RSS
Akár milliókat is spórolhatnak azok a vevők, akik kivártak, és most vásárolnak ingatlant
Milliókat alkudhat, aki most vesz lakást, de olyan árzuhanásra kár várni, mint amilyen a 2008-as gazdasági világválság i
A KSH és a legnagyobb hirdetési oldal adatai alapján az ország több pontján is beindult az árcsökkenés. Az átlagos négyzetméterár több felkapott budapesti kerület mellett Debrecenben, Pécsen, Szombathelyen és Kecskeméten is csökken.
A világrekorder infláció a lakáspiacot is megtépázza: meglódultak a kamatok, és borzasztóan megdrágult a hitelhez jutás. Meddig tarthat az árcsökkenés? Mennyit csökkenhet még a lakások és házak árai? És a fő kérdés: érdemes kivárni az ingatlanvásárlással?
Két százalék. A KSH előzetes adatai alapján átlagban ennyivel csökkent országosan az ingatlanok ára 2022 utolsó negyedévében, az előző negyedévhez képest. A lakásárak éves összehasonlításban még így is 16,5 százalékkal magasabbak – de az árcsökkenés beindult. A mértéke egyelőre nem forgatja fel a piacot, de
a Covid utáni hónapokat leszámítva utoljára 2012 végén volt ennél nagyobb árcsökkenés.
Ezzel párhuzamosan visszaesett a forgalom is: idén januárban és februárban nagyjából feleannyi lakás cserélt gazdát, mint a korábbi évek azonos időszakában, írta a Portfolio az egyik nagy ingatlanközvetítő cég adatai alapján.
Budapesten stagnál az eladó használt lakások átlagos négyzetméterára, több kerületben azonban már csökkenni kezdtek az árak. A főváros egyik legfelkapottabb részén, a 13. kerületben például 1,7 százalékkal mérséklődtek az átlagos négyzetméterárak – igaz, még így is meghaladják az egymillió forintot. Az ingatlan.com adatai alapján a 15., a 20., a 21. és 22. kerületben is 2-3 százalékos csökkenés ment végbe két hónap alatt, és bár a megyeszékhelyek éves összevetésben drágulnak, a januári árakhoz képest Szombathelyen, Debrecenben, Pécsen és Kecskeméten is esnek az átlagos négyzetméterárak.
Milliókat spórolhatnak a vevők
„Akár milliós nagyságrendű is lehet” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, amikor arról kérdeztük: a KSH adataiból kiindulva mekkora lehet az árcsökkenés. „Ha veszünk egy 50 millió forint értékű ingatlant, akkor az másfél millió forinttal lett olcsóbb. Ez még nem az az árszint, ami tömegeket mozgat meg a piacon, de már kétségtelenül a változás szele” – tette hozzá. Konkrét példaként a fővárosi panelek árát említette, ahol a tipikus kínálati ár nagyjából kétmillió forinttal lett alacsonyabb, kivéve persze a felkapott városrészeket, és a felkapott ingatlantípusokat, például a luxuslakásokat, ahogyan az a Fókusz riportjából is kiderült. Ötmillió forintnál is drágább már az elit luxuslakások négyzetmétere, mégis viszik, mint a cukrot.
Hirtelen fontos lett a rezsi
Az árváltozás rengeteg tényezőtől függ, és vannak ingatlanok, amelyek tartják az árukat és változatlan irántuk a kereslet. Balogh László szerint
az árcsökkenés leginkább azokat a lakásokat és házakat érinti, amiknek magas a rezsije és a felújításukra nagyon sokat kell költeni.
„A fenntarthatóság és az energiahatékonyság fontos tényezővé lépett elő a vevők számára, mert nemcsak azt mérlegelik, hogy egy ingatlan mennyibe kerül és mennyi hitelt kell felvenni rá, hanem azt is, hogy a fenntartására mennyit kell költeni. A havi fenntartási költségekben egyre nagyobbak a különbségek” – magyarázta. „A kedvezőtlen energetikai tulajdonságokkal bíró ingatlanok iránt nagyobb arányban csökkent a kereslet, és ezek az árukból is többet veszítettek” – mondta a szakember. „A jobb állapotú, energetikailag korszerűbb, alacsonyabb rezsijű ingatlanok most jobban mennek.”
