RSS
Akár milliókat is spórolhatnak azok a vevők, akik kivártak, és most vásárolnak ingatlant
Milliókat alkudhat, aki most vesz lakást, de olyan árzuhanásra kár várni, mint amilyen a 2008-as gazdasági világválság i
A KSH és a legnagyobb hirdetési oldal adatai alapján az ország több pontján is beindult az árcsökkenés. Az átlagos négyzetméterár több felkapott budapesti kerület mellett Debrecenben, Pécsen, Szombathelyen és Kecskeméten is csökken.
A világrekorder infláció a lakáspiacot is megtépázza: meglódultak a kamatok, és borzasztóan megdrágult a hitelhez jutás. Meddig tarthat az árcsökkenés? Mennyit csökkenhet még a lakások és házak árai? És a fő kérdés: érdemes kivárni az ingatlanvásárlással?
Két százalék. A KSH előzetes adatai alapján átlagban ennyivel csökkent országosan az ingatlanok ára 2022 utolsó negyedévében, az előző negyedévhez képest. A lakásárak éves összehasonlításban még így is 16,5 százalékkal magasabbak – de az árcsökkenés beindult. A mértéke egyelőre nem forgatja fel a piacot, de
a Covid utáni hónapokat leszámítva utoljára 2012 végén volt ennél nagyobb árcsökkenés.
Ezzel párhuzamosan visszaesett a forgalom is: idén januárban és februárban nagyjából feleannyi lakás cserélt gazdát, mint a korábbi évek azonos időszakában, írta a Portfolio az egyik nagy ingatlanközvetítő cég adatai alapján.
Budapesten stagnál az eladó használt lakások átlagos négyzetméterára, több kerületben azonban már csökkenni kezdtek az árak. A főváros egyik legfelkapottabb részén, a 13. kerületben például 1,7 százalékkal mérséklődtek az átlagos négyzetméterárak – igaz, még így is meghaladják az egymillió forintot. Az ingatlan.com adatai alapján a 15., a 20., a 21. és 22. kerületben is 2-3 százalékos csökkenés ment végbe két hónap alatt, és bár a megyeszékhelyek éves összevetésben drágulnak, a januári árakhoz képest Szombathelyen, Debrecenben, Pécsen és Kecskeméten is esnek az átlagos négyzetméterárak.
Milliókat spórolhatnak a vevők
„Akár milliós nagyságrendű is lehet” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, amikor arról kérdeztük: a KSH adataiból kiindulva mekkora lehet az árcsökkenés. „Ha veszünk egy 50 millió forint értékű ingatlant, akkor az másfél millió forinttal lett olcsóbb. Ez még nem az az árszint, ami tömegeket mozgat meg a piacon, de már kétségtelenül a változás szele” – tette hozzá. Konkrét példaként a fővárosi panelek árát említette, ahol a tipikus kínálati ár nagyjából kétmillió forinttal lett alacsonyabb, kivéve persze a felkapott városrészeket, és a felkapott ingatlantípusokat, például a luxuslakásokat, ahogyan az a Fókusz riportjából is kiderült. Ötmillió forintnál is drágább már az elit luxuslakások négyzetmétere, mégis viszik, mint a cukrot.
Hirtelen fontos lett a rezsi
Az árváltozás rengeteg tényezőtől függ, és vannak ingatlanok, amelyek tartják az árukat és változatlan irántuk a kereslet. Balogh László szerint
az árcsökkenés leginkább azokat a lakásokat és házakat érinti, amiknek magas a rezsije és a felújításukra nagyon sokat kell költeni.
„A fenntarthatóság és az energiahatékonyság fontos tényezővé lépett elő a vevők számára, mert nemcsak azt mérlegelik, hogy egy ingatlan mennyibe kerül és mennyi hitelt kell felvenni rá, hanem azt is, hogy a fenntartására mennyit kell költeni. A havi fenntartási költségekben egyre nagyobbak a különbségek” – magyarázta. „A kedvezőtlen energetikai tulajdonságokkal bíró ingatlanok iránt nagyobb arányban csökkent a kereslet, és ezek az árukból is többet veszítettek” – mondta a szakember. „A jobb állapotú, energetikailag korszerűbb, alacsonyabb rezsijű ingatlanok most jobban mennek.”
