RSS
Akár milliókat is spórolhatnak azok a vevők, akik kivártak, és most vásárolnak ingatlant
Milliókat alkudhat, aki most vesz lakást, de olyan árzuhanásra kár várni, mint amilyen a 2008-as gazdasági világválság i
A KSH és a legnagyobb hirdetési oldal adatai alapján az ország több pontján is beindult az árcsökkenés. Az átlagos négyzetméterár több felkapott budapesti kerület mellett Debrecenben, Pécsen, Szombathelyen és Kecskeméten is csökken.
A világrekorder infláció a lakáspiacot is megtépázza: meglódultak a kamatok, és borzasztóan megdrágult a hitelhez jutás. Meddig tarthat az árcsökkenés? Mennyit csökkenhet még a lakások és házak árai? És a fő kérdés: érdemes kivárni az ingatlanvásárlással?
Két százalék. A KSH előzetes adatai alapján átlagban ennyivel csökkent országosan az ingatlanok ára 2022 utolsó negyedévében, az előző negyedévhez képest. A lakásárak éves összehasonlításban még így is 16,5 százalékkal magasabbak – de az árcsökkenés beindult. A mértéke egyelőre nem forgatja fel a piacot, de
a Covid utáni hónapokat leszámítva utoljára 2012 végén volt ennél nagyobb árcsökkenés.
Ezzel párhuzamosan visszaesett a forgalom is: idén januárban és februárban nagyjából feleannyi lakás cserélt gazdát, mint a korábbi évek azonos időszakában, írta a Portfolio az egyik nagy ingatlanközvetítő cég adatai alapján.
Budapesten stagnál az eladó használt lakások átlagos négyzetméterára, több kerületben azonban már csökkenni kezdtek az árak. A főváros egyik legfelkapottabb részén, a 13. kerületben például 1,7 százalékkal mérséklődtek az átlagos négyzetméterárak – igaz, még így is meghaladják az egymillió forintot. Az ingatlan.com adatai alapján a 15., a 20., a 21. és 22. kerületben is 2-3 százalékos csökkenés ment végbe két hónap alatt, és bár a megyeszékhelyek éves összevetésben drágulnak, a januári árakhoz képest Szombathelyen, Debrecenben, Pécsen és Kecskeméten is esnek az átlagos négyzetméterárak.
Milliókat spórolhatnak a vevők
„Akár milliós nagyságrendű is lehet” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, amikor arról kérdeztük: a KSH adataiból kiindulva mekkora lehet az árcsökkenés. „Ha veszünk egy 50 millió forint értékű ingatlant, akkor az másfél millió forinttal lett olcsóbb. Ez még nem az az árszint, ami tömegeket mozgat meg a piacon, de már kétségtelenül a változás szele” – tette hozzá. Konkrét példaként a fővárosi panelek árát említette, ahol a tipikus kínálati ár nagyjából kétmillió forinttal lett alacsonyabb, kivéve persze a felkapott városrészeket, és a felkapott ingatlantípusokat, például a luxuslakásokat, ahogyan az a Fókusz riportjából is kiderült. Ötmillió forintnál is drágább már az elit luxuslakások négyzetmétere, mégis viszik, mint a cukrot.
Hirtelen fontos lett a rezsi
Az árváltozás rengeteg tényezőtől függ, és vannak ingatlanok, amelyek tartják az árukat és változatlan irántuk a kereslet. Balogh László szerint
az árcsökkenés leginkább azokat a lakásokat és házakat érinti, amiknek magas a rezsije és a felújításukra nagyon sokat kell költeni.
„A fenntarthatóság és az energiahatékonyság fontos tényezővé lépett elő a vevők számára, mert nemcsak azt mérlegelik, hogy egy ingatlan mennyibe kerül és mennyi hitelt kell felvenni rá, hanem azt is, hogy a fenntartására mennyit kell költeni. A havi fenntartási költségekben egyre nagyobbak a különbségek” – magyarázta. „A kedvezőtlen energetikai tulajdonságokkal bíró ingatlanok iránt nagyobb arányban csökkent a kereslet, és ezek az árukból is többet veszítettek” – mondta a szakember. „A jobb állapotú, energetikailag korszerűbb, alacsonyabb rezsijű ingatlanok most jobban mennek.”
