RSS
Akár milliókat is spórolhatnak azok a vevők, akik kivártak, és most vásárolnak ingatlant
Milliókat alkudhat, aki most vesz lakást, de olyan árzuhanásra kár várni, mint amilyen a 2008-as gazdasági világválság i
A KSH és a legnagyobb hirdetési oldal adatai alapján az ország több pontján is beindult az árcsökkenés. Az átlagos négyzetméterár több felkapott budapesti kerület mellett Debrecenben, Pécsen, Szombathelyen és Kecskeméten is csökken.
A világrekorder infláció a lakáspiacot is megtépázza: meglódultak a kamatok, és borzasztóan megdrágult a hitelhez jutás. Meddig tarthat az árcsökkenés? Mennyit csökkenhet még a lakások és házak árai? És a fő kérdés: érdemes kivárni az ingatlanvásárlással?
Két százalék. A KSH előzetes adatai alapján átlagban ennyivel csökkent országosan az ingatlanok ára 2022 utolsó negyedévében, az előző negyedévhez képest. A lakásárak éves összehasonlításban még így is 16,5 százalékkal magasabbak – de az árcsökkenés beindult. A mértéke egyelőre nem forgatja fel a piacot, de
a Covid utáni hónapokat leszámítva utoljára 2012 végén volt ennél nagyobb árcsökkenés.
Ezzel párhuzamosan visszaesett a forgalom is: idén januárban és februárban nagyjából feleannyi lakás cserélt gazdát, mint a korábbi évek azonos időszakában, írta a Portfolio az egyik nagy ingatlanközvetítő cég adatai alapján.
Budapesten stagnál az eladó használt lakások átlagos négyzetméterára, több kerületben azonban már csökkenni kezdtek az árak. A főváros egyik legfelkapottabb részén, a 13. kerületben például 1,7 százalékkal mérséklődtek az átlagos négyzetméterárak – igaz, még így is meghaladják az egymillió forintot. Az ingatlan.com adatai alapján a 15., a 20., a 21. és 22. kerületben is 2-3 százalékos csökkenés ment végbe két hónap alatt, és bár a megyeszékhelyek éves összevetésben drágulnak, a januári árakhoz képest Szombathelyen, Debrecenben, Pécsen és Kecskeméten is esnek az átlagos négyzetméterárak.
Milliókat spórolhatnak a vevők
„Akár milliós nagyságrendű is lehet” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, amikor arról kérdeztük: a KSH adataiból kiindulva mekkora lehet az árcsökkenés. „Ha veszünk egy 50 millió forint értékű ingatlant, akkor az másfél millió forinttal lett olcsóbb. Ez még nem az az árszint, ami tömegeket mozgat meg a piacon, de már kétségtelenül a változás szele” – tette hozzá. Konkrét példaként a fővárosi panelek árát említette, ahol a tipikus kínálati ár nagyjából kétmillió forinttal lett alacsonyabb, kivéve persze a felkapott városrészeket, és a felkapott ingatlantípusokat, például a luxuslakásokat, ahogyan az a Fókusz riportjából is kiderült. Ötmillió forintnál is drágább már az elit luxuslakások négyzetmétere, mégis viszik, mint a cukrot.
Hirtelen fontos lett a rezsi
Az árváltozás rengeteg tényezőtől függ, és vannak ingatlanok, amelyek tartják az árukat és változatlan irántuk a kereslet. Balogh László szerint
az árcsökkenés leginkább azokat a lakásokat és házakat érinti, amiknek magas a rezsije és a felújításukra nagyon sokat kell költeni.
„A fenntarthatóság és az energiahatékonyság fontos tényezővé lépett elő a vevők számára, mert nemcsak azt mérlegelik, hogy egy ingatlan mennyibe kerül és mennyi hitelt kell felvenni rá, hanem azt is, hogy a fenntartására mennyit kell költeni. A havi fenntartási költségekben egyre nagyobbak a különbségek” – magyarázta. „A kedvezőtlen energetikai tulajdonságokkal bíró ingatlanok iránt nagyobb arányban csökkent a kereslet, és ezek az árukból is többet veszítettek” – mondta a szakember. „A jobb állapotú, energetikailag korszerűbb, alacsonyabb rezsijű ingatlanok most jobban mennek.”
