RSS
Akár milliókat is spórolhatnak azok a vevők, akik kivártak, és most vásárolnak ingatlant
Milliókat alkudhat, aki most vesz lakást, de olyan árzuhanásra kár várni, mint amilyen a 2008-as gazdasági világválság i
A KSH és a legnagyobb hirdetési oldal adatai alapján az ország több pontján is beindult az árcsökkenés. Az átlagos négyzetméterár több felkapott budapesti kerület mellett Debrecenben, Pécsen, Szombathelyen és Kecskeméten is csökken.
A világrekorder infláció a lakáspiacot is megtépázza: meglódultak a kamatok, és borzasztóan megdrágult a hitelhez jutás. Meddig tarthat az árcsökkenés? Mennyit csökkenhet még a lakások és házak árai? És a fő kérdés: érdemes kivárni az ingatlanvásárlással?
Két százalék. A KSH előzetes adatai alapján átlagban ennyivel csökkent országosan az ingatlanok ára 2022 utolsó negyedévében, az előző negyedévhez képest. A lakásárak éves összehasonlításban még így is 16,5 százalékkal magasabbak – de az árcsökkenés beindult. A mértéke egyelőre nem forgatja fel a piacot, de
a Covid utáni hónapokat leszámítva utoljára 2012 végén volt ennél nagyobb árcsökkenés.
Ezzel párhuzamosan visszaesett a forgalom is: idén januárban és februárban nagyjából feleannyi lakás cserélt gazdát, mint a korábbi évek azonos időszakában, írta a Portfolio az egyik nagy ingatlanközvetítő cég adatai alapján.
Budapesten stagnál az eladó használt lakások átlagos négyzetméterára, több kerületben azonban már csökkenni kezdtek az árak. A főváros egyik legfelkapottabb részén, a 13. kerületben például 1,7 százalékkal mérséklődtek az átlagos négyzetméterárak – igaz, még így is meghaladják az egymillió forintot. Az ingatlan.com adatai alapján a 15., a 20., a 21. és 22. kerületben is 2-3 százalékos csökkenés ment végbe két hónap alatt, és bár a megyeszékhelyek éves összevetésben drágulnak, a januári árakhoz képest Szombathelyen, Debrecenben, Pécsen és Kecskeméten is esnek az átlagos négyzetméterárak.
Milliókat spórolhatnak a vevők
„Akár milliós nagyságrendű is lehet” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, amikor arról kérdeztük: a KSH adataiból kiindulva mekkora lehet az árcsökkenés. „Ha veszünk egy 50 millió forint értékű ingatlant, akkor az másfél millió forinttal lett olcsóbb. Ez még nem az az árszint, ami tömegeket mozgat meg a piacon, de már kétségtelenül a változás szele” – tette hozzá. Konkrét példaként a fővárosi panelek árát említette, ahol a tipikus kínálati ár nagyjából kétmillió forinttal lett alacsonyabb, kivéve persze a felkapott városrészeket, és a felkapott ingatlantípusokat, például a luxuslakásokat, ahogyan az a Fókusz riportjából is kiderült. Ötmillió forintnál is drágább már az elit luxuslakások négyzetmétere, mégis viszik, mint a cukrot.
Hirtelen fontos lett a rezsi
Az árváltozás rengeteg tényezőtől függ, és vannak ingatlanok, amelyek tartják az árukat és változatlan irántuk a kereslet. Balogh László szerint
az árcsökkenés leginkább azokat a lakásokat és házakat érinti, amiknek magas a rezsije és a felújításukra nagyon sokat kell költeni.
„A fenntarthatóság és az energiahatékonyság fontos tényezővé lépett elő a vevők számára, mert nemcsak azt mérlegelik, hogy egy ingatlan mennyibe kerül és mennyi hitelt kell felvenni rá, hanem azt is, hogy a fenntartására mennyit kell költeni. A havi fenntartási költségekben egyre nagyobbak a különbségek” – magyarázta. „A kedvezőtlen energetikai tulajdonságokkal bíró ingatlanok iránt nagyobb arányban csökkent a kereslet, és ezek az árukból is többet veszítettek” – mondta a szakember. „A jobb állapotú, energetikailag korszerűbb, alacsonyabb rezsijű ingatlanok most jobban mennek.”
