RSS
Akár milliókat is spórolhatnak azok a vevők, akik kivártak, és most vásárolnak ingatlant
Milliókat alkudhat, aki most vesz lakást, de olyan árzuhanásra kár várni, mint amilyen a 2008-as gazdasági világválság i
A KSH és a legnagyobb hirdetési oldal adatai alapján az ország több pontján is beindult az árcsökkenés. Az átlagos négyzetméterár több felkapott budapesti kerület mellett Debrecenben, Pécsen, Szombathelyen és Kecskeméten is csökken.
A világrekorder infláció a lakáspiacot is megtépázza: meglódultak a kamatok, és borzasztóan megdrágult a hitelhez jutás. Meddig tarthat az árcsökkenés? Mennyit csökkenhet még a lakások és házak árai? És a fő kérdés: érdemes kivárni az ingatlanvásárlással?
Két százalék. A KSH előzetes adatai alapján átlagban ennyivel csökkent országosan az ingatlanok ára 2022 utolsó negyedévében, az előző negyedévhez képest. A lakásárak éves összehasonlításban még így is 16,5 százalékkal magasabbak – de az árcsökkenés beindult. A mértéke egyelőre nem forgatja fel a piacot, de
a Covid utáni hónapokat leszámítva utoljára 2012 végén volt ennél nagyobb árcsökkenés.
Ezzel párhuzamosan visszaesett a forgalom is: idén januárban és februárban nagyjából feleannyi lakás cserélt gazdát, mint a korábbi évek azonos időszakában, írta a Portfolio az egyik nagy ingatlanközvetítő cég adatai alapján.
Budapesten stagnál az eladó használt lakások átlagos négyzetméterára, több kerületben azonban már csökkenni kezdtek az árak. A főváros egyik legfelkapottabb részén, a 13. kerületben például 1,7 százalékkal mérséklődtek az átlagos négyzetméterárak – igaz, még így is meghaladják az egymillió forintot. Az ingatlan.com adatai alapján a 15., a 20., a 21. és 22. kerületben is 2-3 százalékos csökkenés ment végbe két hónap alatt, és bár a megyeszékhelyek éves összevetésben drágulnak, a januári árakhoz képest Szombathelyen, Debrecenben, Pécsen és Kecskeméten is esnek az átlagos négyzetméterárak.
Milliókat spórolhatnak a vevők
„Akár milliós nagyságrendű is lehet” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, amikor arról kérdeztük: a KSH adataiból kiindulva mekkora lehet az árcsökkenés. „Ha veszünk egy 50 millió forint értékű ingatlant, akkor az másfél millió forinttal lett olcsóbb. Ez még nem az az árszint, ami tömegeket mozgat meg a piacon, de már kétségtelenül a változás szele” – tette hozzá. Konkrét példaként a fővárosi panelek árát említette, ahol a tipikus kínálati ár nagyjából kétmillió forinttal lett alacsonyabb, kivéve persze a felkapott városrészeket, és a felkapott ingatlantípusokat, például a luxuslakásokat, ahogyan az a Fókusz riportjából is kiderült. Ötmillió forintnál is drágább már az elit luxuslakások négyzetmétere, mégis viszik, mint a cukrot.
Hirtelen fontos lett a rezsi
Az árváltozás rengeteg tényezőtől függ, és vannak ingatlanok, amelyek tartják az árukat és változatlan irántuk a kereslet. Balogh László szerint
az árcsökkenés leginkább azokat a lakásokat és házakat érinti, amiknek magas a rezsije és a felújításukra nagyon sokat kell költeni.
„A fenntarthatóság és az energiahatékonyság fontos tényezővé lépett elő a vevők számára, mert nemcsak azt mérlegelik, hogy egy ingatlan mennyibe kerül és mennyi hitelt kell felvenni rá, hanem azt is, hogy a fenntartására mennyit kell költeni. A havi fenntartási költségekben egyre nagyobbak a különbségek” – magyarázta. „A kedvezőtlen energetikai tulajdonságokkal bíró ingatlanok iránt nagyobb arányban csökkent a kereslet, és ezek az árukból is többet veszítettek” – mondta a szakember. „A jobb állapotú, energetikailag korszerűbb, alacsonyabb rezsijű ingatlanok most jobban mennek.”
