RSS
Akár milliókat is spórolhatnak azok a vevők, akik kivártak, és most vásárolnak ingatlant
Milliókat alkudhat, aki most vesz lakást, de olyan árzuhanásra kár várni, mint amilyen a 2008-as gazdasági világválság i
A KSH és a legnagyobb hirdetési oldal adatai alapján az ország több pontján is beindult az árcsökkenés. Az átlagos négyzetméterár több felkapott budapesti kerület mellett Debrecenben, Pécsen, Szombathelyen és Kecskeméten is csökken.
A világrekorder infláció a lakáspiacot is megtépázza: meglódultak a kamatok, és borzasztóan megdrágult a hitelhez jutás. Meddig tarthat az árcsökkenés? Mennyit csökkenhet még a lakások és házak árai? És a fő kérdés: érdemes kivárni az ingatlanvásárlással?
Két százalék. A KSH előzetes adatai alapján átlagban ennyivel csökkent országosan az ingatlanok ára 2022 utolsó negyedévében, az előző negyedévhez képest. A lakásárak éves összehasonlításban még így is 16,5 százalékkal magasabbak – de az árcsökkenés beindult. A mértéke egyelőre nem forgatja fel a piacot, de
a Covid utáni hónapokat leszámítva utoljára 2012 végén volt ennél nagyobb árcsökkenés.
Ezzel párhuzamosan visszaesett a forgalom is: idén januárban és februárban nagyjából feleannyi lakás cserélt gazdát, mint a korábbi évek azonos időszakában, írta a Portfolio az egyik nagy ingatlanközvetítő cég adatai alapján.
Budapesten stagnál az eladó használt lakások átlagos négyzetméterára, több kerületben azonban már csökkenni kezdtek az árak. A főváros egyik legfelkapottabb részén, a 13. kerületben például 1,7 százalékkal mérséklődtek az átlagos négyzetméterárak – igaz, még így is meghaladják az egymillió forintot. Az ingatlan.com adatai alapján a 15., a 20., a 21. és 22. kerületben is 2-3 százalékos csökkenés ment végbe két hónap alatt, és bár a megyeszékhelyek éves összevetésben drágulnak, a januári árakhoz képest Szombathelyen, Debrecenben, Pécsen és Kecskeméten is esnek az átlagos négyzetméterárak.
Milliókat spórolhatnak a vevők
„Akár milliós nagyságrendű is lehet” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, amikor arról kérdeztük: a KSH adataiból kiindulva mekkora lehet az árcsökkenés. „Ha veszünk egy 50 millió forint értékű ingatlant, akkor az másfél millió forinttal lett olcsóbb. Ez még nem az az árszint, ami tömegeket mozgat meg a piacon, de már kétségtelenül a változás szele” – tette hozzá. Konkrét példaként a fővárosi panelek árát említette, ahol a tipikus kínálati ár nagyjából kétmillió forinttal lett alacsonyabb, kivéve persze a felkapott városrészeket, és a felkapott ingatlantípusokat, például a luxuslakásokat, ahogyan az a Fókusz riportjából is kiderült. Ötmillió forintnál is drágább már az elit luxuslakások négyzetmétere, mégis viszik, mint a cukrot.
Hirtelen fontos lett a rezsi
Az árváltozás rengeteg tényezőtől függ, és vannak ingatlanok, amelyek tartják az árukat és változatlan irántuk a kereslet. Balogh László szerint
az árcsökkenés leginkább azokat a lakásokat és házakat érinti, amiknek magas a rezsije és a felújításukra nagyon sokat kell költeni.
„A fenntarthatóság és az energiahatékonyság fontos tényezővé lépett elő a vevők számára, mert nemcsak azt mérlegelik, hogy egy ingatlan mennyibe kerül és mennyi hitelt kell felvenni rá, hanem azt is, hogy a fenntartására mennyit kell költeni. A havi fenntartási költségekben egyre nagyobbak a különbségek” – magyarázta. „A kedvezőtlen energetikai tulajdonságokkal bíró ingatlanok iránt nagyobb arányban csökkent a kereslet, és ezek az árukból is többet veszítettek” – mondta a szakember. „A jobb állapotú, energetikailag korszerűbb, alacsonyabb rezsijű ingatlanok most jobban mennek.”
