RSS
Akár milliókat is spórolhatnak azok a vevők, akik kivártak, és most vásárolnak ingatlant
Milliókat alkudhat, aki most vesz lakást, de olyan árzuhanásra kár várni, mint amilyen a 2008-as gazdasági világválság i
A KSH és a legnagyobb hirdetési oldal adatai alapján az ország több pontján is beindult az árcsökkenés. Az átlagos négyzetméterár több felkapott budapesti kerület mellett Debrecenben, Pécsen, Szombathelyen és Kecskeméten is csökken.
A világrekorder infláció a lakáspiacot is megtépázza: meglódultak a kamatok, és borzasztóan megdrágult a hitelhez jutás. Meddig tarthat az árcsökkenés? Mennyit csökkenhet még a lakások és házak árai? És a fő kérdés: érdemes kivárni az ingatlanvásárlással?
Két százalék. A KSH előzetes adatai alapján átlagban ennyivel csökkent országosan az ingatlanok ára 2022 utolsó negyedévében, az előző negyedévhez képest. A lakásárak éves összehasonlításban még így is 16,5 százalékkal magasabbak – de az árcsökkenés beindult. A mértéke egyelőre nem forgatja fel a piacot, de
a Covid utáni hónapokat leszámítva utoljára 2012 végén volt ennél nagyobb árcsökkenés.
Ezzel párhuzamosan visszaesett a forgalom is: idén januárban és februárban nagyjából feleannyi lakás cserélt gazdát, mint a korábbi évek azonos időszakában, írta a Portfolio az egyik nagy ingatlanközvetítő cég adatai alapján.
Budapesten stagnál az eladó használt lakások átlagos négyzetméterára, több kerületben azonban már csökkenni kezdtek az árak. A főváros egyik legfelkapottabb részén, a 13. kerületben például 1,7 százalékkal mérséklődtek az átlagos négyzetméterárak – igaz, még így is meghaladják az egymillió forintot. Az ingatlan.com adatai alapján a 15., a 20., a 21. és 22. kerületben is 2-3 százalékos csökkenés ment végbe két hónap alatt, és bár a megyeszékhelyek éves összevetésben drágulnak, a januári árakhoz képest Szombathelyen, Debrecenben, Pécsen és Kecskeméten is esnek az átlagos négyzetméterárak.
Milliókat spórolhatnak a vevők
„Akár milliós nagyságrendű is lehet” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, amikor arról kérdeztük: a KSH adataiból kiindulva mekkora lehet az árcsökkenés. „Ha veszünk egy 50 millió forint értékű ingatlant, akkor az másfél millió forinttal lett olcsóbb. Ez még nem az az árszint, ami tömegeket mozgat meg a piacon, de már kétségtelenül a változás szele” – tette hozzá. Konkrét példaként a fővárosi panelek árát említette, ahol a tipikus kínálati ár nagyjából kétmillió forinttal lett alacsonyabb, kivéve persze a felkapott városrészeket, és a felkapott ingatlantípusokat, például a luxuslakásokat, ahogyan az a Fókusz riportjából is kiderült. Ötmillió forintnál is drágább már az elit luxuslakások négyzetmétere, mégis viszik, mint a cukrot.
Hirtelen fontos lett a rezsi
Az árváltozás rengeteg tényezőtől függ, és vannak ingatlanok, amelyek tartják az árukat és változatlan irántuk a kereslet. Balogh László szerint
az árcsökkenés leginkább azokat a lakásokat és házakat érinti, amiknek magas a rezsije és a felújításukra nagyon sokat kell költeni.
„A fenntarthatóság és az energiahatékonyság fontos tényezővé lépett elő a vevők számára, mert nemcsak azt mérlegelik, hogy egy ingatlan mennyibe kerül és mennyi hitelt kell felvenni rá, hanem azt is, hogy a fenntartására mennyit kell költeni. A havi fenntartási költségekben egyre nagyobbak a különbségek” – magyarázta. „A kedvezőtlen energetikai tulajdonságokkal bíró ingatlanok iránt nagyobb arányban csökkent a kereslet, és ezek az árukból is többet veszítettek” – mondta a szakember. „A jobb állapotú, energetikailag korszerűbb, alacsonyabb rezsijű ingatlanok most jobban mennek.”
