RSS
Akár milliókat is spórolhatnak azok a vevők, akik kivártak, és most vásárolnak ingatlant
Milliókat alkudhat, aki most vesz lakást, de olyan árzuhanásra kár várni, mint amilyen a 2008-as gazdasági világválság i
A KSH és a legnagyobb hirdetési oldal adatai alapján az ország több pontján is beindult az árcsökkenés. Az átlagos négyzetméterár több felkapott budapesti kerület mellett Debrecenben, Pécsen, Szombathelyen és Kecskeméten is csökken.
A világrekorder infláció a lakáspiacot is megtépázza: meglódultak a kamatok, és borzasztóan megdrágult a hitelhez jutás. Meddig tarthat az árcsökkenés? Mennyit csökkenhet még a lakások és házak árai? És a fő kérdés: érdemes kivárni az ingatlanvásárlással?
Két százalék. A KSH előzetes adatai alapján átlagban ennyivel csökkent országosan az ingatlanok ára 2022 utolsó negyedévében, az előző negyedévhez képest. A lakásárak éves összehasonlításban még így is 16,5 százalékkal magasabbak – de az árcsökkenés beindult. A mértéke egyelőre nem forgatja fel a piacot, de
a Covid utáni hónapokat leszámítva utoljára 2012 végén volt ennél nagyobb árcsökkenés.
Ezzel párhuzamosan visszaesett a forgalom is: idén januárban és februárban nagyjából feleannyi lakás cserélt gazdát, mint a korábbi évek azonos időszakában, írta a Portfolio az egyik nagy ingatlanközvetítő cég adatai alapján.
Budapesten stagnál az eladó használt lakások átlagos négyzetméterára, több kerületben azonban már csökkenni kezdtek az árak. A főváros egyik legfelkapottabb részén, a 13. kerületben például 1,7 százalékkal mérséklődtek az átlagos négyzetméterárak – igaz, még így is meghaladják az egymillió forintot. Az ingatlan.com adatai alapján a 15., a 20., a 21. és 22. kerületben is 2-3 százalékos csökkenés ment végbe két hónap alatt, és bár a megyeszékhelyek éves összevetésben drágulnak, a januári árakhoz képest Szombathelyen, Debrecenben, Pécsen és Kecskeméten is esnek az átlagos négyzetméterárak.
Milliókat spórolhatnak a vevők
„Akár milliós nagyságrendű is lehet” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, amikor arról kérdeztük: a KSH adataiból kiindulva mekkora lehet az árcsökkenés. „Ha veszünk egy 50 millió forint értékű ingatlant, akkor az másfél millió forinttal lett olcsóbb. Ez még nem az az árszint, ami tömegeket mozgat meg a piacon, de már kétségtelenül a változás szele” – tette hozzá. Konkrét példaként a fővárosi panelek árát említette, ahol a tipikus kínálati ár nagyjából kétmillió forinttal lett alacsonyabb, kivéve persze a felkapott városrészeket, és a felkapott ingatlantípusokat, például a luxuslakásokat, ahogyan az a Fókusz riportjából is kiderült. Ötmillió forintnál is drágább már az elit luxuslakások négyzetmétere, mégis viszik, mint a cukrot.
Hirtelen fontos lett a rezsi
Az árváltozás rengeteg tényezőtől függ, és vannak ingatlanok, amelyek tartják az árukat és változatlan irántuk a kereslet. Balogh László szerint
az árcsökkenés leginkább azokat a lakásokat és házakat érinti, amiknek magas a rezsije és a felújításukra nagyon sokat kell költeni.
„A fenntarthatóság és az energiahatékonyság fontos tényezővé lépett elő a vevők számára, mert nemcsak azt mérlegelik, hogy egy ingatlan mennyibe kerül és mennyi hitelt kell felvenni rá, hanem azt is, hogy a fenntartására mennyit kell költeni. A havi fenntartási költségekben egyre nagyobbak a különbségek” – magyarázta. „A kedvezőtlen energetikai tulajdonságokkal bíró ingatlanok iránt nagyobb arányban csökkent a kereslet, és ezek az árukból is többet veszítettek” – mondta a szakember. „A jobb állapotú, energetikailag korszerűbb, alacsonyabb rezsijű ingatlanok most jobban mennek.”
