házukat, mint amiket az előző években megszokhattunk.”

A fő ok: a magyar gazdaság gyengélkedése.

Elképesztő méreteket öltött az infláció, és ennek következtében a kamatszintek is elkezdtek emelkedni

– mondta az elemző. „Amíg 2021 nyarán 2-3 százalékos kamattal lehetett hitelt felvenni, addig a lakásvásárlók most azt tapasztalják, hogy az átlagos kamatlábak 9-10 százalék körül járnak, és a legjobb banki ajánlatok is 8,5-9 százaléknál kezdődnek. Vagyis megháromszorozódott a kamatszint, és ez már olyan magas, hogy sokan nem szeretnének ilyen feltételekkel eladósodni” – magyarázta.

Balogh László szerint nem érdemes abban bízni, hogy a lakásárak akkorát zuhannak majd, mint a 2008-as válság után. „Ez nem valószínű forgatókönyv” – mondta. Szerinte a vevők annak ellenére is jó pozícióban vannak, hogy a hitelhez jutás nagyon megdrágult. „Mivel most sokkal kevesebb az érdeklődő, aki most vásárol, az nyilván könnyebb helyzetben van. Nem egy túlfűtött piacon kell mozogni, hanem bátran tud alkudni, tehát akár több millió forintot is le lehet alkudni a kínálati árakból.”

Az elemző arra számít, hogy még jó ideig hasonló lehet a helyzet az ingatlanpiacon.

Egészen addig nem várható változás, amíg a kamatok nem csökkenek olyan szintre, hogy az emberek nyugodt szívvel vehessenek fel hitelt.

Ez azonban még távol van, tette hozzá. „A Bankszövetség egyik kutatása alapján nagyjából 6 százalék az a lélektani kamatszint, ami felett az emberek nem szívesen adósodnak el. Ettől még elég messze vagyunk, és a magas infláció sem egyik napról a másikra fog eltűnni az életünkből. Szóval szerintem jópár hónap, vagy akár fél év eltelhet addig, amíg újra élénkülhet majd a lakáspiac, és újra megjelenhetnek a vevők” – magyarázta.

rtl.hu







0


Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?




0
0

hírek innen, onnan

Szombaton meglepő fényben fog ragyogni egy csomó ikonikus magyar épület

Szombaton Magyarország rengeteg pontján láthatnak majd az érdeklődők rózsaszín-zöld-kék-lila színben kivilágított épületeket. A...

Holtában is a kokainos zacskót szorongatta Berki Krisztián – Sosem derül ki, ki volt a celeb dílere

Az egész országot megdöbbentette a népszerű celeb, Berki Krisztián tragikus halála. Az egykori főpolgármester-jelölt holttestére a...

Gödi botrány: újabb videót tett közzé Magyar Péter

A Tisza Párt elnöke állítása szerint egy olyan férfival készített interjút, aki sok évig a gödi akkumulátorgyárban dolgozott.

Féltékeny férj okozott tűzvészt: 300 otthon égett porrá órák alatt

A felszarvazott férfi sem gondolta, hogy bosszújából ilyen pokoli káosz alakul ki.

„Nők nélkül borzalmas lenne ez a világ” – interjú Szabó Kimmel Tamással

A Beléd estem című film kapcsán arról is mesélt Szabó Kimmel Tamás, hogy milyen érzés volt a saját gyermekeivel együtt kamera elé állni.

Jim Carrey megmutatta szerelmét a 2026-os César-díjátadón

A filmsztár most nyilvánosságra hozta kapcsolatát.

Mexikói borzalom: tömegsírt fedeztek fel a világbajnokság stadionjánál

Guadalajara, Mexikó – A futballrajongók izgatottan várják a nyári világbajnokságot. Június 11-én kezdődően a torna az Egyesült...

Éveken át voltak tünetei, de nem vették észre az anyán az orvosok, hogy rákos

A fiatal anya teljesen összetört, nem lehet többé gyermeke.

Riasztóan nagy a munkanélküliség, mégis heti 42 órát dolgoznak az emberek Törökországban

Törökországban az előző havi 7,8 százalékról 8,1 százalékra emelkedett a munkanélküliségi ráta januárban a török statisztikai...

Megcsapta a háború szele Iránt: teljesen kiürítik és bezárják a brit nagykövetséget

Nagy-Britannia pénteken közölte, hogy a térség biztonsági helyzete miatt ideiglenesen kivonja diplomáciai személyzetét Iránból, és...