Az elemző szerint a hasonló lakások vagy házak esetében a vevők akár milliókat is le tudnak alkudni az eladási árból.
Már nem ritka az sem, hogy a vevők akár 10-15 százalékos alkut is el tudnak érni az olyan ingatlanoknál, amikre alacsony a kereslet, mert például nagyon nagy alapterületűek, vagy nincsenek szigetelve és az energiafogyasztásuk kiemelkedően magas
– mondta.
Száguldó infláció, meglóduló kamatok
De mi az oka az árcsökkenésnek, és meddig tarthat? És főleg: érdemes kivárni a lakásvásárlással? „Az árak esése leginkább annak köszönhető, hogy sokkal kevesebb a vevő, az egy évvel ezelőttihez képest sokkal kevesebben akarnak vagy tudnak ingatlant vásárolni. Szerte az országban 50 százalékkal csökkent a kereslet, és nagyjából hasonló mértékben esett vissza az adásvételek száma is” – magyarázta Balogh László. „Ha kevesebb a vevő, akkor az eladók nem tudják olyan árakon eladni a lakásukat vagy a házukat, mint amiket az előző években megszokhattunk.”
A fő ok: a magyar gazdaság gyengélkedése.
Elképesztő méreteket öltött az infláció, és ennek következtében a kamatszintek is elkezdtek emelkedni
– mondta az elemző. „Amíg 2021 nyarán 2-3 százalékos kamattal lehetett hitelt felvenni, addig a lakásvásárlók most azt tapasztalják, hogy az átlagos kamatlábak 9-10 százalék körül járnak, és a legjobb banki ajánlatok is 8,5-9 százaléknál kezdődnek. Vagyis megháromszorozódott a kamatszint, és ez már olyan magas, hogy sokan nem szeretnének ilyen feltételekkel eladósodni” – magyarázta.
Balogh László szerint nem érdemes abban bízni, hogy a lakásárak akkorát zuhannak majd, mint a 2008-as válság után. „Ez nem valószínű forgatókönyv” – mondta. Szerinte a vevők annak ellenére is jó pozícióban vannak, hogy a hitelhez jutás nagyon megdrágult. „Mivel most sokkal kevesebb az érdeklődő, aki most vásárol, az nyilván könnyebb helyzetben van. Nem egy túlfűtött piacon kell mozogni, hanem bátran tud alkudni, tehát akár több millió forintot is le lehet alkudni a kínálati árakból.”
Az elemző arra számít, hogy még jó ideig hasonló lehet a helyzet az ingatlanpiacon.
Egészen addig nem várható változás, amíg a kamatok nem csökkenek olyan szintre, hogy az emberek nyugodt szívvel vehessenek fel hitelt.
Ez azonban még távol van, tette hozzá. „A Bankszövetség egyik kutatása alapján nagyjából 6 százalék az a lélektani kamatszint, ami felett az emberek nem szívesen adósodnak el. Ettől még elég messze vagyunk, és a magas infláció sem egyik napról a másikra fog eltűnni az életünkből. Szóval szerintem jópár hónap, vagy akár fél év eltelhet addig, amíg újra élénkülhet majd a lakáspiac, és újra megjelenhetnek a vevők” – magyarázta.
rtl.hu
hírek innen, onnan
Radnai Márk: Ugyanannyira fontos annak a véleménye is, aki a leghangosabban szidja a kormányt
A Tisza Párt alelnöke szerint hamarosan indul a Közhang, vagyis Magyarország első közösségi társadalmi egyeztetési platformja.
„Egy normális világban mindenki zöld lenne, amikor a nagymamánk nyáron befőttet rakott el, hogy legyen gyümölcs télre, az maga a fenntarthatóság”
Negyed évszázada csöppent a zöldmozgalomba Csillag Gábor, aki az ELTE-n tanított kulturális antropológiát, amikor egy hallgatója a...