Az elemző szerint a hasonló lakások vagy házak esetében a vevők akár milliókat is le tudnak alkudni az eladási árból.
Már nem ritka az sem, hogy a vevők akár 10-15 százalékos alkut is el tudnak érni az olyan ingatlanoknál, amikre alacsony a kereslet, mert például nagyon nagy alapterületűek, vagy nincsenek szigetelve és az energiafogyasztásuk kiemelkedően magas
– mondta.
Száguldó infláció, meglóduló kamatok
De mi az oka az árcsökkenésnek, és meddig tarthat? És főleg: érdemes kivárni a lakásvásárlással? „Az árak esése leginkább annak köszönhető, hogy sokkal kevesebb a vevő, az egy évvel ezelőttihez képest sokkal kevesebben akarnak vagy tudnak ingatlant vásárolni. Szerte az országban 50 százalékkal csökkent a kereslet, és nagyjából hasonló mértékben esett vissza az adásvételek száma is” – magyarázta Balogh László. „Ha kevesebb a vevő, akkor az eladók nem tudják olyan árakon eladni a lakásukat vagy a házukat, mint amiket az előző években megszokhattunk.”
A fő ok: a magyar gazdaság gyengélkedése.
Elképesztő méreteket öltött az infláció, és ennek következtében a kamatszintek is elkezdtek emelkedni
– mondta az elemző. „Amíg 2021 nyarán 2-3 százalékos kamattal lehetett hitelt felvenni, addig a lakásvásárlók most azt tapasztalják, hogy az átlagos kamatlábak 9-10 százalék körül járnak, és a legjobb banki ajánlatok is 8,5-9 százaléknál kezdődnek. Vagyis megháromszorozódott a kamatszint, és ez már olyan magas, hogy sokan nem szeretnének ilyen feltételekkel eladósodni” – magyarázta.
Balogh László szerint nem érdemes abban bízni, hogy a lakásárak akkorát zuhannak majd, mint a 2008-as válság után. „Ez nem valószínű forgatókönyv” – mondta. Szerinte a vevők annak ellenére is jó pozícióban vannak, hogy a hitelhez jutás nagyon megdrágult. „Mivel most sokkal kevesebb az érdeklődő, aki most vásárol, az nyilván könnyebb helyzetben van. Nem egy túlfűtött piacon kell mozogni, hanem bátran tud alkudni, tehát akár több millió forintot is le lehet alkudni a kínálati árakból.”
Az elemző arra számít, hogy még jó ideig hasonló lehet a helyzet az ingatlanpiacon.
Egészen addig nem várható változás, amíg a kamatok nem csökkenek olyan szintre, hogy az emberek nyugodt szívvel vehessenek fel hitelt.
Ez azonban még távol van, tette hozzá. „A Bankszövetség egyik kutatása alapján nagyjából 6 százalék az a lélektani kamatszint, ami felett az emberek nem szívesen adósodnak el. Ettől még elég messze vagyunk, és a magas infláció sem egyik napról a másikra fog eltűnni az életünkből. Szóval szerintem jópár hónap, vagy akár fél év eltelhet addig, amíg újra élénkülhet majd a lakáspiac, és újra megjelenhetnek a vevők” – magyarázta.
rtl.hu
hírek innen, onnan
Szabályosan megrohanják Budapestet a külföldiek: kiderült, melyik nemzet lett az új Sziget-őrült
Friss foglalási adatok alapján 82 különböző országból érkeznek repülővel utazók Budapestre a Sziget Fesztivál idején,
Így változtatja meg a fizetésemelési tárgyalásokat a bértranszparencia
Magyarországon is új korszakot hoz az Európai Unió bértranszparencia-szabályozása, amely minden eddiginél átláthatóbbá teszi a...