Az elemző szerint a hasonló lakások vagy házak esetében a vevők akár milliókat is le tudnak alkudni az eladási árból.
Már nem ritka az sem, hogy a vevők akár 10-15 százalékos alkut is el tudnak érni az olyan ingatlanoknál, amikre alacsony a kereslet, mert például nagyon nagy alapterületűek, vagy nincsenek szigetelve és az energiafogyasztásuk kiemelkedően magas
– mondta.
Száguldó infláció, meglóduló kamatok
De mi az oka az árcsökkenésnek, és meddig tarthat? És főleg: érdemes kivárni a lakásvásárlással? „Az árak esése leginkább annak köszönhető, hogy sokkal kevesebb a vevő, az egy évvel ezelőttihez képest sokkal kevesebben akarnak vagy tudnak ingatlant vásárolni. Szerte az országban 50 százalékkal csökkent a kereslet, és nagyjából hasonló mértékben esett vissza az adásvételek száma is” – magyarázta Balogh László. „Ha kevesebb a vevő, akkor az eladók nem tudják olyan árakon eladni a lakásukat vagy a házukat, mint amiket az előző években megszokhattunk.”
A fő ok: a magyar gazdaság gyengélkedése.
Elképesztő méreteket öltött az infláció, és ennek következtében a kamatszintek is elkezdtek emelkedni
– mondta az elemző. „Amíg 2021 nyarán 2-3 százalékos kamattal lehetett hitelt felvenni, addig a lakásvásárlók most azt tapasztalják, hogy az átlagos kamatlábak 9-10 százalék körül járnak, és a legjobb banki ajánlatok is 8,5-9 százaléknál kezdődnek. Vagyis megháromszorozódott a kamatszint, és ez már olyan magas, hogy sokan nem szeretnének ilyen feltételekkel eladósodni” – magyarázta.
Balogh László szerint nem érdemes abban bízni, hogy a lakásárak akkorát zuhannak majd, mint a 2008-as válság után. „Ez nem valószínű forgatókönyv” – mondta. Szerinte a vevők annak ellenére is jó pozícióban vannak, hogy a hitelhez jutás nagyon megdrágult. „Mivel most sokkal kevesebb az érdeklődő, aki most vásárol, az nyilván könnyebb helyzetben van. Nem egy túlfűtött piacon kell mozogni, hanem bátran tud alkudni, tehát akár több millió forintot is le lehet alkudni a kínálati árakból.”
Az elemző arra számít, hogy még jó ideig hasonló lehet a helyzet az ingatlanpiacon.
Egészen addig nem várható változás, amíg a kamatok nem csökkenek olyan szintre, hogy az emberek nyugodt szívvel vehessenek fel hitelt.
Ez azonban még távol van, tette hozzá. „A Bankszövetség egyik kutatása alapján nagyjából 6 százalék az a lélektani kamatszint, ami felett az emberek nem szívesen adósodnak el. Ettől még elég messze vagyunk, és a magas infláció sem egyik napról a másikra fog eltűnni az életünkből. Szóval szerintem jópár hónap, vagy akár fél év eltelhet addig, amíg újra élénkülhet majd a lakáspiac, és újra megjelenhetnek a vevők” – magyarázta.
rtl.hu
hírek innen, onnan
Az ETO veretlen maradt az NB I-ben, de győzni nem tudott
A Kisvárda még mindig nem nyert hazai pályán, a címvédő győriek viszont egyedüliként veretlenek az élvonalban - 1-1 lett a vasárnapi...
Dulakodásig fajult egy vita Ausztria legmagasabb csúcsán, a rendőrség is nyomoz
Nagyjából 3000 méteren, egy kifejezetten meredek és kitett részen estek egymásnak.