0

Sport

Robbie Keane nem tudott sokáig örülni a továbbjutásnak, a fejét fogta, majd ismét kiakadt

Robbie Keane nem tudott elmenni az MLSZ szabálya mellett az El-továbbjutás után.

Bulgáriában súlyos vádakkal álltak elő a Fradi sikere miatt, dühöng a helyi sajtó

Égbekiáltó játékvezetői hibáról írnak a bolgár sajtóban, szerintük ráadásul nem először fordult elő.

Kisorsolták a nyolcaddöntőket a BL-ben, a Real Madrid most is megkapta a Man. Cityt

Idén is összecsap a Bajnokok Ligájában a két sztárklub.

Magyar edzője lehet a Real Madridnak

Jürgen Klopp döntheti el az első dominót.

Megvan a Ferencváros Európa-liga-nyolcaddöntős ellenfele

A magyar bajnok Portugáliában harcolhatja ki a bravúrt jelentő újabb továbbjutást.

Sorsoltak az Európa-ligában, a Fradi a könnyebb ellenfelet kapta

Megvan a Ferencváros nyolcaddöntős ellenfele.

Slot lesújtó hírt közölt Wirtzről, Szoboszlai játékára ez nagy hatással lehet

A Liverpool szombaton 16 órakor a West Ham Unitedet fogadja a Premier League-ben.

Gróf Dávid fejben már a büntetőre készült a Fradi El-meccsének őrült hajrájában

Noha a Fradi 2-0-ra legyőzte és kiejtette a Ludogorecet, a rendes játékidő végén a vendégek majdnem büntetőt kaptak.

20 ezer eurós pénzbírságot kapott a Ferencváros játékosa

A zöldasztal mellett is akadt egy jelentős felvonása a Ludogorec elleni Európa-liga-csatának.

Robbie Keane: Óriási szó, hogy ezzel a költségvetéssel ott vagyunk a legjobb 16 között

A Ludogorec edzője nem bírózott, sportszerűen gratulált és sok sikert kívánt a Fradinak.

0
0

Bulvár

NER-es vállalkozók próbálják megszerezni a lómenhely földjeit

Azokat a szénabálákat pár héttel korábban még a Tisza Párt vezetői görgették.

Orbán Viktor: Megtámadtak bennünket

Élőben a miniszterelnök péntek reggeli interjúja.

Élete végéig titkolta a színésznő, kitől született a gyereke: örökbe kellett fogadnia a kislányt

Loretta Young kora egyik legnépszerűbb színésznője volt, s bár mindenki rajongott érte, családján kívül nem volt olyan ember, aki tudott volna mindarról a fájdalomról, amit át kellett élnie.

Gyászzenét sugároznak a TV2 helyett közel 10 ezer magyar háztartásban: meglepő az oka

Különös dolog fogadja a tévén azokat, akik a TV2 Csoport csatornáit szeretnék nézni sok hazai háztartásban.

Szolnok vármegye sokkban, halomba hevertek az út mellett, ezreket rázott meg a bizarr eset

Szolnok vármegyében olyan dolgot láttak, ami miatt sokkos állapotba került a lakosság.

Amíg aludt, kitört egy újabb háború

Pakisztán afganisztáni célpontokat bombázott.

Az emberek közé zuhant az épület homlokzata az Andrássy úton - Sokkoló videó

Sokkoló felvétel készült arról, hogy az emberek közé zuhant egy épület homlokzatának darabja szerda délután az Andrássy úton.

Leszámolnak a bediktálással, jönnek az új lakossági fogyasztásmérők

Szerencsen gördülnek le az új mérők, a fogyasztásmérés új korszaka kezdődik.

Robbie Keane nem tudott sokáig örülni a továbbjutásnak, a fejét fogta, majd ismét kiakadt

Robbie Keane nem tudott elmenni az MLSZ szabálya mellett az El-továbbjutás után.

Meglepő, mit tesz a csípős étel a szervezeteddel – ezt jó tudni.

A csípős ételek hatása a szervezetre: előnyök és kockázatok.

blogmorzsák

A sötétség és zűrzavar világló regénye

Kevesen robbantak be így és ennyire a magyar irodalom élvonalába, mint Kardos G. György.

Egy egész nemzedék új csúcsa lett a Volkswagen modellje

Egészen különlegesre sikerült az ID.7 Tourer.

0