Az elemző szerint a hasonló lakások vagy házak esetében a vevők akár milliókat is le tudnak alkudni az eladási árból.
Már nem ritka az sem, hogy a vevők akár 10-15 százalékos alkut is el tudnak érni az olyan ingatlanoknál, amikre alacsony a kereslet, mert például nagyon nagy alapterületűek, vagy nincsenek szigetelve és az energiafogyasztásuk kiemelkedően magas
– mondta.
Száguldó infláció, meglóduló kamatok
De mi az oka az árcsökkenésnek, és meddig tarthat? És főleg: érdemes kivárni a lakásvásárlással? „Az árak esése leginkább annak köszönhető, hogy sokkal kevesebb a vevő, az egy évvel ezelőttihez képest sokkal kevesebben akarnak vagy tudnak ingatlant vásárolni. Szerte az országban 50 százalékkal csökkent a kereslet, és nagyjából hasonló mértékben esett vissza az adásvételek száma is” – magyarázta Balogh László. „Ha kevesebb a vevő, akkor az eladók nem tudják olyan árakon eladni a lakásukat vagy a házukat, mint amiket az előző években megszokhattunk.”
A fő ok: a magyar gazdaság gyengélkedése.
Elképesztő méreteket öltött az infláció, és ennek következtében a kamatszintek is elkezdtek emelkedni
– mondta az elemző. „Amíg 2021 nyarán 2-3 százalékos kamattal lehetett hitelt felvenni, addig a lakásvásárlók most azt tapasztalják, hogy az átlagos kamatlábak 9-10 százalék körül járnak, és a legjobb banki ajánlatok is 8,5-9 százaléknál kezdődnek. Vagyis megháromszorozódott a kamatszint, és ez már olyan magas, hogy sokan nem szeretnének ilyen feltételekkel eladósodni” – magyarázta.
Balogh László szerint nem érdemes abban bízni, hogy a lakásárak akkorát zuhannak majd, mint a 2008-as válság után. „Ez nem valószínű forgatókönyv” – mondta. Szerinte a vevők annak ellenére is jó pozícióban vannak, hogy a hitelhez jutás nagyon megdrágult. „Mivel most sokkal kevesebb az érdeklődő, aki most vásárol, az nyilván könnyebb helyzetben van. Nem egy túlfűtött piacon kell mozogni, hanem bátran tud alkudni, tehát akár több millió forintot is le lehet alkudni a kínálati árakból.”
Az elemző arra számít, hogy még jó ideig hasonló lehet a helyzet az ingatlanpiacon.
Egészen addig nem várható változás, amíg a kamatok nem csökkenek olyan szintre, hogy az emberek nyugodt szívvel vehessenek fel hitelt.
Ez azonban még távol van, tette hozzá. „A Bankszövetség egyik kutatása alapján nagyjából 6 százalék az a lélektani kamatszint, ami felett az emberek nem szívesen adósodnak el. Ettől még elég messze vagyunk, és a magas infláció sem egyik napról a másikra fog eltűnni az életünkből. Szóval szerintem jópár hónap, vagy akár fél év eltelhet addig, amíg újra élénkülhet majd a lakáspiac, és újra megjelenhetnek a vevők” – magyarázta.
rtl.hu
hírek innen, onnan
Új technológiák a pénzügyi szektorban: a mesterséges intelligencia forradalma
A pénzügyi világ az elmúlt évtizedek legjelentősebb átalakulásán megy keresztül.
Orosz-ukrán háború: ismét drónok sértették meg a NATO légterét
Újabb drón csapódott be román területen, Tulcea megyében, az ukrán folyami határ közelében, egy lakatlan térségben – közölte...
Hiába a közelgő nyárvégi lehűlés, rekordforró szeptember csaphat le Magyarországra
A legfrissebb előrejelzések szerint még jól jöhet az augusztus végi csapadék, mert a szeptember sem lesz kegyes hozzánk.
Ismét drón zuhant le Romániában
Két spanyol vadászgépet riasztottak a drón miatt.