Az elemző szerint a hasonló lakások vagy házak esetében a vevők akár milliókat is le tudnak alkudni az eladási árból.
Már nem ritka az sem, hogy a vevők akár 10-15 százalékos alkut is el tudnak érni az olyan ingatlanoknál, amikre alacsony a kereslet, mert például nagyon nagy alapterületűek, vagy nincsenek szigetelve és az energiafogyasztásuk kiemelkedően magas
– mondta.
Száguldó infláció, meglóduló kamatok
De mi az oka az árcsökkenésnek, és meddig tarthat? És főleg: érdemes kivárni a lakásvásárlással? „Az árak esése leginkább annak köszönhető, hogy sokkal kevesebb a vevő, az egy évvel ezelőttihez képest sokkal kevesebben akarnak vagy tudnak ingatlant vásárolni. Szerte az országban 50 százalékkal csökkent a kereslet, és nagyjából hasonló mértékben esett vissza az adásvételek száma is” – magyarázta Balogh László. „Ha kevesebb a vevő, akkor az eladók nem tudják olyan árakon eladni a lakásukat vagy a házukat, mint amiket az előző években megszokhattunk.”
A fő ok: a magyar gazdaság gyengélkedése.
Elképesztő méreteket öltött az infláció, és ennek következtében a kamatszintek is elkezdtek emelkedni
– mondta az elemző. „Amíg 2021 nyarán 2-3 százalékos kamattal lehetett hitelt felvenni, addig a lakásvásárlók most azt tapasztalják, hogy az átlagos kamatlábak 9-10 százalék körül járnak, és a legjobb banki ajánlatok is 8,5-9 százaléknál kezdődnek. Vagyis megháromszorozódott a kamatszint, és ez már olyan magas, hogy sokan nem szeretnének ilyen feltételekkel eladósodni” – magyarázta.
Balogh László szerint nem érdemes abban bízni, hogy a lakásárak akkorát zuhannak majd, mint a 2008-as válság után. „Ez nem valószínű forgatókönyv” – mondta. Szerinte a vevők annak ellenére is jó pozícióban vannak, hogy a hitelhez jutás nagyon megdrágult. „Mivel most sokkal kevesebb az érdeklődő, aki most vásárol, az nyilván könnyebb helyzetben van. Nem egy túlfűtött piacon kell mozogni, hanem bátran tud alkudni, tehát akár több millió forintot is le lehet alkudni a kínálati árakból.”
Az elemző arra számít, hogy még jó ideig hasonló lehet a helyzet az ingatlanpiacon.
Egészen addig nem várható változás, amíg a kamatok nem csökkenek olyan szintre, hogy az emberek nyugodt szívvel vehessenek fel hitelt.
Ez azonban még távol van, tette hozzá. „A Bankszövetség egyik kutatása alapján nagyjából 6 százalék az a lélektani kamatszint, ami felett az emberek nem szívesen adósodnak el. Ettől még elég messze vagyunk, és a magas infláció sem egyik napról a másikra fog eltűnni az életünkből. Szóval szerintem jópár hónap, vagy akár fél év eltelhet addig, amíg újra élénkülhet majd a lakáspiac, és újra megjelenhetnek a vevők” – magyarázta.
rtl.hu
Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?
hírek innen, onnan
Példátlan támadást rendelt el Putyin Ukrajna ellen, lehet ennél sokkal rosszabb is
Minden eddiginél intenzívebb dróntámadást indított Oroszország Ukrajna ellen - jelentette be az ukrán légierő szerdán.
Rekord lehet: tízezer körüli a bejelentések száma, és még csak most jönnek a nyaralótulajdonosok
Kedden újabb viharzóna okozott jelentős károkat, elsősorban Kelet-Magyarországon. A legfrissebb, szerda reggeli helyzetről Mukics Dániel,...
Óriási a felháborodás és káosz a magyarok között, milliárdokról van szó
A kripto a 2021-es bikapiac után lejtmenetbe váltott, a mélyponton a Bitcoin árfolyama elérte a 15 ezer dollárt is. Már éppen temették,...
Repülési nehézségek hátráltatták a Real Madridot az elődöntő előtt
Rossz időjárási körülmények okoztak nehézségeket a Real Madridnak. A királyi klub repülőgépe hosszú ideig körözött a levegőben...
