RSS
Akár milliókat is spórolhatnak azok a vevők, akik kivártak, és most vásárolnak ingatlant
Milliókat alkudhat, aki most vesz lakást, de olyan árzuhanásra kár várni, mint amilyen a 2008-as gazdasági világválság i
A KSH és a legnagyobb hirdetési oldal adatai alapján az ország több pontján is beindult az árcsökkenés. Az átlagos négyzetméterár több felkapott budapesti kerület mellett Debrecenben, Pécsen, Szombathelyen és Kecskeméten is csökken.
A világrekorder infláció a lakáspiacot is megtépázza: meglódultak a kamatok, és borzasztóan megdrágult a hitelhez jutás. Meddig tarthat az árcsökkenés? Mennyit csökkenhet még a lakások és házak árai? És a fő kérdés: érdemes kivárni az ingatlanvásárlással?
Két százalék. A KSH előzetes adatai alapján átlagban ennyivel csökkent országosan az ingatlanok ára 2022 utolsó negyedévében, az előző negyedévhez képest. A lakásárak éves összehasonlításban még így is 16,5 százalékkal magasabbak – de az árcsökkenés beindult. A mértéke egyelőre nem forgatja fel a piacot, de
a Covid utáni hónapokat leszámítva utoljára 2012 végén volt ennél nagyobb árcsökkenés.
Ezzel párhuzamosan visszaesett a forgalom is: idén januárban és februárban nagyjából feleannyi lakás cserélt gazdát, mint a korábbi évek azonos időszakában, írta a Portfolio az egyik nagy ingatlanközvetítő cég adatai alapján.
Budapesten stagnál az eladó használt lakások átlagos négyzetméterára, több kerületben azonban már csökkenni kezdtek az árak. A főváros egyik legfelkapottabb részén, a 13. kerületben például 1,7 százalékkal mérséklődtek az átlagos négyzetméterárak – igaz, még így is meghaladják az egymillió forintot. Az ingatlan.com adatai alapján a 15., a 20., a 21. és 22. kerületben is 2-3 százalékos csökkenés ment végbe két hónap alatt, és bár a megyeszékhelyek éves összevetésben drágulnak, a januári árakhoz képest Szombathelyen, Debrecenben, Pécsen és Kecskeméten is esnek az átlagos négyzetméterárak.
Milliókat spórolhatnak a vevők
„Akár milliós nagyságrendű is lehet” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, amikor arról kérdeztük: a KSH adataiból kiindulva mekkora lehet az árcsökkenés. „Ha veszünk egy 50 millió forint értékű ingatlant, akkor az másfél millió forinttal lett olcsóbb. Ez még nem az az árszint, ami tömegeket mozgat meg a piacon, de már kétségtelenül a változás szele” – tette hozzá. Konkrét példaként a fővárosi panelek árát említette, ahol a tipikus kínálati ár nagyjából kétmillió forinttal lett alacsonyabb, kivéve persze a felkapott városrészeket, és a felkapott ingatlantípusokat, például a luxuslakásokat, ahogyan az a Fókusz riportjából is kiderült. Ötmillió forintnál is drágább már az elit luxuslakások négyzetmétere, mégis viszik, mint a cukrot.
Hirtelen fontos lett a rezsi
Az árváltozás rengeteg tényezőtől függ, és vannak ingatlanok, amelyek tartják az árukat és változatlan irántuk a kereslet. Balogh László szerint
az árcsökkenés leginkább azokat a lakásokat és házakat érinti, amiknek magas a rezsije és a felújításukra nagyon sokat kell költeni.
„A fenntarthatóság és az energiahatékonyság fontos tényezővé lépett elő a vevők számára, mert nemcsak azt mérlegelik, hogy egy ingatlan mennyibe kerül és mennyi hitelt kell felvenni rá, hanem azt is, hogy a fenntartására mennyit kell költeni. A havi fenntartási költségekben egyre nagyobbak a különbségek” – magyarázta. „A kedvezőtlen energetikai tulajdonságokkal bíró ingatlanok iránt nagyobb arányban csökkent a kereslet, és ezek az árukból is többet veszítettek” – mondta a szakember. „A jobb állapotú, energetikailag korszerűbb, alacsonyabb rezsijű ingatlanok most jobban mennek.”