Az elemző szerint a hasonló lakások vagy házak esetében a vevők akár milliókat is le tudnak alkudni az eladási árból.
Már nem ritka az sem, hogy a vevők akár 10-15 százalékos alkut is el tudnak érni az olyan ingatlanoknál, amikre alacsony a kereslet, mert például nagyon nagy alapterületűek, vagy nincsenek szigetelve és az energiafogyasztásuk kiemelkedően magas
– mondta.
Száguldó infláció, meglóduló kamatok
De mi az oka az árcsökkenésnek, és meddig tarthat? És főleg: érdemes kivárni a lakásvásárlással? „Az árak esése leginkább annak köszönhető, hogy sokkal kevesebb a vevő, az egy évvel ezelőttihez képest sokkal kevesebben akarnak vagy tudnak ingatlant vásárolni. Szerte az országban 50 százalékkal csökkent a kereslet, és nagyjából hasonló mértékben esett vissza az adásvételek száma is” – magyarázta Balogh László. „Ha kevesebb a vevő, akkor az eladók nem tudják olyan árakon eladni a lakásukat vagy a házukat, mint amiket az előző években megszokhattunk.”
A fő ok: a magyar gazdaság gyengélkedése.
Elképesztő méreteket öltött az infláció, és ennek következtében a kamatszintek is elkezdtek emelkedni
– mondta az elemző. „Amíg 2021 nyarán 2-3 százalékos kamattal lehetett hitelt felvenni, addig a lakásvásárlók most azt tapasztalják, hogy az átlagos kamatlábak 9-10 százalék körül járnak, és a legjobb banki ajánlatok is 8,5-9 százaléknál kezdődnek. Vagyis megháromszorozódott a kamatszint, és ez már olyan magas, hogy sokan nem szeretnének ilyen feltételekkel eladósodni” – magyarázta.
Balogh László szerint nem érdemes abban bízni, hogy a lakásárak akkorát zuhannak majd, mint a 2008-as válság után. „Ez nem valószínű forgatókönyv” – mondta. Szerinte a vevők annak ellenére is jó pozícióban vannak, hogy a hitelhez jutás nagyon megdrágult. „Mivel most sokkal kevesebb az érdeklődő, aki most vásárol, az nyilván könnyebb helyzetben van. Nem egy túlfűtött piacon kell mozogni, hanem bátran tud alkudni, tehát akár több millió forintot is le lehet alkudni a kínálati árakból.”
Az elemző arra számít, hogy még jó ideig hasonló lehet a helyzet az ingatlanpiacon.
Egészen addig nem várható változás, amíg a kamatok nem csökkenek olyan szintre, hogy az emberek nyugodt szívvel vehessenek fel hitelt.
Ez azonban még távol van, tette hozzá. „A Bankszövetség egyik kutatása alapján nagyjából 6 százalék az a lélektani kamatszint, ami felett az emberek nem szívesen adósodnak el. Ettől még elég messze vagyunk, és a magas infláció sem egyik napról a másikra fog eltűnni az életünkből. Szóval szerintem jópár hónap, vagy akár fél év eltelhet addig, amíg újra élénkülhet majd a lakáspiac, és újra megjelenhetnek a vevők” – magyarázta.
rtl.hu
hírek innen, onnan
IDEA: A magyarok kétharmada elégedett a Tisza-kormány eddigi munkájával
Az IDEA Intézet friss felmérése szerint a magyar felnőttek 62 százaléka elégedett a Tisza-kormány eddigi teljesítményével, a...
„Undorító ez” – Hadházynak van még muníció a tarsolyában a zebra-gate kapcsán, a miniszterhez fordul
Gajdos Lászlóhoz fordul a volt független parlamenti képviselő, aki azt állítja meredek információk vannak a birtokában az ottani zebrák...