A BKV szerint járműhiány nem fordulhat elő, de az oroszok spórolnak a metróalkatrészekkel
Lassan csordogál a metróper, miközben a sorozathibák egy része azóta is fennáll, az orosz gyártó pedig egy ideje nem szállítja a kért...
Veretlenül zárta a csoportkört a férfi strandkézilabda-válogatott
A címvédő magyar férfi strandkézilabda-válogatott a maximális négy pontot viszi magával a középdöntőbe a törökországi Alanyában...
Alcaraz a négy közé jutott Wimbledonban
Carlos Alcaraz a brit Cameron Norrie-val játszott a wimbledoni tenisztorna negyeddöntőjében, és sima három játszmában legyőzte...
Négyéves kollektív szerződést ratifikált az NHL és a játékosok szakszervezete
Az NHL és a játékosok szakszervezete (Nhlpa) több mint egy évvel a jelenlegi szerződés lejárta előtt, négyéves kollektív szerződésben...
Új edzőjével megkezdte a felkészülést a Szombathely az új idényre
Immáron Gyurka Jánossal a csapat élén kezdte meg felkészülését a Szombathely női kézilabdacsapata.
Az észt tiszteletbeli konzul szerint kormánykritikus posztjai miatt rúgta ki a külügy
Bán István szerint mindig is az vezérelte, hogy hosszabb ideje tölti be ezt a tisztséget, mint amióta ez a kormány hivatalban van.
Visszatér nevelőegyütteséhez a Roma világbajnoka
Visszatér nevelőegyesületéhez, a Boca Juniorshoz az AS Roma világbajnok labdarúgója, Leandro Paredes. A 31 esztendős argentin...
Elképesztően értékes lehet Elon Musk űripari cége
A SpaceX tárgyalásokat folytat tőkebevonásról és részvényeladásról, amely során Elon Musk űripari vállalata 400 milliárd dolláros...
Sport
Szitokáradat zúdul a Liverpool sztárjára, aki Diogo Jota temetése helyett bulizni ment
A csak az Instagramon búcsúzó Luis Díaz posztja alatt százával sorjáznak a negatív hozzászólások.
Fájdalmas bejelentés – nem indulnak a paksiak Európában
A klub kedden csarnokának alkalmatlanságával indokolta a visszalépést. „Hosszú idő után először végeztünk olyan helyen a bajnokságban, amely nemzetközi kupaszereplésre jogosított minket.... Read More... A Fájdal
Megrázó részletek – ez okozhatta Jota és öccse halálos balesetét
Újabb részleteket hoztak nyilvánosságra a spanyol hatóságok a Diogo Jota és testvére, André Silva halálával végződő autóbaleset kapcsán. A szerencsétlenség a csütörtök... Read More... A Megrázó részletek
Így érkeztek meg ma a Liverpool játékosai az első edzésükre Diogo Jota halála után + videó
Az még nem dőlt el, hogy a Liverpool vasárnap lejátssza-e a tervezett felkészülési mérkőzését.
Európa rettegett, de Pécset nem tarolta le az angol horda
Harmincöt éve térhettek vissza Európába az angol focicsapatok, s az első meccsüknek rögtön magyar főszereplője volt.
Az új 63 milliós igazolás két óriási góllal lőtte a klub-vb-döntőbe a Chelsea-t
Korábbi csapata ellen szerzett két fantasztikus gólt a brazil támadó.
Álomgólok vetettek véget a brazil tündérmesének, vb-döntős a Chelsea
A Fluminense korábbi támadója nem győzött bocsánatot kérni a találatok után.
Gazdag örökséget hagyott családjára a tragikus balesetben meghalt Diogo Jota
A fiatalon elhunyt labdarúgó a pályán kívül is nagy jövedelemre tett szert.
Eldőlt a válogatottsági rekorder Dzsudzsák Balázs jövője – hivatalos
Debrecenben „az előző szezonnal ellentétben a következő csodálatos lesz”.