Az elemző szerint a hasonló lakások vagy házak esetében a vevők akár milliókat is le tudnak alkudni az eladási árból.
Már nem ritka az sem, hogy a vevők akár 10-15 százalékos alkut is el tudnak érni az olyan ingatlanoknál, amikre alacsony a kereslet, mert például nagyon nagy alapterületűek, vagy nincsenek szigetelve és az energiafogyasztásuk kiemelkedően magas
– mondta.
Száguldó infláció, meglóduló kamatok
De mi az oka az árcsökkenésnek, és meddig tarthat? És főleg: érdemes kivárni a lakásvásárlással? „Az árak esése leginkább annak köszönhető, hogy sokkal kevesebb a vevő, az egy évvel ezelőttihez képest sokkal kevesebben akarnak vagy tudnak ingatlant vásárolni. Szerte az országban 50 százalékkal csökkent a kereslet, és nagyjából hasonló mértékben esett vissza az adásvételek száma is” – magyarázta Balogh László. „Ha kevesebb a vevő, akkor az eladók nem tudják olyan árakon eladni a lakásukat vagy a házukat, mint amiket az előző években megszokhattunk.”
A fő ok: a magyar gazdaság gyengélkedése.
Elképesztő méreteket öltött az infláció, és ennek következtében a kamatszintek is elkezdtek emelkedni
– mondta az elemző. „Amíg 2021 nyarán 2-3 százalékos kamattal lehetett hitelt felvenni, addig a lakásvásárlók most azt tapasztalják, hogy az átlagos kamatlábak 9-10 százalék körül járnak, és a legjobb banki ajánlatok is 8,5-9 százaléknál kezdődnek. Vagyis megháromszorozódott a kamatszint, és ez már olyan magas, hogy sokan nem szeretnének ilyen feltételekkel eladósodni” – magyarázta.
Balogh László szerint nem érdemes abban bízni, hogy a lakásárak akkorát zuhannak majd, mint a 2008-as válság után. „Ez nem valószínű forgatókönyv” – mondta. Szerinte a vevők annak ellenére is jó pozícióban vannak, hogy a hitelhez jutás nagyon megdrágult. „Mivel most sokkal kevesebb az érdeklődő, aki most vásárol, az nyilván könnyebb helyzetben van. Nem egy túlfűtött piacon kell mozogni, hanem bátran tud alkudni, tehát akár több millió forintot is le lehet alkudni a kínálati árakból.”
Az elemző arra számít, hogy még jó ideig hasonló lehet a helyzet az ingatlanpiacon.
Egészen addig nem várható változás, amíg a kamatok nem csökkenek olyan szintre, hogy az emberek nyugodt szívvel vehessenek fel hitelt.
Ez azonban még távol van, tette hozzá. „A Bankszövetség egyik kutatása alapján nagyjából 6 százalék az a lélektani kamatszint, ami felett az emberek nem szívesen adósodnak el. Ettől még elég messze vagyunk, és a magas infláció sem egyik napról a másikra fog eltűnni az életünkből. Szóval szerintem jópár hónap, vagy akár fél év eltelhet addig, amíg újra élénkülhet majd a lakáspiac, és újra megjelenhetnek a vevők” – magyarázta.
rtl.hu
hírek innen, onnan
Nemcsak a Batthyány Lajos alapítvány, de az MCC és Áder alapítványa, a Kék Bolygó feladatait is az állam veszi át
Mostani formában nincs lehetőségük a további működésre.
Csak egy facsipesz kell ehhez az autós praktikához, tényleg működik
Nem kell minden apró autós kiegészítőért a voltba rohanni: egy egyszerű facsipeszből filléres autóillatosító készíthető.