Szerdára helyreáll a paksi termelés – bejelentés '56 70. évfordulójával kapcsolatban is
A kormányfő paksi sajtótájékoztatóján vasárnap délelőtt bejelentette, szerdára visszaáll az energiatermelés a Paksi Atomerőműben. A...
Szinte korlátlan ingyen energiát hozhat a különleges fúrási technológia, és Magyarország lehet az egyik legnagyobb nyertes
Magyarországon minden energiaválság és ellátási zavar kötelező velejárója, hogy a fotelkommentelői kultúra a probléma tartós...
Kilenc évig spórolt egy saját otthonra, végül 7 tonna újrahasznosított műanyagból épült házat kapott
Kilenc éven át tett félre azért, hogy végre saját telke lehessen, ám amikor Cindy Mora Abarca elérte a célját, egy újabb, még nagyobb...
Egyetlen eszköz a lakásban csendben tönkreteszi a Wi-Fi-det. Sok családnál megtalálható, ráadásul közvetlenül a router mellett áll
Nem is gondolnánk, de ez a gyakori eszköz képes jelentősen lassítani a wifi működését. Mutatjuk, hogyan oldhatod meg a problémát.
Magyar Péter szerint szerdára újra teljes gőzzel termelhet a Paksi Atomerőmű
A miniszterelnök vasárnap közölte, hogy a Paksi Atomerőműben a nyolcból már négy turbina termel áramot. A kormányfő szerint a Duna...
Így öltözik egy olasz donna – Jennifer Lopez szicíliai stíluskalauza
Néhány hete Jennifer Lopez volt a sztárfellépője a Dolce & Gabbana Alta Moda eseménynek Szicíliában, a taorminai Isola Bellán. JLo a...
Itt a lehetőség, hogy tanulj mások kárán
Lehet, hogy másokat a káröröm motivál, hogy megnézzék a heti bakiválogatást, de téged biztosan az, hogy lásd, milyen helyzeteket...
Carlos Espí 90. percben szerzett első góljával mentette meg a Real Madridot
Bellingham is gólt lőtt, de Carlos Espí lett a Real Madrid hőse
Putyin szerint az ukránok kinyitották Pandóra szelencéjét az orosz gazdasági célpontok támadásával
Ukrajna a nyáron fokozta az orosz gazdasági infrastruktúrát – többek között olajfinomítókat és online kiskereskedők raktárait –...
Sport
Az új híradós bombázó összefutott Szoboszlaival, erőteljes a véleménye a Liverpool sztárjáról
Szedmák Zita immár évek óta a Premier League hazai közvetítéseinek egyik állandó arca, és pár hete a TV2 frontembere is.
Akkora gólt rúgtak az NB II-ben, hogy alig hiszünk a szemünknek
A Videoton futballistája szenzációs gólt szerzett.
Liverpool: Andoni Iraola számára ennyit ér Szoboszlai Dominik
Hatalmas megtiszteltetés.
11 méterről háttal a kapunak állva sarkazott szenzációs gólt
Mutatunk egy egészen elképesztő gólt az angol másodosztályból.
Szoboszlai izgulhat, élő adásban tett bejelentés a Liverpool új edzője, Andoni Iraola
Egy rivális váratlanul kiesett, Szoboszlai Dominik lesz az új főnök.
Ronaldo nem köszönte meg, hogy a kispadra ültették: sajátos módon vágott vissza
Cristiano Ronaldo csereként beállva lőtte meg pályafutása 977. gólját az al-Nasszr kiütéses győzelmekor. A 41 éves portugál sztár újabb történelmi rekordot döntött.
Megdöbbentő visszaélések: a másod-osztályban sem indulhat a BL-győztes magyar klub
A szövetség nem adott licencet a Dunaújvárosnak.
Óriási balhé a kupameccsen: a szurkolók ellepték a pályát, 35 rendőr megsérült
Többen kórházba kerültek.
Tizenketten már távoztak, de most végre igazol is a Ferencváros
A bevált receptet követik.
Varga Barnabásnak mindössze 11 percre volt szüksége, hogy betaláljon a görög bajnokság első fordulójában
A magyar válogatott centere góllal kezdte a szezont.