Szoknyák és pamacshajak miatt sikoltoznak a nők, a fodrászok frászt kaptak a Fenomén láttán
Ronaldo 2002-es frizuráját nehéz lesz felülmúlni, de bőven voltak divatdiktátor kihívói neki is.
Megvizsgáltak egy halálos kórokozót, életmentő lehet, amit benne találtak
Amerikai kutatók a mesterséges intelligencia segítségével vizsgálták át a prionokat olyan peptidek után, amelyekből potenciálisan...
A kultúrarombolás és a korrupció találkozása Orbán Viktor boncasztalán
Az NKA kétféle pénzosztást végzett, és mindkettő külön fejezetet érdemel az Orbán-rendszer történetében.
Stumpf András: Orbánnak már nem volt mozgástere a hatalom megtartásához – Kompország
Miért nem ment el a Fidesz a végsőkig egyes korlátozó intézkedésekben? Szükség van-e egyáltalán közmédiára? Nézze meg Ön is...
18 orosz hajóra mértek csapást az ukrán erők
Oroszország Krasznodari területén egy olajfinomítót, a rosztovi régióban lévő Taganrogban pedig egy olajterminált is eltaláltak. Az...
Mérgező is lehet az a víz, amit itt tárolsz: szakértők figyelmeztetnek a veszélyre
A nyári melegben sokan palackozott vizet tartanak az autójukban, hogy útközben felfrissülhessenek. Bár kényelmes megoldásnak tűnik,...
Megszólalt a forgalmazó a szalmonellás instant tésztáról
A Magyarországon forgalmazott Reeva termékek teljes mértékben biztonságosak, és egyetlen darab sem érintett a szalmonellafertőzés...
Veszélyben Magyarország: hiába javult a hiány, még mindig brutális lyuk tátong a költségvetésen, amit a mostani kormány megörökölt
Júniusban jelentősen javult a magyar államháztartás helyzete: a központi alrendszer több mint 424 milliárd forintos havi többlettel zárt,...
Vitézy Dávid: áttörés jön a vasútnál, felzárkózhat a 21. századhoz
A miniszter a 76. vasutasnap tisztavatóján beszélt arról, hogy a vasút lesz az egyik legnagyobb nyertese az uniós támogatásoknak.
Tönkrement az új cipő? Így reklamáljon, hogy ne hajtsák el
"Még egy bakancsot sem képes rendeltetésszerűen használni."
Sport
Arséne Wenger szerint egyetlen válogatottnak van esélye legyőzni a franciákat a foci-vb-n
Wenger szerint is a franciák a favoritok, de egy válogatott megfoghatja Mbappééket.
Mbappé büntetőt rontott, majd főszereplővé vált: a franciák elsőként jutottak négy közé a vb-n
Sokáig a kapus tartotta életben Marokkó reményeit, ám Mbappé és Dembélé villanásaira nem volt válasz.
Pánikhelyzet a Liverpoolnál, távozhat Alexis Mac Allister
Vinné a spanyol kirakatcsapat.
Négy közé jut az Európa-bajnok? – A foci-vb mai programja
Újabb negyeddöntő jön ma a foci-vb-n.
Feleségül vette gyönyörű barátnőjét Liu Shaolin Sándor
A sportoló a közösségi médiában osztott meg fotókat a nagy napról.
A franciák meggyőző játékkal jutottak be a vb-elődöntőbe
A világbajnokság első negyeddöntőjében Franciaország magabiztosan legyőzte Marokkót.
Vojvodina-FTC: Zachariassen bombája és Yusuf hajrágólja hozta meg Borbély győztes tétmeccses debütálását - videó
Zachariassen bombagóljával és Yusuf hajrában lőtt tekerésével 2-1-re nyert a Ferencváros a Vojvodina otthonában az Európa Liga selejtezőjének odavágóján.
Ajánlatot tettek, Deco személyesen intézi az FC Barcelona igazolását
Ezt írja a Mundo Deportivo.
