RSS
Akár milliókat is spórolhatnak azok a vevők, akik kivártak, és most vásárolnak ingatlant
Milliókat alkudhat, aki most vesz lakást, de olyan árzuhanásra kár várni, mint amilyen a 2008-as gazdasági világválság i
A KSH és a legnagyobb hirdetési oldal adatai alapján az ország több pontján is beindult az árcsökkenés. Az átlagos négyzetméterár több felkapott budapesti kerület mellett Debrecenben, Pécsen, Szombathelyen és Kecskeméten is csökken.
A világrekorder infláció a lakáspiacot is megtépázza: meglódultak a kamatok, és borzasztóan megdrágult a hitelhez jutás. Meddig tarthat az árcsökkenés? Mennyit csökkenhet még a lakások és házak árai? És a fő kérdés: érdemes kivárni az ingatlanvásárlással?
Két százalék. A KSH előzetes adatai alapján átlagban ennyivel csökkent országosan az ingatlanok ára 2022 utolsó negyedévében, az előző negyedévhez képest. A lakásárak éves összehasonlításban még így is 16,5 százalékkal magasabbak – de az árcsökkenés beindult. A mértéke egyelőre nem forgatja fel a piacot, de
a Covid utáni hónapokat leszámítva utoljára 2012 végén volt ennél nagyobb árcsökkenés.
Ezzel párhuzamosan visszaesett a forgalom is: idén januárban és februárban nagyjából feleannyi lakás cserélt gazdát, mint a korábbi évek azonos időszakában, írta a Portfolio az egyik nagy ingatlanközvetítő cég adatai alapján.
Budapesten stagnál az eladó használt lakások átlagos négyzetméterára, több kerületben azonban már csökkenni kezdtek az árak. A főváros egyik legfelkapottabb részén, a 13. kerületben például 1,7 százalékkal mérséklődtek az átlagos négyzetméterárak – igaz, még így is meghaladják az egymillió forintot. Az ingatlan.com adatai alapján a 15., a 20., a 21. és 22. kerületben is 2-3 százalékos csökkenés ment végbe két hónap alatt, és bár a megyeszékhelyek éves összevetésben drágulnak, a januári árakhoz képest Szombathelyen, Debrecenben, Pécsen és Kecskeméten is esnek az átlagos négyzetméterárak.
Milliókat spórolhatnak a vevők
„Akár milliós nagyságrendű is lehet” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, amikor arról kérdeztük: a KSH adataiból kiindulva mekkora lehet az árcsökkenés. „Ha veszünk egy 50 millió forint értékű ingatlant, akkor az másfél millió forinttal lett olcsóbb. Ez még nem az az árszint, ami tömegeket mozgat meg a piacon, de már kétségtelenül a változás szele” – tette hozzá. Konkrét példaként a fővárosi panelek árát említette, ahol a tipikus kínálati ár nagyjából kétmillió forinttal lett alacsonyabb, kivéve persze a felkapott városrészeket, és a felkapott ingatlantípusokat, például a luxuslakásokat, ahogyan az a Fókusz riportjából is kiderült. Ötmillió forintnál is drágább már az elit luxuslakások négyzetmétere, mégis viszik, mint a cukrot.
Hirtelen fontos lett a rezsi
Az árváltozás rengeteg tényezőtől függ, és vannak ingatlanok, amelyek tartják az árukat és változatlan irántuk a kereslet. Balogh László szerint
az árcsökkenés leginkább azokat a lakásokat és házakat érinti, amiknek magas a rezsije és a felújításukra nagyon sokat kell költeni.
„A fenntarthatóság és az energiahatékonyság fontos tényezővé lépett elő a vevők számára, mert nemcsak azt mérlegelik, hogy egy ingatlan mennyibe kerül és mennyi hitelt kell felvenni rá, hanem azt is, hogy a fenntartására mennyit kell költeni. A havi fenntartási költségekben egyre nagyobbak a különbségek” – magyarázta. „A kedvezőtlen energetikai tulajdonságokkal bíró ingatlanok iránt nagyobb arányban csökkent a kereslet, és ezek az árukból is többet veszítettek” – mondta a szakember. „A jobb állapotú, energetikailag korszerűbb, alacsonyabb rezsijű ingatlanok most jobban mennek.”