Fradi: Európa Liga-csapat szemelte ki magának Corbut - zsebbe nyúlós igazolás lehet
Elsősorban a nemzetközi kupás találkozóit követik figyelemmel.
Csak két személyt vettek őrizetbe a brutális monori tömegverekedés után, ráadásul ők is azt állítják, hogy csupán védekeztek
„Leütöttek, és amikor magamhoz tértem, már ott voltak a rendőrök” – állítja az egyik gyanúsított.
Magyar Péter beintett Áder Jánosnak, a döntés durván érinti a volt államfő alapítványát
A miniszterelnök Facebookon tett bejelentést.
Ezt mondta a meghallgatásán Unger Anna: Ez több mint korrupció, ez nettó feudalizmus volt
Unger Anna Róza, az NVVH elnöki posztjára pályázó politológus, az Országgyűlés igazságügyi bizottsága előtti meghallgatásán...
Mi történik a dízellel? Jön a fordulat a kutakon
Holnap is változás lesz a benzinutakon. Viszont csak a gázolaj ára változik.
Gyomorforgató eset a magyar vonaton: kiskorú lány előtt nyúlt a nadrágjába az ittas férfi
Gyorsított eljárásban állítja bíróság elé a Monori Járási Ügyészség azt a büntetett előéletű férfit, aki kiskorú előtt...
Kiderült a kínai szuperrobotok sötét titka: fellélegezhetnek a dolgozók, vagy jön a feketeleves?
Bár Kína hatalmas erőforrásokat fektet a humanoid robotok fejlesztésébe, a jelenlegi technológia még messze nem tart ott, hogy tömegesen...
Trump új vámterve béníthatja le az amerikai AI-álmokat
A Trump-kormányzat egy jelentősen kibővített félvezető-vámrendszert készít elő, amely nemcsak a chipekre, hanem az azokat tartalmazó...
Az orosz külügyi szóvivő szerint brit katonai létesítmények támadásával válaszolhatnak a brit fegyverrel végrehajtott ukrán csapásokra
„Ukrajnán belül és kívül egyaránt.”
Sport
Egy hatalmas üvegfal okozta a világbajnok kajakos, Boros Gergely halálát
A tragédia szerda este történt Pakson.
Szoboszlai Dominiktől hangos az angol sajtó, évtizedes hagyományt tört meg egyetlen mozdulattal
A Liverpool FC sztárja örökre beírta magát a klub történelemkönyvébe.
Szoboszlai miatt elmenekült Liverpoolból, kizárták a csapatból az angol tehetséget
Egyszer már lelépett Harvey Elliott, nem bírta a versenyt Szoboszlai Dominikkel.
1 milliárdos támadó érkezhet a Fradihoz, végre megnyílik a zöld-fehérek pénzcsapja - Irány az Európa-liga
18-szoros válogatott szélső került a képbe, az év igazolása lehet az NBI-ben.
Nem Gakpo, nem Chiesa: ezt a játékosát passzolja el a Liverpool napokon belül
Kölcsönben távozhat.
Ünneplő Szoboszlairól írnak a görögök, őt is akarják a Bajnokok Ligájában
Varga Barnabás duplájával az AEK Athén bejutott a Bajnokok Ligája alapszakaszába, hét magyar a mezőnyben.
Havi 8 millióért ebben az 1400 négyzetméteres luxusvillában tengődik José Mourinho
A Special One ismerős címre tért vissza Madridban. Újra a La Finca nevű zárt lakóparkban rendezkedett be, amelyet a spanyol főváros egyik legexkluzívabb és legjobban őrzött lakóövezeteként tartanak számon.
Meghalt Boros Gergely világbajnok magyar kajakos
Életének 43. évében meghalt Boros Gergely világ- és Európa-bajnok kajakos, a Magyar Kajak-Kenu Szövetség korábbi szakmai igazgatója. Halálhírét augusztus 27-én jelentette be a sportági szövetség. Halálának oká
Varga Barnabás duplázott, az AEK Athén főtáblára jutott a Bajnokok Ligájában
Kialakult az elitsorozat ligaszakaszának 36 csapatos mezőnye.