Paks: Bognár György keretet hirdetett, újabb gólvágó érkezett
A Paksra csütörtökön 19 órától már tétmeccs vár: a magyar kupagyőztes a CFR gárdáját fogadja az Európa-liga selejtezőjének első körében. […] A Paks: Bognár György keretet hirdetett, újabb gólvágó érkez
Carlos Alcaraz összecsapott a rémálmával Wimbledonban, meglepő vége lett
Carlos Alcaraz a hazaiak kedvence, Cameron Norrie ellen játszott a wimbledoni negyeddöntőben.
A dráma folytatódik Wimbledonban, a világelső Sinner is megsérült
A női ranglista negyedik helyezettje búcsúja után szakított az edzőjével.
Bulvár
Orbán Viktornak elege lett, jogszabályban tiltja meg a tüntetést a magyaroknak
A rendőrség ezentúl megtilthatja, hogy a tüntetők megközelítsék a nemzetközileg védett személy magyarországi programját. Sőt, Orbán Viktor még arról is rendelkezett, hogy az érintetteket a rendőrség elektroniku
A Mi kis falunk sztárja sarokba állította Varga Juditot, pusztító videó terjed
Ilyen keményen még nem kérdezték a volt igazságügyi minisztert.
A meteorológusok is ijedten néznek: egészen eddig nem fog elállni az eső, ez durvább, mint hittük
Bepótolja a kimaradást.
Akár a piros vészjelzést is kiadhatják: hatalmas szélviharra és 2-3 centis jégre van kilátás Magyarországon
A légkör csak átmenetileg nyugodott meg a hétfő délutáni, a piros riasztás kritériumait elérő intenzív zivatarok után. A friss előrejelzések szerint kedden újult erővel támad az ítéletidő.
Szitokáradat zúdul a Liverpool sztárjára, aki Diogo Jota temetése helyett bulizni ment
A csak az Instagramon búcsúzó Luis Díaz posztja alatt százával sorjáznak a negatív hozzászólások.
Olyan pusztító jégeső csapott le egy magyar városra, hogy kifehéredett a táj
A tegnapi vihar percek alatt hatalmas pusztítást hagyott maga után.
Károly király zokogott, amikor megtudta, mit titkol előle Harry: ez volt számára az utolsó csepp a pohárban
Károly állítólag soha nem érzett még akkora fájdalmat, mint amikor megtudta, mit szervezett a háta mögött kisebbik fia, Harry.
Óriási vihar közeledik az ország egyik felébe – piros riasztást adtak ki
Debrecent és Nyíregyházát már elérte az orkán erejű szél: ott 130 km/h-s széllökést mértek.
Rendőri intézkedés miatt állt le az aratás – nyílt levélben tiltakozott a 75 éves lengyeltóti gazda
Egy tapasztalt somogyi mezőgazdász nyílt levélben panaszolta el, hogyan okozott súlyos károkat gazdaságának egy rendőrségi intézkedés.
Kert fű nélkül? Igen. Mutatjuk a 10 legszebb alternatívát
Ha próbáltál már fenntartani igazán szép, ragyogóan zöld gyepet, akkor jól tudod, hogy rengeteg időt és erőforrást igényelhet. Az itthon is egyre gyakrabban jellemző szárazság és az öntözési nehézségek miatt
Itt zúdul a nyakunkba a legtöbb csapadék szerdán, ez az országrész kapja a legtöbbet a zivatarokból? Részletes időjárás-előrejelzés
Szerdán is folytatódik a csapadékos időjárás, így alakul a nap.
„A ripacs repülhet a brüsszeli csicskáztatásra” – alaposan beleszállt Magyar Péterbe a reptéri poszt miatt Hidvéghi Balázs
A Miniszterelnöki Kabinetiroda parlamenti államtitkára nem kímélte a Tisza elnökét. A politikus Magyar Péter reptérlezárásra vonatkozó bejegyzésére reagált.
blogmorzsák
Hogy kerüljük el a tipikus nyári betegségeket?
A nyaralás napjait beárnyékolhatják azok a bizonyos nyári betegségek, amik egy szempillantás alatt felülírják a programot.
Interneten találtak rá a lelkész naplójára! – videó
Hétszáz ember és egy napló tanulságos története.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Díjmentes a visszaút a Győrkőcfesztiválról
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
- Lezárásokra, forgalomkorlátozásokra kell készülni ma és holnap Budapesten
- Óvjuk adatainkat úgy, mint a pénztárcánkat