Az elemző szerint a hasonló lakások vagy házak esetében a vevők akár milliókat is le tudnak alkudni az eladási árból.
Már nem ritka az sem, hogy a vevők akár 10-15 százalékos alkut is el tudnak érni az olyan ingatlanoknál, amikre alacsony a kereslet, mert például nagyon nagy alapterületűek, vagy nincsenek szigetelve és az energiafogyasztásuk kiemelkedően magas
– mondta.
Száguldó infláció, meglóduló kamatok
De mi az oka az árcsökkenésnek, és meddig tarthat? És főleg: érdemes kivárni a lakásvásárlással? „Az árak esése leginkább annak köszönhető, hogy sokkal kevesebb a vevő, az egy évvel ezelőttihez képest sokkal kevesebben akarnak vagy tudnak ingatlant vásárolni. Szerte az országban 50 százalékkal csökkent a kereslet, és nagyjából hasonló mértékben esett vissza az adásvételek száma is” – magyarázta Balogh László. „Ha kevesebb a vevő, akkor az eladók nem tudják olyan árakon eladni a lakásukat vagy a házukat, mint amiket az előző években megszokhattunk.”
A fő ok: a magyar gazdaság gyengélkedése.
Elképesztő méreteket öltött az infláció, és ennek következtében a kamatszintek is elkezdtek emelkedni
– mondta az elemző. „Amíg 2021 nyarán 2-3 százalékos kamattal lehetett hitelt felvenni, addig a lakásvásárlók most azt tapasztalják, hogy az átlagos kamatlábak 9-10 százalék körül járnak, és a legjobb banki ajánlatok is 8,5-9 százaléknál kezdődnek. Vagyis megháromszorozódott a kamatszint, és ez már olyan magas, hogy sokan nem szeretnének ilyen feltételekkel eladósodni” – magyarázta.
Balogh László szerint nem érdemes abban bízni, hogy a lakásárak akkorát zuhannak majd, mint a 2008-as válság után. „Ez nem valószínű forgatókönyv” – mondta. Szerinte a vevők annak ellenére is jó pozícióban vannak, hogy a hitelhez jutás nagyon megdrágult. „Mivel most sokkal kevesebb az érdeklődő, aki most vásárol, az nyilván könnyebb helyzetben van. Nem egy túlfűtött piacon kell mozogni, hanem bátran tud alkudni, tehát akár több millió forintot is le lehet alkudni a kínálati árakból.”
Az elemző arra számít, hogy még jó ideig hasonló lehet a helyzet az ingatlanpiacon.
Egészen addig nem várható változás, amíg a kamatok nem csökkenek olyan szintre, hogy az emberek nyugodt szívvel vehessenek fel hitelt.
Ez azonban még távol van, tette hozzá. „A Bankszövetség egyik kutatása alapján nagyjából 6 százalék az a lélektani kamatszint, ami felett az emberek nem szívesen adósodnak el. Ettől még elég messze vagyunk, és a magas infláció sem egyik napról a másikra fog eltűnni az életünkből. Szóval szerintem jópár hónap, vagy akár fél év eltelhet addig, amíg újra élénkülhet majd a lakáspiac, és újra megjelenhetnek a vevők” – magyarázta.
rtl.hu
hírek innen, onnan
Lezuhant egy siklóernyős Győrnél, nem tudni hogyan történt a baleset
A férfi olyan súlyos sérüléseket szenvedett, hogy mentőhelikoptert kellett hozzá hívni.
Növelnéd a lakásod értékét? Nem feltétlenül a drága felújítás hozza a legtöbbet
Új konyha, látványos fürdőszoba vagy prémium burkolatok? Ha úgy újítunk fel, hogy egyszer az ingatlan értéke is számít majd, könnyű...