„Változásra van szükség” - már a híres focistáknak is elegük lett Gianni Infantinóból
Egyre nagyobb nyomás helyeződik a FIFA elnökére.
Az Újpest tizenhárom gólt vágott török ellenfelének a Bajnokok Ligája-selejtezőben
Suscsák Máté egymaga hatot vállalt.
Korlátnak ütközött a 125 milliós Lamborghinijével az angol sztárfocista, és még nevetőgáz birtoklásával is vádolják
Komoly következményekkel nézhet szembe Raheem Sterling, miután a brit hatóságok vádat emeltek ellene egy Hampshire-ben történt autóbaleset ügyében.
Bulvár
Rónai Egon sarokba szorította Orbán Anitát, meghiúsulhat Magyar Péter kijevi látogatása
Az Egyenes Beszéd új adásában a külügyminiszter elődjéről, Szijjártó Péterről is vallott, de szóba került Zelenszkij meghívója is.
Meghalt Nádas Péter
83 éves korában, gombosszegi otthonában elhunyt Nádas Péter, a kortárs magyar irodalom egyik legjelentősebb alkotója.
„Rengeteg felnőtt nő még soha nem látta a nemi szervét” – Interjú Dr. Sipos Andreával
Mi kell ahhoz, hogy egy 40-50 éves nő jól legyen a testében? Mi köze a gyerekkori szégyenérzetnek és a szexuális nevelésnek a menopauzához? És mi a baj azzal, hogy sok nő azt sem tudja, hol a méhszája? Dr. Sipos And
Drámai videón a mentés: félórás tárgyalás után mentették meg a Margit hídon csüngő férfit
Drámai perceket rögzített a rendőrség kamerája a Margit hídon: a XIII. kerületi egyenruhások és a mentők fél órás beszélgetés után húzták vissza a fiatal férfit.
Hirtelen 200 milliárd forint érkezett a magyar költségvetésbe, de van egy bökkenő
Ömlött a pénz az államkasszába júliusban, de hamarosan fordulhat a kocka.
Kitálalt a Fidesz: ezt mindenki megfogja érezni
Újabb 300 milliárd forintos megtakarítást tervez a kormány, a Fidesz szerint azonban kérdés, mely területek fizetik meg az árát. A Kitálalt a Fidesz: ezt mindenki megfogja érezni bejegyzés először Acnews-én jelent
Kirúgták a hatvani kórház főigazgatóját, miután holtan vittek haza egy idős beteget
Az intézményben jelenleg is vizsgálják egy beteg halálával végződő eset körülményeit.
Rémálom a pszichiátrián: milliókkal húzhatták le az ismert magyar borászt
Horváth József szerint feleségét egy kórházban megismert férfi fenyegethette és bántalmazhatta, miközben milliók tűntek el a cég számlájáról. A Rémálom a pszichiátrián: milliókkal húzhatták le az ismert mag
„Ocsmány, felháborító, hányingerkeltő” – előre eldönthették a közmédia jelöltjeiről szóló szavazást
Németh Balázs szerint a tiszás képviselők már a meghallgatás előtt eldöntötték, hogyan fognak szavazni.
Egy hatalmas üvegfal okozta a világbajnok kajakos, Boros Gergely halálát
A tragédia szerda este történt Pakson.
Orbán Viktor el akarta foglalni Európát- Ehhez képest most az MCC brüsszeli hálózata is csődbe mehet
A Bloomberg szerint az állami pénzek elapadása után új donorokat kell találnia az Orbánhoz kötődő brüsszeli intézményeknek. A Magyarország Ház üresen áll.
Tovább dagad a közmédia egyik legnagyobb botránya – Oknyomozó riporter távozhat
Távozhat az ország legismertebb oknyomozó műsorának vezetője.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Díjmentes a visszaút a Győrkőcfesztiválról
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
- Lezárásokra, forgalomkorlátozásokra kell készülni ma és holnap Budapesten
- Óvjuk adatainkat úgy, mint a pénztárcánkat