Az elemző szerint a hasonló lakások vagy házak esetében a vevők akár milliókat is le tudnak alkudni az eladási árból.
Már nem ritka az sem, hogy a vevők akár 10-15 százalékos alkut is el tudnak érni az olyan ingatlanoknál, amikre alacsony a kereslet, mert például nagyon nagy alapterületűek, vagy nincsenek szigetelve és az energiafogyasztásuk kiemelkedően magas
– mondta.
Száguldó infláció, meglóduló kamatok
De mi az oka az árcsökkenésnek, és meddig tarthat? És főleg: érdemes kivárni a lakásvásárlással? „Az árak esése leginkább annak köszönhető, hogy sokkal kevesebb a vevő, az egy évvel ezelőttihez képest sokkal kevesebben akarnak vagy tudnak ingatlant vásárolni. Szerte az országban 50 százalékkal csökkent a kereslet, és nagyjából hasonló mértékben esett vissza az adásvételek száma is” – magyarázta Balogh László. „Ha kevesebb a vevő, akkor az eladók nem tudják olyan árakon eladni a lakásukat vagy a házukat, mint amiket az előző években megszokhattunk.”
A fő ok: a magyar gazdaság gyengélkedése.
Elképesztő méreteket öltött az infláció, és ennek következtében a kamatszintek is elkezdtek emelkedni
– mondta az elemző. „Amíg 2021 nyarán 2-3 százalékos kamattal lehetett hitelt felvenni, addig a lakásvásárlók most azt tapasztalják, hogy az átlagos kamatlábak 9-10 százalék körül járnak, és a legjobb banki ajánlatok is 8,5-9 százaléknál kezdődnek. Vagyis megháromszorozódott a kamatszint, és ez már olyan magas, hogy sokan nem szeretnének ilyen feltételekkel eladósodni” – magyarázta.
Balogh László szerint nem érdemes abban bízni, hogy a lakásárak akkorát zuhannak majd, mint a 2008-as válság után. „Ez nem valószínű forgatókönyv” – mondta. Szerinte a vevők annak ellenére is jó pozícióban vannak, hogy a hitelhez jutás nagyon megdrágult. „Mivel most sokkal kevesebb az érdeklődő, aki most vásárol, az nyilván könnyebb helyzetben van. Nem egy túlfűtött piacon kell mozogni, hanem bátran tud alkudni, tehát akár több millió forintot is le lehet alkudni a kínálati árakból.”
Az elemző arra számít, hogy még jó ideig hasonló lehet a helyzet az ingatlanpiacon.
Egészen addig nem várható változás, amíg a kamatok nem csökkenek olyan szintre, hogy az emberek nyugodt szívvel vehessenek fel hitelt.
Ez azonban még távol van, tette hozzá. „A Bankszövetség egyik kutatása alapján nagyjából 6 százalék az a lélektani kamatszint, ami felett az emberek nem szívesen adósodnak el. Ettől még elég messze vagyunk, és a magas infláció sem egyik napról a másikra fog eltűnni az életünkből. Szóval szerintem jópár hónap, vagy akár fél év eltelhet addig, amíg újra élénkülhet majd a lakáspiac, és újra megjelenhetnek a vevők” – magyarázta.
rtl.hu
hírek innen, onnan
Közpénz szárnyán: több mint négymilliárdot magángépezett el Szijjártó Péter
Évente több mint egymilliárd forintba kerülhetett a külügyminiszter hobbija, és ebbe a honvédségi gépek büdzséje nem is tartozik bele.
"Tiszta szívemből elnézést kérek, bánjuk mindannyian azt, ami történt" - bíróság előtt a Dudás István halála ügyében gyanúsított férfiak - íme a vallomások
A pesterzsébeti piacon virágot áruló Dudás család kálváriája egy banálisnak induló nézeteltéréssel kezdődött. Dudás István egy a...