Az elemző szerint a hasonló lakások vagy házak esetében a vevők akár milliókat is le tudnak alkudni az eladási árból.
Már nem ritka az sem, hogy a vevők akár 10-15 százalékos alkut is el tudnak érni az olyan ingatlanoknál, amikre alacsony a kereslet, mert például nagyon nagy alapterületűek, vagy nincsenek szigetelve és az energiafogyasztásuk kiemelkedően magas
– mondta.
Száguldó infláció, meglóduló kamatok
De mi az oka az árcsökkenésnek, és meddig tarthat? És főleg: érdemes kivárni a lakásvásárlással? „Az árak esése leginkább annak köszönhető, hogy sokkal kevesebb a vevő, az egy évvel ezelőttihez képest sokkal kevesebben akarnak vagy tudnak ingatlant vásárolni. Szerte az országban 50 százalékkal csökkent a kereslet, és nagyjából hasonló mértékben esett vissza az adásvételek száma is” – magyarázta Balogh László. „Ha kevesebb a vevő, akkor az eladók nem tudják olyan árakon eladni a lakásukat vagy a házukat, mint amiket az előző években megszokhattunk.”
A fő ok: a magyar gazdaság gyengélkedése.
Elképesztő méreteket öltött az infláció, és ennek következtében a kamatszintek is elkezdtek emelkedni
– mondta az elemző. „Amíg 2021 nyarán 2-3 százalékos kamattal lehetett hitelt felvenni, addig a lakásvásárlók most azt tapasztalják, hogy az átlagos kamatlábak 9-10 százalék körül járnak, és a legjobb banki ajánlatok is 8,5-9 százaléknál kezdődnek. Vagyis megháromszorozódott a kamatszint, és ez már olyan magas, hogy sokan nem szeretnének ilyen feltételekkel eladósodni” – magyarázta.
Balogh László szerint nem érdemes abban bízni, hogy a lakásárak akkorát zuhannak majd, mint a 2008-as válság után. „Ez nem valószínű forgatókönyv” – mondta. Szerinte a vevők annak ellenére is jó pozícióban vannak, hogy a hitelhez jutás nagyon megdrágult. „Mivel most sokkal kevesebb az érdeklődő, aki most vásárol, az nyilván könnyebb helyzetben van. Nem egy túlfűtött piacon kell mozogni, hanem bátran tud alkudni, tehát akár több millió forintot is le lehet alkudni a kínálati árakból.”
Az elemző arra számít, hogy még jó ideig hasonló lehet a helyzet az ingatlanpiacon.
Egészen addig nem várható változás, amíg a kamatok nem csökkenek olyan szintre, hogy az emberek nyugodt szívvel vehessenek fel hitelt.
Ez azonban még távol van, tette hozzá. „A Bankszövetség egyik kutatása alapján nagyjából 6 százalék az a lélektani kamatszint, ami felett az emberek nem szívesen adósodnak el. Ettől még elég messze vagyunk, és a magas infláció sem egyik napról a másikra fog eltűnni az életünkből. Szóval szerintem jópár hónap, vagy akár fél év eltelhet addig, amíg újra élénkülhet majd a lakáspiac, és újra megjelenhetnek a vevők” – magyarázta.
rtl.hu
Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?
hírek innen, onnan
Képes-gifes tippek téli autózáshoz, hogy ne röhögjenek ki, és baleseted se legyen
Ha előbb elkészültek volna ezek a jó tanácsok, és mindenki olvasta volna, most nem lenne illusztráció hozzájuk.
387 millió forint volt a tét: kihúzták a hatoslottó nyerőszámait
Mutatjuk, hogy milyen számokkal lehetett nyerni a 32. játékhéten.
Vezérvélemény, avagy egy méretes megafon – Nincs szerencsénk, Orbán Viktor van annyira hangos, hogy végképp eltörölje a jövőt
Ha a magyarok jelentős részének az a határozott véleménye, hogy Orbán Viktor a magyar szuverenitás szégyenére Vlagyimir Putyin orosz...