Szomorú hírt közöltek Tóth Alexről, lecsúszhat a Manchester Cityről a válogatott középpályás
A Bournemouth ma délután mutatkozik be a Premier League 2026/2027-es idényében.
Polgár Judit lopta el a show-t, de a 15 éves skót srác esélyes a négymilliós fődíjra
Nagykanizsára figyel a sakkvilág
Bulvár
Megindult a víz Magyarország felé, de van egy rossz hír is
Megindult a víz Magyarország felé, emelkedik a Duna vízszintje Paksnál. A friss vízügyi előrejelzés azonban azt is megmutatja, meddig tarthat a javulás.
Ezt mondd a telefonba az „igen?” vagy a „halló?” helyett, ha ismeretlen szám hív
Megcsörren a telefon, rápillantunk a kijelzőre, és egy ismeretlen számot látunk. Felvesszük, majd szinte gondolkodás nélkül kicsúszik a szánkon: „Igen?” vagy „Halló?” Pedig néhány másodperc alatt egészen m
A kozmetikai ipar legnagyobb átverése ez az 5 termék – nem érdemes költeni rájuk
A kozmetikai ipar zseniális abban, hogy tudományosnak hangzó szavakba csomagolja azt, ami valójában marketingfogás.
„Ilyet még Magyarország nem látott” – Magyar Péterék élőben kapcsolják vissza a Paksi Atomerőmű turbináját
A miniszterelnök szerint ha minden a menetrend szerint halad, szerda környékén újra teljes kapacitással üzemelhet az erőmű.
Nagy Attila Tibor: Furcsa, hogy a volt miniszterelnök az önkényuralom tombolása közben jókat nyaral
Az elemző Magyar Péternek is odaszúrt.
„Megtiltotta neked a Tisza, hogy beszélj?” – Bangó Sándort kérdezték a Zsolti bácsi-ügyről
Bangó Sándort a Kossuth téren kérdezték a Zsolti bácsi-ügy bizonyítékairól, Magyar Márton szerepéről és a százmilliós gyűjtésről.
Így robbant ki a Fehér Ház legnagyobb botránya: egy kék ruha buktatta le az amerikai elnököt
Monica Lewinsky neve máig összeforrt az egyik legismertebb amerikai politikai botránnyal.
Ha ekkor születtél, egy titkos gyógyító képességet hordozol magadban
Azok, akik két csillagjegy határán, az egyik energia kifutásának és a másik feltörésének pillanatában jönnek a világra, magukkal hoznak valamit a köztes állapot erejéből.
"Súlytalan, nem neki való" - A közmédiával kacérkodó Stohl Luca kemény kritikákat kapott a váltás miatt
Stohl Luca már el is búcsúzott az ATV-től, a rajongói erre a csatornára várják érkezését.
„Elhagytam a férjem egy nyaralás miatt” – A döntés, amit senki nem értett
A nyaralásnak indult utazás közben egy nő rádöbben, hogy házassága régóta véget ért, és a Vis szigetén átélt felismerés végül arra készteti, hogy új életet kezdjen.
Egy kezelés után eltűnt a daganat: új rákgyógyszert fejlesztettek ki magyar kutatók
Magyar kutatók olyan új, kísérleti rákellenes készítményt fejlesztettek ki, amely állatkísérletekben rendkívül erős hatást mutatott. A Egy kezelés után eltűnt a daganat: új rákgyógyszert fejlesztettek ki magya
Már nem hozza, hanem viszi a vizet a Duna: rossz hírt közöltek a szakemberek
Bár a Duna vízszintje az elmúlt napokban emelkedni kezdett, a folyó továbbra is rendkívül alacsony vízállással küzd. A kisvíz önmagában nem szokatlan jelenség, az idei helyzet azonban a tartóssága és az elhúzód
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Díjmentes a visszaút a Győrkőcfesztiválról
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
- Lezárásokra, forgalomkorlátozásokra kell készülni ma és holnap Budapesten
- Óvjuk adatainkat úgy, mint a pénztárcánkat