Újabb drón csapódott be Romániában, harci repülőgépeket is riasztottak
Újabb drón csapódott be Románia területén, ezúttal Tulcea megyében, az ukrán folyami határ közelében – közölte csütörtökön a...
Megy ez kézi vezérlés nélkül is, 1046 óra adásszünet után kormánypárti és ellenzéki vélemények bemutatásával indult a közmédia új híradója
Tizenhat év propagandisztikus elsötétítés után július 7-én állt le a közmédia műsorszolgáltatása, augusztus 20-án, másfél hónap...
A Tisza-tavon akcióztak a rendőrök, meg is lett az eredménye
Kilenc ittas motorcsónak-vezetőt is kiszűrtek a Tisza-tavon a rendőrök azon közlekedésrendészeti és közbiztonsági ellenőrzés során,...
Augusztus 20.: a Fidesz is hasonlóan kezdte, mint a Tisza, de a folytatás nagyon eltérhet
A kormány a korábban tervezett összeg töredékéből hozza ki az államalapítás ünnepét.
Migránsok, "Brüsszel" és háborús veszélyhelyzet nélkül tért vissza az M1 Híradója - mi volt elképzelhetetlen még pár hónapja a csatornán?
A M1 megújult Híradójából az eddigiekkel ellentétben hiányoztak a harsány elemek: nem voltak hangzatos, szenzációhajhász címek vagy...
Keveházi Gábor bocsánatot kért a tescós árufeltöltőktől és kemény üzenetet küldött Ókovács Szilveszternek is
A hazai balettéletben kirobbant feszültség tovább fokozódik! Keveházi Gábor nyílt levele és Ókovács Szilveszter éles reakciója után a...
Megszólalt a Házasság első látásra pszichológusa: Korántsem úgy alakulnak majd a dolgok, ahogy azt elsőre gondolnánk
Hamarosan újra elindul a TV2 nagy sikerű párkereső realityje, a Házasság első látásra, amelyben ezúttal is vadidegenek mondanak igent...
Történelmi bejelentés Navracsics Tibortól augusztus 20-án: meg kell kezdődnie a párbeszédnek a két oldal között
Szent István Imre herceghez intézett intelmeire hivatkozva hirdetett új, pártok feletti párbeszédet Navracsics Tibor. A Halászbástyán...
Sport
Bankot robbantottak Szoboszlaiék, eddig tudták titkolni az igazságot az új tulajdonos részéről
Eddig is röpködtek a milliárdok, de a valóság minden képzeleten túltesz.
Aggasztó hírek Paksról: olyan történik Böde Dániellel, ami még karrierje során soha
Egy edzésen történt meg a baj.
Brutális alvázat villantott a Chelsea sztárkapusa, Európa-bajnok bombázó
Hannah Hampton áttetsző csipkeruhában és tanga bikiniben is igazi bombázó.
„Azonnal azt néztem, hogy megvan-e a szemem” - drámai vallomást tett a súlyos sérülést szenvedett magyar focista
A nyíregyháziak csatár most először szólalt meg történtekről.
Ezt nem így tervezték Barcelonában: balhé Rodri bemutatásán.
Kellemetlen eset...
Csányi Sándornál most telt be a pohár: kihátrált a FIFA elnöke mögül
Az MLSZ elnöke kemény hangvételű levelet küldött Gianni Infantinónak.
Megvan a diagnózis, mi okozhatta a Bayern München világsztárjának rosszulléteit
Az elmúlt napokban kétszer is összeesett a pályán a 23 éves német futballista.
Vészforgatókönyvvel is készül Cser-Palkovics András, meghiúsulhat a Videoton eladása
Bajban van a háromszoros bajnokcsapat.
Diego Simeone megszólalt, ezzel el is dőlt Julián Álvarez sorsa
Mit szól ehhez a csatár és az FC Barcelona?
BILD: Harry Kane döntött, hamarosan aláír
Az angol válogatott klasszis a következő napokban ül tárgyalóasztalhoz.
Barcola és Mbaye sem elég, új sztárcsatárt igazolhat a Liverpool
Izzik az átigazolási piac Iraola csapatánál.