Mérgesek és csalódottak a rendőrök az elmaradt béremelés miatt, látványpékségnek csúfolják a Belügyminisztériumot
Elkeseredett állomány, sokan átverésről, be nem tartott ígéretekről, megalázásról beszélnek. A létszámgondok miatt leterhelt...
Döntött Szoboszlai új posztjáról a Liverpool edzője: "Ott is tud játszani"
Andoni Iraola, a Liverpool vezetőedzője szerint Szoboszlai Dominik jobbhátvédként is bevethető, amire Conor Bradley hiánya miatt szükség...
Megszólalt az északmacedón kormányfő a magyar Exim-hitelről
Az északmacedón kormányfő nem tart a magyar Eximbank által Szkopjénak nyújtott hitel ügyében indult vizsgálattól.
Ledobta a bombát az MNB? Hatalmas fordulat jött a forintnál, percek alatt szakadt be az euró
Jelentősen erősödött a forint csütörtökön a főbb devizákkal szemben.
Nincs komoly előrelépés az önkormányzatokkal, de a kormány bevonná őket az alkotmányozásba
Karácsony Gergely a tárgyalások után azt mondta a Népszavának: a szolidaritási hozzájárulás mértéke és rendszere valószínűleg idén...
Nevetve szállt ki az autójából a drogos ámokfutó, miután halálos balesetet okozott a Soroksári úton – videó
Tragikus baleset történt csütörtök reggel Budapesten, a Soroksári úton. Két személyautó frontálisan ütközött egy autókereskedés...
Egy tehén akasztotta meg a forgalmat a Deák Ferenc téren: szürreális jelenet a belvárosban
Meglepő látványban volt részük azoknak, akik csütörtökön a Deák Ferenc tér környékén jártak, ahol váratlanul egy szarvasmarha...
Tényleg egyeztet Brüsszel a magyar kormánnyal a napi egymillió eurós bírságról
Konstruktív párbeszéd zajlik.
Kormánygéppel szállították Szerbiába Ratko Mladić holttestét, sokan mehetnek el a temetésére
Az EU arra figyelmeztetett, hogy egy tagjelölt országban sincs helye háborús bűnösök dicsőítésének.
A Transparency International megkapta a jegybank szerződéseit, a 4iG-nek 6 milliárdot, Balásy Gyula cégének 2,4 milliárdot fizetett az MNB
Matolcsy György a távozása előtt még két szerződést kötött az MNB-botrányban kulcsszerepet játszó Somlai Bálint cégeivel.
Sport
Valami történt Lamine Yamallal, az FC Barcelona sztárja eltűnt, a rajongói nagyon aggódnak érte
A világbajnok támadó szurkolói szerint a barátnője teljesen megváltoztatta a fiatal focistát.
Kiderült végre, ennyi pénzt kapott a Fradi Izraelből, megköttetett a bombaüzlet
Most még Magyar Péterék is elégedettek lehetnek, a piacból él meg a Fradi és nem az állami vagyonból.
Dani Olmo nyilatkozata méhkassá változtatta Barcelonát és Madridot is
A Barca csatára meglehetősen őszinte volt.
Ousmane Dembélé klubváltása a címlapon, a PSG-sztár januárban igazolhat a Premier League-be
Luis Enrique aggódhat, mert Hvicsa Kvarachelia sincs biztonságban.
Nagy gólt rúgott Angliában a magyar válogatott futballista
Pontot ért a pazar gól.
„Magánzárkában vagyok, őrültek és terroristák vesznek körül” – Mbappé elrablását tervezte egy banda, amelyet egy börtönben ülő 18 éves irányított
A listáján 26 dúsgazdag ember megtámadása és elrablása szerepelt.
Eltűnt az útlevele, bukta a világbajnoki szereplést
Két nappal a rajt előtt veszítette el a maradék esélyt is, hogy Kína legjobbja szerepeljen a vébén.
Visszautasíthatatlan ajánlatot kapott a Liverpool kulcsembere, Szaúd-Arábiába megy
Még egy évig élt a szerződése.