Már hivatalos: Szalai Attila végleg klubot váltott - kiderült, hány évre írt alá
Szalai Attila 2029-ig aláírt a Pogon Szczecinhez.
Nagy csatában győzte le a szlovénokat, hibátlanul menetel válogatottunk az Európa-bajnokságon
A csoport zárásaként a lengyelekkel csap össze Sótonyi László együttese.
A Fradi vb-sztárja beleállt Robbie Keane-be, magyargyalázással hangoltak a szerbek
A foci-vb-t is megjárt Lenny Joseph máris ott volt a selejtezőn a Ferencvárosban.
Újabb játékos hagyta el a Ferencvárost, meg is van az új csapata
Ő a tizedik ezen a nyáron.
Bulvár
„Ez nagyon csúnya dolog” - Csalódtak a Fidesznél Orbán Viktorban
A volt kormánypárt rajongói keresetlen szavakkal illették a csütörtöki tüntetést, Orbán Viktort sem kímélték.
Akár tetszik, akár nem, megszűnik a papíralapú beutaló – Az idősek kerülhetnek a legnehezebb helyzetbe
A kormány sem tagadja, hogy az e-beutaló rendszere még nem működik megfelelően, mégis ez marad a jövő. Megnéztük, mit jelenthet a papíralapú beutaló fokozatos kivezetése, és kik kerülhetnek a legnehezebb helyzetbe
Fidesz tüntetés a Sándor-palotánál, Sulyok Tamás szerint most dőlhet el Magyarország jövője
Sulyok Tamás példátlan figyelmeztetést adott ki az Alaptörvény módosítása miatt. Utcára vonult a Fidesz!
Emberölés gyanúja miatt letartóztattak egy 32 éves orvosnőt, aki korábban a Szent János Kórházban dolgozott
A nyomozás folyamatban van.
Azonnali bejelentést tett Magyar Péter miniszterelnök pénteken
Jelentős európai uniós fejleményről számolt be közösségi oldalán Magyar Péter.
Falusi Mariann ennyire vékony a nyaralós fotón: nagyon látszik a fogyása
Falusi Mariann elképesztően néz ki a friss képeken, most látszik igazán, hogy mennyit fogyott.
Azonnali bejelentést tett Hegedűs Zsolt egészségügyi miniszter csütörtök este
Tájékoztatást adott Hegedűs Zsolt egészségügyi miniszter az Uzsoki Utcai Kórház szülészeti ellátását érintő műszaki problémáról.
Török Gábor: Eltűnt a hit, hogy Orbán még fontos, és ez az egész rendszert összeomlasztotta
A fideszes gazdasági hátország és médiabirodalom gyors összeomlásáról és az aranykonvoj-ügyről is beszélt Török Gábor a legfrissebb Törökülésben.
Rendkívüli adatok érkeztek a közmédiából – óriási nézettséget ért el az M1 különleges adása
Az MTVA szerint a televíziós és az online felületeken egyaránt rendkívüli érdeklődés övezte az M1 július 7-i rendkívüli adásszünetét és az azt kísérő feliratot. A közmédia közlése alapján a közösségi m
Kiderült, miért nem volt ott Orbán Viktor a Fidesz tüntetésén
Havasi Bertalan osztotta meg a kormányfő távolmaradásának okát.
"Stop önkény" tüntetés: Nyomokban sem tartalmazta a fideszes DPK rendezvények luxusát
A Fidesz és a KDNP tüntetésén Áder János volt államfő szerint az alaptörvény tervezett módosítása a magyar jogállam szétverését jelenti.
Hatalmas leállás és nagy változás jön az MVM-nél: az áram- és gázügyintézés is szünetel
Az MVM rendszerfejlesztése miatt egy időre több ügyintézési szolgáltatás is átmenetileg elérhetetlenné válik.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Díjmentes a visszaút a Győrkőcfesztiválról
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
- Lezárásokra, forgalomkorlátozásokra kell készülni ma és holnap Budapesten
- Óvjuk adatainkat úgy, mint a pénztárcánkat