Borzasztó körülmények uralkodtak egy budapesti húsüzemben: azonnal bezáratta a helyet a Nébih
Súlyos higiéniai hiányosságok és engedély nélküli húsfeldolgozás miatt azonnali hatállyal felfüggesztette egy budapesti gyros- és...
Elfogadták az ügynökakták nyilvánosságáról szóló törvényt
Nem szavazat nélkül ment át a törvényjavaslat.
Újra rálelt a szerelem? Liam Neeson egy titokzatos gyönyörű színésznővel jelent meg a vörös szőnyegen
Azonnal beindultak a találgatások a filmvilágban, miután Liam Neeson kézen fogva állt a kamerák elé a brit színésznővel, Stella...
Címeres palimadárnak nézik Harry herceget már a barátai is, valami történt az esküvője előtt
Már kapcsolatuk legelején komoly ellentét alakult ki Meghan Markle és Harry herceg legrégebbi barátai között: Tom Bower leleplező könyve...
Brutális adóemelés drágíthatja novembertől ezt a káros szokásodat: főleg a hevített termék kerülne többe
A parlament elé került egy törvényjavaslat, ami emelné bizonyos termékek jövedéki adóját. A javaslatot kivételes eljárásban...
Rezeg a léc Szoboszlaiéknak, kísérleti tizenegyet állíthat ki Iraola a Tottenham ellen
Gyökeresen felforgathatja csapatát a baszk mester a Ligakupában.
Letartóztatták a két kerékpárost halálra gázoló békési férfit
Az ügyészség az előzetes letartóztatást azért kezdeményezte, mert a várható büntetés mértékére, valamint arra figyelemmel, hogy a...
Úgy tűnik, mintha feltámadt volna a Zagyva, de szennyvíz folyik a mederben
A Zagyva kiszáradása megrengette a vízgyűjtő terület élővilágát is. A folyó medrébe ugyan visszatért a víz, de nem a megszokott...
Három éve keresi az elveszett kutyáját egy ceglédi nő – Ki látta Fegyát?
Három éve veszett nyoma egy gyönyörű kaukázusi juhászkutyának. Fegya csodálatos környezetben, szerető családban élt egy ceglédi...
Többeket is lecseréltek a Budapest Airport igazgatóságából
Nagy Levente miniszteri főtanácsadó lett a repteret üzemeltető társaság igazgatótanácsának új elnöke, de tagja lett a testületnek...
Sport
Már Szoboszlai Dominik-ügyről írnak Liverpoolban
Újabb mérföldkő lebeg a magyar klasszis előtt.
Ha csak Szoboszlain múlik, a Liverpool sosem nyeri meg a BL-t: megérte feltenni mindent egy lapra?
Szoboszlai Dominik bombagólja kellett a fordításhoz az Atlético ellen, de egyetlen sztár nem elég a végső győzelemhez. Megéri a Liverpoolnak mindent a BL-re feltennie?
Elismerte a hibát a játékvezetői testület, szabálytalan gól döntött a manchesteri derbin
Érvényteleníteni kellett volna Erling Haaland találatát.
„Ez már nem futball!” - Cristiano Ronaldonál betelt a pohár, a legszigorúbb büntetést követeli ennek kapcsán
Vérlázító jelenetek játszódtak a szaúdi profi liga mérkőzésen.
Fitnesztorna közben csinálta össze magát egy sportoló, így is megnyerte a versenyt
Rengeteg kritika zúdult a szervezőkre, hogy miért nem léptek közbe.
Olajoshordóba lógattak gyerekeket a magyar sportklubnál? Nemzetközi vizsgálat jöhet
Szabados Ármin édesapja nem vár tovább, jövő hét elejéig adott határidőt a Magyar Atlétikai Szövetségnek.
Egyre biztosabb: Marco Rossi nagy visszatérővel erősíti meg a magyar válogatottat
Jól játszik, sokat játszik, itt a helye.
Tragédia Viníciuséknál, összetört a Real Madrid brazil sztárja
Súlyos motorbaleset, ketten meghaltak.
Nehéz döntés előtt Iraola: Szoboszlai Dominik kimaradhat a Liverpool kezdőjéből
Szoboszlai Dominik kimaradhat a Liverpool kezdőjéből a Tottenham ellen...