Michael Schumacher esete intő jelként szolgálhat a pusztításra kész izomkolosszus számára
A világ kíváncsian várja, mire lesz képes más monstrumok ellen.
Andoni Iraola nehéz helyzetbe került, a Liverpool vezetősége nem támogatta az edző kérését
A spanyol szakember nagyon "szűk" kerettel dolgozhat.
Még egy hatalmas eladást összehozhat a Ferencváros ezen a nyáron
Nem mindenhol zárt még be a piac.
„Elrúgtam, szép befejezés volt” – bombagólt lőtt Angliában a magyar válogatott futballista
A West Bromwich 1-1-es döntetlent játszott a Charltonnal, Callum Styles remekelt.
Bulvár
"Nehogy már országbérlettel szálljon fel a Volánbuszra" - Magyar Pétert vette tűz alá Hadházy, az emberek védik a miniszterelnököt
A kormánykritikus Hadházy Ákos az új kormányfőt sem kíméli, most a helikopterezés miatt szállt bele Magyar Péterbe.
Kitiltották Amerikából Krausz Gábort: 15 évig nem léphet be az országba
Krausz Gábor egykor Amerikában képzelte el a jövőjét, ám az álma már a tengerentúlra vezető úton szertefoszlott. Egy kínos reptéri incidens miatt ugyanis visszafordították, sőt 15 évre kitiltották az Egyesült
Kegyetlenül megalázták Schmidt Máriák, Molnár Áronék felsorolták a történészlegenda legnagyobb tévedéseit
Rainer-Micsinyei Nóra kendőzetlen őszinteséggel sorolta fel Schmidt Mária vélt hibáit.
"Hál' Istennek, elköltöztünk onnan" - Óriási a felháborodás, épül a Tisza-kormány alatti első akkugyár
A CATL leányvállalata még a Fidesz idejéb kezdett mozgolódni Debrecenben, de csak most értek a célegyesbe.
Tóth Gabi valóra váltja régi álmát: Befejezi a 8 általánost és új projektet is indít
Tóth Gabi bejelentette, hogy szeptembertől elindítja saját Előadóművészeti Mentorstúdióját, miután április végén kiderült, hogy nem...
Új áramtarifát jelentett be az MVM: rengeteg háztartás kerülhet döntési helyzetbe
Jövőre lép életbe az új rendszer, de már szeptembertől igényelhető.
Leszakad az ég csütörtökön ezekben a vármegyékben: kiadták az elsőfokú figyelmeztetést
Így alakul az időjárás szeptember 3-án.
Furcsa foltok jelentek meg a 4 éves kislány lábán – végül a 2 éves húga mentette meg az életét
Emma szülei szokatlan véraláfutásokat és kiütésszerű foltokat vettek észre kislányuk lábán. A vizsgálatok egy ritka, súlyos vérképzőszervi betegséget igazoltak, a gyógyulás esélyét pedig végül Emma mindöss
Bugyogni kezdett a medence a XI. kerületi uszodában, egy férfit azonnal kórházba szállítottak
Súlyos, életveszélyes gázmérgezés történt a XI. kerületi Sport11 uszodában, ahonnan egy rendszeresen visszatérő vendéget kétoldali tüdőgyulladással és maró klórgáz- vagy sósavmérgezéssel szállítottak toxi
Svéd Tamás: A Szijjártó-féle lélegez-tetőgépek jelentős része nem mutatta, mennyi oxigént ad le a covidos betegnek
Az államtitkár szerint már annak is örültek, ha megtalálták a „horkolásgátlókon” az angol nyelvű menüsort.
Feljelentették Pócs Jánost
Lakatos Ádám szerint pénzt fizethettek nyilatkozatokért. A beadványt a Fővárosi Nyomozó Ügyészségen adta be, mellékletként 35 dokumentumot csatolt.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Díjmentes a visszaút a Győrkőcfesztiválról
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
- Lezárásokra, forgalomkorlátozásokra kell készülni ma és holnap Budapesten
- Óvjuk adatainkat úgy, mint a pénztárcánkat