Az elemző szerint a hasonló lakások vagy házak esetében a vevők akár milliókat is le tudnak alkudni az eladási árból.
Már nem ritka az sem, hogy a vevők akár 10-15 százalékos alkut is el tudnak érni az olyan ingatlanoknál, amikre alacsony a kereslet, mert például nagyon nagy alapterületűek, vagy nincsenek szigetelve és az energiafogyasztásuk kiemelkedően magas
– mondta.
Száguldó infláció, meglóduló kamatok
De mi az oka az árcsökkenésnek, és meddig tarthat? És főleg: érdemes kivárni a lakásvásárlással? „Az árak esése leginkább annak köszönhető, hogy sokkal kevesebb a vevő, az egy évvel ezelőttihez képest sokkal kevesebben akarnak vagy tudnak ingatlant vásárolni. Szerte az országban 50 százalékkal csökkent a kereslet, és nagyjából hasonló mértékben esett vissza az adásvételek száma is” – magyarázta Balogh László. „Ha kevesebb a vevő, akkor az eladók nem tudják olyan árakon eladni a lakásukat vagy a házukat, mint amiket az előző években megszokhattunk.”
A fő ok: a magyar gazdaság gyengélkedése.
Elképesztő méreteket öltött az infláció, és ennek következtében a kamatszintek is elkezdtek emelkedni
– mondta az elemző. „Amíg 2021 nyarán 2-3 százalékos kamattal lehetett hitelt felvenni, addig a lakásvásárlók most azt tapasztalják, hogy az átlagos kamatlábak 9-10 százalék körül járnak, és a legjobb banki ajánlatok is 8,5-9 százaléknál kezdődnek. Vagyis megháromszorozódott a kamatszint, és ez már olyan magas, hogy sokan nem szeretnének ilyen feltételekkel eladósodni” – magyarázta.
Balogh László szerint nem érdemes abban bízni, hogy a lakásárak akkorát zuhannak majd, mint a 2008-as válság után. „Ez nem valószínű forgatókönyv” – mondta. Szerinte a vevők annak ellenére is jó pozícióban vannak, hogy a hitelhez jutás nagyon megdrágult. „Mivel most sokkal kevesebb az érdeklődő, aki most vásárol, az nyilván könnyebb helyzetben van. Nem egy túlfűtött piacon kell mozogni, hanem bátran tud alkudni, tehát akár több millió forintot is le lehet alkudni a kínálati árakból.”
Az elemző arra számít, hogy még jó ideig hasonló lehet a helyzet az ingatlanpiacon.
Egészen addig nem várható változás, amíg a kamatok nem csökkenek olyan szintre, hogy az emberek nyugodt szívvel vehessenek fel hitelt.
Ez azonban még távol van, tette hozzá. „A Bankszövetség egyik kutatása alapján nagyjából 6 százalék az a lélektani kamatszint, ami felett az emberek nem szívesen adósodnak el. Ettől még elég messze vagyunk, és a magas infláció sem egyik napról a másikra fog eltűnni az életünkből. Szóval szerintem jópár hónap, vagy akár fél év eltelhet addig, amíg újra élénkülhet majd a lakáspiac, és újra megjelenhetnek a vevők” – magyarázta.
rtl.hu
hírek innen, onnan
Az 58 éves Kálmán Olga új külsővel a címlapon: 35 kilót fogyott, rövid szőke hajra váltott
Az 58 éves Kálmán Olga új külsejének köszönhetően éveket letagadhatna korából.
Gyakran megugrik a vércukorszintje? Ezek az ételek segíthetnek kordában tartani
Nemcsak az számít, mennyi cukrot eszünk: az étkezés teljes összetétele határozza meg, milyen gyorsan emelkedik meg utána a vércukorszint....