Menyasszony bölcsőben – Országát és férjét vesztette Mohácsnál Magyarország királynéja
Portré az országát és férjét vesztett özvegyről, Jagelló vagy másképp Habsburg Mária (1505–1558) királynéról.
Nem esik elég hó, túl meleg van: örökre bezárnak egy svájci síterepet
A felvonókat és a pályákat üzemeltető cég évek óta veszteséges, mostantól nem akarják folytatni.
Szeptember 1-jétől visszatér a megszokott rend Budapesten
Szeptember 1-jétől ismét az eredeti munkarend szerint működnek a fővárosi cégek, miután helyreállt az energiaellátás, a...
Súlyos döntést hozott Krauszt Ferenc, lemondott a Nobel-díjas tudós
Lemondott a Magyar Corvin-lánc Testületben betöltött tagságáról és a Corvin-láncról Krausz Ferenc.
Ennyi magyarnak fogy el a pénze hónap végére
Régiós szinten is kirívóan magas, 28 százalék azoknak a magyaroknak az aránya, akik akiknek nem marad pénzük a rendszeres havi kiadások...
Doktoranduszokra is kiterjesztik az egyetemi startup programot
Új programot indít a Nemzeti Innovációs Ügynökség (NIÜ) a doktoranduszoknak: a Hungarian Startup University (HSUP) Doctorate projekt...
Izland nem kér az Európai Unióból
Az izlandiak többsége elutasította az EU-csatlakozási tárgyalások újraindítását, így az ország egyelőre az unión kívül marad. A...
Lemondott egy helyettes államtitkár, Lőrincz Viktória azonnal a Fidesznek üzent
A miniszter megerősítette, hogy személyes okokra hivatkozva távozik a Vidék- és Településfejlesztési Minisztérium egyik helyettes...
Győri Anikó testépítő: műlábbal is bevállaltam a második gyermekemet!
Egy olyan páros interjú következik, ahol egyetlen szó sem esik testépítésről, helyette két különleges asszonyi sors rajzolódik ki.
Meghalt a fiatal, akit szíven szúrtak Debrecenben
Szemtanúk szerint a fiatalok azért szóltak rá későbbi támadójukra, mert bántalmazott egy nőt.
Sport
Kerkez Milost teljesen elásták Liver-poolban: már most a Premier League történetének legnagyobb mellényúlásai között emlegetik
Kíméletlen elemzést publikált a FootballWhispers: Kerkez Milost a Premier League történetének valaha volt legnagyobb flop-csapatába sorolták. Mutatjuk a teljes álomcsapatot!
Hiába a Fradivárost érő vádak, hatalmas összeget költött el az FTC egyetlen játékosért
A Fradi az átigazolási időszak utolsó napjaiban költött el több száz millió forintot egy tehetséges támadóra.
Marco Rossi személyes titkot árult el, váratlanul feltűnt Budapesten a magyar válogatott kapitánya
Egyelőre mér várat magára a válogatott kerethirdetése, alig egy hónap múlva kezdünk az ukránok ellen.
Pánik a Liverpoolnál, meglepetésigazolás csatlakozhat Szoboszlai Dominikékhoz
A Real Madridtól érkezhet egy játékos.
Távoli lövés mellé nyúlt Gróf Dávid, kikapott a DVTK az NB II-ben
Nem kezdődött jól a diósgyőriek kapusának az új kaland.
Mentőautó vitte el a Vueltát magabiztosan vezető Tadej Pogacart, nem tudja befejezni a versenyt
Egy bukás során sérült meg súlyosan, fel kellett adnia a Vueltát.
Tegnap éjszaka eladta játékosát az FC Barcelona, 13 év után távozik
Nyolc és fél millió eurót kaptak érte.
Aggódnak a depresszióval küzdő világbajnok focistáért, nem eszik és lefogyott
Egyre riasztóbb információkról számol be a spanyol sajtó.
Újabb válogatott labdarúgó hagyta ott a Ferencvárost – hivatalos
Megvan a 14. nyári távozó.
Az Arsenal átigazolási ötlete nagyon fog fájni a Liverpoolnak
A newcastle Unitednél sem lettek boldogabbak Mikel Arteta ötletétől.