Kirabolták Pindroch Csabát és feleségét: „Négyszer raboltak ki minket”
Pindroch Csaba és Verebes Linda augusztus 5-én, azaz tegnap ünnepelhette a huszadik házassági évfordulóját, amelyet a színész egy...
Elköltöznek Veréb Tamásék: „Első saját otthonunk” – Közös fotó az álomházból
Veréb Tamás és Koltai Vivien megvették az első saját, közös házukat.A színész-énekes pár 2025 májusában egy titkos és romantikus...
Műsorváltozás a TV2-n: jobb, ha tudja, későbbre kerül a csatorna sikersorozata.
Később kezdődik a Hegyi doktor - Újra rendel: rossz hír a rajongóknak! A TV2 népszerű orvosos sorozatának új évada már eddig is késő...
Nico Williams nagyon közel ahhoz, hogy a világ egyik legjobb csapatába igazoljon
Az Arsenal azt követően fordult a spanyol világbajnok felé, hogy Barcola és Vinícius Jr. is nemet mondott.
Sokan nem tudják, hogy a Pakson alkalmazott szovjet tervezésű nyomottvizes reaktorok közönséges vizet használnak moderátorként és hűtőközegként is
Ezzel szemben a Cernavodán üzemelő Candu reaktorok deutériummal dúsított vizet, azaz nehézvizet alkalmaznak. Ez utóbbi lehetővé teszi a...
Két Xiaomi-modell gyári böngészőjében is olyan veszélyes értesítések jelentek meg, amelyek adathalász oldalakra vezettek
Két Xiaomi-modell előre telepített böngészőjéből érkező push-üzenetek egy ismert német híroldalt, a Tagesschaut utánzó, hamis...
Valóban erősebb egy mai okostelefon az Apollo–11 számítógépénél?
Egy mai iPhone nyers számítási kapacitása és memóriája nagyságrendekkel felülmúlja a holdraszállást vezérlő fedélzeti egységek...
Már termeli az áramot a világ első úszó szélerőmű-platformja, csak épp egy olajkútnak
Zöldberuházás az olajkitermelés érdekében.
„Normális ember ilyenkor még nyaralni sem megy": haldoklik a balatoni vendéglátás
Az extrém hőség csak tovább növelte az átlagos balatoni vállalkozók immár évtizedes kínjait. Tavaly az árvaszúnyog-rajzás kergette el...
Kiderült, kiben bíznak az ukránok leginkább
Ukrajna volt főparancsnokát, jelenlegi londoni nagykövetét, Valerij Zaluzsnijt tartják a legmegbízhatóbb politikusnak Ukrajnában a Szocisz...
Sport
Szoboszlait nem érdekli a felelősség, Liverpoolban a vezetőségre mutogat
A Liverpool körül ugyanakkor továbbra sem csitulnak a viták, még szükség lenne néhány komoly erősítésre.
Real Madrid: robbant a bomba, éjszaka eldőlt Vinícius Júnior jövője
Mourinhót is bevonták a vezetők.
Lengyel ellenfelét is legyűrte hazai pályán az FTC, egy lépésre a zöld-fehérek az európai főtáblától
Egy villanás döntött.
Teljes átvilágítás indult az egyik magyar sportszövetségnél
Biztosan lesznek személyi változások.
Mobilja miatt verték agyon járdakövekkel a 27 éves futballistát
A sportolót az otthona előtt ütötték eszméletlenre.
Egy másik spanyol világbajnokot vesz meg a Real Madrid, ha nem sikerül leigazolni Rodrit
Hetek óta próbálkoznak a Manchester City aranylabdásának a megszerzésével.
Videón, ahogy a magyar center megalázó módon szereli a világ legjobbját
Ontja a tehetségeket a zsenikeltető.
Megveszi az FC Barcelona a világ egyik legjobb játékosát
Mit szólnak ehhez Madridban?