Pénzváltás: ennyit ér ma reggel az euró, a frank és a dollár
Vegyesen mozgott a forint árfolyama a főbb devizákkal szemben szerda reggel a kedd esti jegyzéséhez képest a nemzetközi...
Éhezésről, étkezésért cserébe kapott szexuális bántalmazásról, embertelen állapotokról szóltak az Orbán-kormány titkos gyermekvédelmi jelentései
Rétvári Bence, a Belügyminisztérium volt államtitkára még csak nem is reagált a rendkívül súlyos megállapításokra. A Tisza-kormány...
Magyar Péter üzent Baka Andrásnak, az új köztársasági elnöknek
Hivatalosan is elfoglalta államfői tisztségét Dr. Baka András, a Legfelsőbb Bíróság korábbi elnöke, akit az Országgyűlés augusztus...
Várkonyi Andrea méregdrága táskával jelent meg Radics Gigi esküvőjén, a felvételt gyorsan törölték
Várkonyi Andrea egy autó árát viselte a karján, fehér Hermès Birkin táskával vett részt Radics Gigi esküvőjén a templomi...
Valami ismét változik a YouTube-on, amiről jobb tudni
A YouTube-on augusztus 24-től már a videó elindulásának pillanatában beleszámít egy megtekintés a statisztikába.
Sörkülönlegességek és fesztiválhangulat: tizedszer jön a Belvárosi Sörfesztivál
Ha szerinted a nyár legjobb programjai már véget értek, érdemes még egyszer benézned Budapest belvárosába. 2026. szeptember 1. és 6....
Bíróságon csatáznak! Elköltözik lányával Boráros Gábor a tragikus balesetben meghalt Jákli Mónika édesanyja miatt
Nagyon kemény a helyzet.
Megvan a 36 milliárdos vasúti tender nyertese: 160-nal mehetnek majd a vonatok Komárom felé
Eredményesen zárult az Almásfüzitő és Komárom közötti vasúti szakasz átépítésére kiírt kivitelezési tender.
Elkészült a pótköltségvetés: 300 milliárdos elvonással számol?
Lapértesülés szerint már a Költségvetési Tanács előtt van a 2026-os költségvetés módosításának tervezete, amelyről a...
Álvaro Arbeloa újabb Real Madrid-játékost vinne magával a Fulhamhez
A harmadik lehet a sorban.
Sport
Szoboszlai Dominik váratlanul hazatért, Magyar Péter után ő is megtekintette a Dunát
A Liverpool FC és a magyar válogatott sztárjáról meglepő videó került ki.
Kiderült az igazság, tényleg Budapestre érkezhet Mohamed Salah, a törökök edzője már hergeli a Fradit
Sorsdöntő fontosságú mérkőzésre készül a Ferencváros Törökországban, a Liverpool legendája nehezítheti a helyzetet.
Hatalmas gödörbe került a magyar válogatott labdarúgó pályafutása
Klubváltás lesz a vége?
A sportért felelős államtitkár szerint a Fradi 11 milliárd állami támogatásból közel 40 futballistát igazolt
Kálnoki-Kiss Attila szerint vizsgálatok indulhatnak a Fradiváros-ügyben.
Új ajánlatot kap sztárjáért a Liverpool, erre már nehéz lesz nemet mondani
Olaszországba kerülhet a középpályás.
Elájult a szövetségi kapitány, amikor a két felesége egymásnak esett
A gyerekek is bekapcsolódtak a csetepatéba.
Gyermeket vár a magyar női kézilabda-válogatott játékosa
Két éve Eb-bronzérmet nyert a nemzeti csapattal.
Összetört és kitálalt a válásáról: Guardiola drámai beszédet tartott a Citynél
Eddig nem látott felvételek kerültek ki az internetre.
Súlyos sérülés miatt hónapokra kidőlt a Ferencváros egyik legjobb labdarúgója
Rácsúsztak a bokájára.
Napokon belül másodszorra esett össze a pályán a Bayern München futballistája
Saját lábán hagyta el a játékteret.
Kisöpri az FC Barcelona keretét Hansi Flick, a kilencedik játékost passzolta el
Megújulás, felfrissülés.