Eladja egyik legjobbját a Liverpool, ráadásul közvetlen riválisának
A Liverpool szurkolók helyében nem örülnénk ennek.
Mémcunamival reagált a spanyol csapat a BL-sorsolásra
A Betis közösségi média adminja nagyon vicces és őszinte poszttal reagált a Bajnokok Ligája-sorsolás eredményére.
Bulvár
Máris lemondásra kényszerítik Unger Annát? Óriási a népharag az elszámoltatási hivatal körül, még tüntetést is tartottak
Súlyos hullámokat vetett Unger Anna megválasztása: a Tisza szavazótáborában elszabadultak az indulatok, szombaton még tüntetést is tartottak a Kossuth téren. Tényleg háttéralku áll a háttérben?
Vége lehet az 50 forintos palack-visszaváltásnak? Komoly változást kérnek a kormánytól
Budapesten már tarthatatlan a helyzet.
Rendellenes tél borulhat Európára, Magyarországon is megérezhetjük a szélsőséges hidegbetöréseket – Egyetlen oka lehet az egésznek
A poláris örvén teljesen összeomolhat, sarkvidéki hideg szakadhat a nyakunkba.
Több tízmillió forintot nyert a férfi a kaparós sorsjegyen, de a beváltásnál jött a hidegzuhany
Sokan álmodnak arról, hogy egyetlen pillanat alatt milliomossá válnak, és a hirtelen jött szerencse gyökeresen megváltoztatja az életüket. Egy amerikai férfi számára rövid időre valóra vált ez az álom, ám a felh
Megrázó tragédia: a szülőszobán vesztette életet a 29 éves anyuka, a család válaszokat vár a kórháztól
A nőt édesapja, valamint testvérei gyászolják.
Ha ezt teszed a lecsóba többet nem lesz savanykás íze
Egy egyszerű konyhai alapanyaggal néhány perc alatt lágyabbá és krémesebbé tehetjük a lecsót.
Kirúgták Szabó Bence kétszeres olimpiai bajnokot a Külügyminisztériumból
Havannába készült volna nagykövetnek, ám közölték vele: a kinevezése tárgytalan.
Kerkez Milost teljesen elásták Liver-poolban: már most a Premier League történetének legnagyobb mellényúlásai között emlegetik
Kíméletlen elemzést publikált a FootballWhispers: Kerkez Milost a Premier League történetének valaha volt legnagyobb flop-csapatába sorolták. Mutatjuk a teljes álomcsapatot!
Ha ezekben a hónapokban születtél, egy védőangyal vigyáz rád a nyár végén
A spirituális hagyományok szerint bizonyos időszakokban erősebben érzékelhetjük a védőangyalunk jelenlétét, és a nyár utolsó napjai éppen ilyen különleges időszaknak számítanak.
Szüleik a fiúknak házat vettek, a lánynak esküvőt – A nő zseniális bosszút állt
Amikor a szülők jelentős pénzügyi támogatást nyújtanak a gyermekeiknek, az egyenlőtlen elbírálás komoly feszültségeket szülhet. Egy fiatal nő azonban zseniális megoldást talált arra, hogy igazságot szolgáltass
„Attól féltem, letartóztatnak” – Két fegyvert mutatott a szkenner a reptéren, de a táska tartalma mindenkit meglepett
Pánik a hawaii repülőtéren: a plasztikai sebész kézipoggyászában fenyegető körvonalak bukkantak fel. A biztonságiak azonnal félreállították a férfit.
A rheumatoid arthritis szövődményei és társbetegségei
A rheumatoid arthritis megjelenését követően a mindennapi tevékenység végzése nehézkessé válhat, a szövődmények köre pedig szélesebb az ízületi károsodásnál. Ugyanakkor a mozgáskorlátozottsággal és súlyos
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Díjmentes a visszaút a Győrkőcfesztiválról
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
- Lezárásokra, forgalomkorlátozásokra kell készülni ma és holnap Budapesten
- Óvjuk adatainkat úgy, mint a pénztárcánkat