A 39 éves Lionel Messi letépte láncát
Pintér Dániel is beköszönt, de a VAR közbeszólt.
EL-lapszemle: "A Fradi hipnotizálta az ellenfelet", nagy pofon a lengyel focinak, de a Górnik-edző magabiztos
A Ferencváros szerda este 1-0-ra legyőzte a Górnik Zabrzét az Európa Liga-selejtezők harmadik körének első mérkőzésén. Szokásunkhoz híven megnéztük, hogyan látták a találkozót az ellenfélnél. Lapszemle és r
Karnyújtásnyira a megállapodás: José Mourinho győzte meg a Real csillagát a maradásról!
Karnyújtásnyira került Vinícius Júnior szerződéshosszabbítása a Real Madridnál. Fabrizio Romano szerint José Mourinho személyes közbelépése hozta meg az áttörést a tárgyalásokon.
Dzsudzsákék nagy pofonba szaladtak bele a Konferencialigában
A DVSC mellett az ETO is kikapott a csütörtöki játéknapon.
Bulvár
Magyar Péter felmentette Nagy Mártont
Kármán András vette át a helyét az IMF-nél.
Belső vizsgálat a MÁV-nál, Mészáros Lőrinc bizalmi embere leromboltatja a már majdnem elkészült várókat
Bíróság elé kerül az elfajult elszámolási vita, de közben lebontják a százmilliókból felhúzott épületeket.
Kiderült, mennyi pénzt vett ki az állam az elmúlt 16 évben a Paksi Atomerőműből
Itt a Paksi Atomerőmű cégének Orbán-kormányok alatti mérlege: tavaly annyi árbevételt ért el, mint egy nagyobb, NER-közeli építőipari cég. Mi történt? Részletes cikkben mutatta be a Paksi Atomerőmű Zrt. Orbán-
Magyar Péter szerint világszerte irigylik és csodálva figyelik most a magyarokat
Helyzetjelentést adott Magyar Péter.
4 vármegyére máris kiadták a zivatar-riasztást, villámmal és jégesővel jön a lehűlés - Időjárás-előrejelzés
Végre tetőzött a forróság, jön a hidegfront és a friss eső illata.
Az ATV sztárja volt, ma egy vidéki kis faluban él Krug Emília: felmondása után a Mátrába költözött
Krug Emília 2025-ben 12 év után mondott fel az ATV-nél, majd férjével a Mátrába költöztek.
„Elegem van a NER-es bérhírhamisítókból” – elhatárolódott Németh Balázstól a kalocsai polgármester, akinek a bejegyzésével a Rákosi-kor visszatértét próbálták illusztrálni
Bagó Zoltán a kalocsaiakat kérte, hogy ne jelentgessék fel egymást vízhasználat miatt. Németh Balázs később saját posztjához használta fel a bejegyzést, Bagó szerint teljesen félreértelmezve annak mondanivalójá
Zivatarok mossák el a kegyetlen kánikulát ezekben a vármegyékben csütörtökön: kiadták az elsőfokú figyelmeztetést
6 vármegyére is kiadták a riasztást zivatarok miatt!
Teljesen kiszáradt Magyarország egyik leghosszabb folyója: drámai a helyzet a Zagyvánál
Teljesen kiszáradt egy szakaszon a Zagyva medre, ami a helyi elővilágra is kritikus hatással van.
Vitézy Dávid is megszólalt: áll a bál Sebestyén Balázs 65 ezer fős bulija miatt
Mire számíthatnak a résztvevők?
Tévedésből kidobta az egymillió eurós nyertes lottószelvényét, két nap múlva a szeméttelepen került elő
A beszámolók szerint amikor a szeméttelep dolgozói megtalálták a szelvényt, úgy ünnepeltek, mintha ők nyerték volna meg a főnyereményt.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Díjmentes a visszaút a Győrkőcfesztiválról
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
- Lezárásokra, forgalomkorlátozásokra kell készülni ma és holnap Budapesten
- Óvjuk adatainkat úgy, mint a pénztárcánkat