Hatan érinthetetlenek: ilyen lesz a Real Madrid kezdőcsapata Mourinho alatt
Ezt írja a madridi AS.
Bulvár
Újabb fejlemény, valójában ez okozta az M3-ason történt busztragédiát?
Letartóztatták a sofőrt.
Most kezd csak érdekessé válni az aranykonvoj-ügy
A NAV bűncselekmény hiányában megszüntette az aranykonvoj-ügyben pénzmosás miatt indított nyomozást. Ezzel viszont új kérdések kerülhetnek előtérbe: jogszerűen jártak-e el a rajtaütésben részt vevő hatóságo
Az 58 éves Kálmán Olga új külsővel a címlapon: 35 kilót fogyott, rövid szőke hajra váltott
Az 58 éves Kálmán Olga új külsejének köszönhetően éveket letagadhatna korából.
„Balf*sz” - Havas Henrik olyan szinten szétalázta Németh Balázst, hogy csak nézünk
Németh Balázst keményen betámadta Havas Henrik.
„A feleségem más emberként jött haza a nyaralásból” – Mi történik, ha egy nő rájön, hogy nincs szüksége férfiakra?
Egy kis távolság néha mindent megváltoztat – és nem mindig úgy, ahogy azt a párunk szeretné. Férfiak vallanak arról, hogyan tért haza a feleségük vagy barátnőjük a nyaralásból, és miért már soha nem lett ugy
Megindultak a vadászbombázók Budapest felé: a Duna mentén erőteljes zajterhelésre számíthatunk
Erőteljes zajhatásra kell számítani a fővárosban a következő órában, a Magyar Honvédség 10 órakor megkezdte az augusztus 20-i légiparédé főpróbáját.
Közel 300 ezer magyar bankszámlájára utal pénzt az állam napokon belül
293 700 család, összesen több mint 403 ezer gyermek kap hamarosan iskolakezdési támogatást, de a szeptemberi családi pótlék is hamarabb érkezik.
Elesett az utolsó bástya is: Zárt láncú védelmet rendeltek el a Bükki borvidéken
Felfoghatatlan csapás érte a hazai borászatot: a Bükkben is azonosították a pusztító szőlő aranyszínű sárgaságot, így már egyetlen mentes borvidékünk sincs.
Magyar Péter rendkívüli bejelentése, két napra visszarendeli a parlamentet – öt törvénycsomagot akar átvinni augusztus végén
A képviselők jövő héten a szokásos hétfő–kedd helyett csütörtökön és pénteken ülnek össze. A parlament...
Az agrártárca a fideszes ügyvédnek adta át a fideszes földmaffiáról szóló bizalmas dokumentumokat
Aki pont a lómenhely elleni perben védte Nagy Istvánékat.
Az izraeli nagykövet szerint terrorizmust támogatnak a pénteken Budapesten tüntető palesztinok
A rendőrség tiltó ok hiányában tudomásul vette a jogellenes izraeli fogvatartások ellen helyi palesztinok által szervezett demonstrációt.
A májad csendben megsínyli: ezt a 3 hétköznapi ételt csak ritkán edd, ha jót akarsz magadnak
A máj sokáig csendben végzi a dolgát, ezért könnyű megfeledkezni arról, mennyire fontos szerepe van az egészségünk megőrzésében. Bizonyos, rendszeresen fogyasztott ételekkel azonban észrevétlenül többet árthatu
blogmorzsák
De Sade márki: futóbolond vagy életművész?
Botrányok, börtön, szexuális szabadosság, és tiltott könyvek.
Az ostobaság diadala: ünnep, dugó
Napokig bénítjuk a várost, hogy tíz percig ünnepelhessünk. Egy személyes, fekete humorú szatíra a látvány áráról.
Az 1083. évi szentté avatások
1083-ban a magyar egyház egyetlen év leforgása alatt öt embert emelt oltárra.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Díjmentes a visszaút a Győrkőcfesztiválról
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
- Lezárásokra, forgalomkorlátozásokra kell készülni ma és holnap Budapesten
- Óvjuk adatainkat úgy, mint a pénztárcánkat