140 millió eurós ajánlat készül az FC Barcelona sztárjáért Angliában
Megdőlhet a Chelsea átigazolási rekordja.
Komoly veszélyben a történelem legikonikusabb, megdönthetetlennek hitt világcsúcsa
Drámai emlékeket idézett elő a világdöntő a magasugrás abszolút bajnokából.
Bulvár
Sorra érik a pofonok a Fásy családot, most Majka, Sváby András és Hajós András is előálltak a saját kérdéseikkel
Fásyné Gurzó Mária előzetes letartóztatása a Nemzeti Kulturális Alap 80 milliós támogatásának gyanús elszámolása miatt nemcsak büntetőjogi, hanem éles kultúrkritikai vitát is kiváltott a hazai médiaszférába
A polgármester megmagyarázta, mit keresett a somogyi falubusz az albán tengerparton
Július 29-én az albán tengerparton fotózták le a járművet, több mint 830 kilóméterre a somogyi falutól.
Somogyi Zoltán: A Fideszben nagyon komoly kétségek vannak, hogy Orbán Viktor tulajdonképpen mit is akar
A szociológus szerint a Fidesz elnöke nehezen tud visszatérni a magyar politikába, és még a saját pártja sem tudja, hol tart. Azt is mondta, hogy Orbán kijelentésével ellentétben szerinte igenis van félnivalója egyes
Zelcsényi Magyar Péternek: Én vagyok az illető, aki 560 napot dolgozott neked ingyen
Hadházy írt arról, hogy az Tisza volt rendezvényfőnöke csinálta a büfét az atlétikai vb-n.
Hadházy Ákos súlyos részleteket teregetett ki, kínos ügy látott napvilágot a Tisza Párt körül
Az állatorvos a „régi rendszer” módszereit emlegeti.
Elnyelt egy buszt az aszfalt a XV. kerületben, megrázó baleset történt
Vízalámosás okozta a balesetet.
Újabb gesztus a Magyar-kormánynak: hét éve nem látott vendég jön hétfőn Budapestre
Hivatalos látogatásra a magyar fővárosba érkezik Johann Wadephul német külügyminiszter.
Lehet ma nem Magyar Péter lenne a miniszterelnök, ha ezt tudtuk volna a választás előtt
Hónapokkal a választási győzelem előtt súlyos belső válság rázta meg a Tiszát. Magyar Péter és Tóth Péter ellen nyíltan fellépett a Radnai Márk kör kör köré szerveződő belső ellenzék.
Fordított hajmosás - egyre több fodrász ajánlja ezt a szokatlan módszert
Egyszerű csere, amely megmentheti a száraz hajvégeket.
Megrázó vallomásban jelentette be a Tisza politikusa, hogy rákos
Jelencsik József már megkezdte a kezelést.
„Erős kézi irányítás zajlik a miniszterelnöki hivatalból” - Lannert Juditék munkáját kritizálja az oktatáskutató
Facebookon jól mutató intézkedésekről és a valódi stratégiai célok hiányáról beszélt egy interjúban Radó Péter oktatáspolitikai elemző. Szerinte attól, hogy a Klebelsberg Központot kiiktatták, a rendszer maga
„Pánszexuálisnak vallom magam” – Őszintén beszélt szexualitásáról Gillian Anderson
Az 58 éves színész szerint a Sex Education és a sorozatban játszott karaktere, a szexterapeuta Jean Milburn is hozzájárult ahhoz, hogy sokkal elfogadóbb és nyitottabb legyen a szexualitással kapcsolatban.
blogmorzsák
Kazetta, bajusz, Trabant: a csajozás fegyverei
A 80-as években menőséget nem lehetett megvenni, össze kellett vadászni.
Szeptember, egy őrült, stresszes hónap
Sokat tehetünk azért, hogy az átállás ne a stresszről szóljon.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Díjmentes a visszaút a Győrkőcfesztiválról
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
- Lezárásokra, forgalomkorlátozásokra kell készülni ma és holnap Budapesten
- Óvjuk adatainkat úgy, mint a pénztárcánkat