Rutinos, de „nem túl híres” csatárt igazolhat az FC Barcelona Robert Lewandowski helyére
Érdekes hírrel van tele a spanyol sajtó.
Bulvár
Újabb ijesztő lény bukkant fel a budapesti metróban, nincs magyarázat a jelenetre
Legutóbb egy vaddisznó keltett riadalmat, most még félelmetesebb jószág került elő.
Szoboszlai Dominik váratlanul hazatért, Magyar Péter után ő is megtekintette a Dunát
A Liverpool FC és a magyar válogatott sztárjáról meglepő videó került ki.
Várkonyi Andrea meseszép csipkeruhában ment Radics Gigi esküvőjére: így ragyogott férje oldalán
Várkonyi Andrea és Mészáros Lőrincz is részt vett Radics Gigi esküvőjén.
Újabb tragikus közúti baleset: öt tini halt meg egy forgalommal szemben száguldó BMW-ben
Öt tinédzser halt meg Írországban, amikor egy ellopott BMW-vel a forgalommal szemben száguldottak az M9-es autópályán. A vétlen autóban egy Hétéves gyermek is súlyosan megsérült.
Tudom, hogy sokaknak nem vagyok szimpatikus – de ez cseppet sem zavar
Tudom, hogy vannak emberek, akik nem kedvelnek – sőt, egészen biztos vagyok benne, hogy vannak, akik kifejezetten idegesítőnek találnak. Ezzel egyébként teljesen ki vagyok békülve, még ha a kritikát egyébként megleh
Pikó Andrásék szerint a Vitályos Eszter testvére vezette alapítvány Fidesz-kampányra kapott közpénzt
Józsefváros polgármestere közölte, bizonyítékot szereztek, és feljelentést tettek.
Fiatal nőket fogdosó férfit és közterületen egymással szexelő férfiakat is elfogott a rendőrség Zala megyében
Egy 67 éves férfi a járókelők előtt orálisan létesített szexuális kapcsolatot, társa, egy 65 éves férfi „időnként meztelenül mutogatta magát”.
Meghalt a miniszterelnök: cenzúrázzák a közgyászt Kínában
Kína visszafogottan búcsúzott Zhu Rongji volt miniszterelnöktől, aki 97 éves korában hunyt el. A Meghalt a miniszterelnök: cenzúrázzák a közgyászt Kínában bejegyzés először Acnews-én jelent meg.
Fontos hírt közölt a kormány a Paksi Atomerőmű működéséről
A Duna vízszintjének sikeres visszaduzzasztása után már a jövő héten újraindíthatják a Paksi Atomerőmű álló turbináit. És van még egy jó hír.
27%-ra ugrik az áfa: súlyos drágulás jöhet az építkezőknek
Közeledik a határidő az építkezni vágyók számára: idén december 31-én lejár az új építésű ingatlanokra vonatkozó kedvezményes, 5 százalékos áfakulcs, és az adómérték automatikusan 27 százalékra ugrik vi
Ügyesen trükközött egy nő az önkiszolgáló kasszánál, de emiatt mindenki lebukik
Sokan megpróbálják átverni az önkiszolgáló kasszákat, de ennek általában bukás lesz a vége.
Sokan befürödtek vele: ilyenkor már nem ingyenes a készpénzfelvétel a bankodnál
Már több mint féléve megváltoztak az ingyenes készpénzfelvétel szabályai, de sokan még mindig nincsenek tisztában a teljes szabályzattal.
blogmorzsák
Mozgásszervi ultrahang: mit mutat és mikor segít?
Csont, ín vagy izom a gond? Megnézzük, melyik képalkotó vizsgálat ad rá választ.
Házi praktikák pollenallergia ellen
Ezekkel otthon is enyhítheted a tüneteket.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Díjmentes a visszaút a Győrkőcfesztiválról
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
- Lezárásokra, forgalomkorlátozásokra kell készülni ma és holnap Budapesten
- Óvjuk adatainkat úgy, mint a pénztárcánkat