3 vármegye sárga riasztást kapott az ónos eső miatt, már tudni mikor szakad le
A havazást ónos eső, majd eső váltja fel.
Ledobták az oroszok a rettegett FAB-3000-et: hatalmas pusztítás maradt utána
Egyelőre még nem sikerült Oroszországnak elfoglalnia Mirnohrádot Donyeck megyében, viszont továbbra is súlyos csapásokkal ostromolják a...
Váratlan pofon Orbán Viktornak: lengyel szövetségese sem támogatja a Trump-féle ukrán béketervet
A lengyel államfő állásfoglalása után azonnal elszabadult a pokol a közösségi médiában a két kormány között. Donald Tusk odaszúrt,...
Folytatódik a bulinegyed-konfliktus a zsidó szervezetek és a VII. kerület között
Továbbra is tartja magát az országos főrabbi, Frölich Róbert ahhoz, hogy Belső-Erzsébetvárosnak ki kellene válnia a VII. kerületről....
Köhögés ellen házi módszerek - némelyik többet árt, mint használ
Ha napok óta kínoz minket a köhögés, sokunk a jól ismert házi praktikákhoz nyúl vissza, csakhogy nem minden régi tanács működik, sőt!...
Nem a szemünk káprázik, tényleg felnyársalta a felüljárót egy markoló
A méretes munkagép valósággal felszántotta a felüljárót, nem is akárhogy. Kész csoda, hogy nem volt súlyos sérültje ennek a balesetnek...
Trump szerint Ukrajnai vezetői hálátlanok az USA békéért tett erőfeszítéseiért
Kifakadt az amerikai elnök.
Sokkoló hír érkezett Dárdai Bencéről: könnyen lehet, hogy véget ért az idénye
Éppen, amikor jóra fordulhatott volna a sora Németországban.
Krizsó Szilvia: „Lehet egy játékban is embernek maradni”
Krizsó Szilvia Pulitzer-emlékdíjas újságíró, műsorvezető utoljára 14 évvel ezelőtt, komoly témákkal tűnt fel szinte minden este a...
Sport
Kubatov Gábor azonnal reagált a Ferencváros hazai vereségére
Harmadik alkalommal kapott ki Ferencváros a Groupama Arénában, ezúttal a Nyíregyháza Spartacus vitte el mindhárom pontot a címvédő otthonából. A mérkőzés után szinte egyből az FTC elnöke, Kubatov Gábor a közös
Slot a Liverpool újabb kínos veresége után belátta, hogy mekkorát hibázott
A Liverpool a Nottingham Forest elleni 3-0-s veresége után Arne Slot vezetőedző és a csapatkapitány, Virgil van Dijk értékelt.
Egy 17 éves csodagyerekről áradozik egész Európa
Lennart Karl az új Messi, pillanatok alatt meghódította Münchent és az egész Bundesligát.
Sallai Rolandot csúnyán letalpalták, villant a piros lap, majd a magyar támadót is kiállították
A török élvonal 13. fordulójában a Galatasaray 3–2-re legyőzte a Genclerbirligi együttesét és négypontosra növelte előnyét a tabella élén. Sallai Roland a hajrában piros lapot kapott.
Megdőlt az ollozós gól világrekordja
A skótok egyik hőse még Cristiano Ronaldónál is magasabbra ugrott.
Norvégia megtörte az átkot – olyan sikert arattak, amilyenre a magyar szurkolók is régóta vágynak
A norvég válogatott egy több évtizedes átkot tört meg.
Teljes sokk az Anfielden: a Liverpool ismét hátrányban van, Szoboszlai csak nézett a gólnál + videó
Kövesse velünk élőben a Liverpool–Nottingham Forest Premier League-mérkőzés legfontosabb történéseit.
Két góllal verte az FTC a Honvédot, nyert az ETO, ikszelt az Újpest
A Simple Női Liga 12. fordulójában 2–0-ra nyert a Ferencváros a Honvéd ellen, a PMFC vendégeként játszott döntetlent az Újpest, Szombathelyről vitte haza mindhárom pontot az ETO.
Kubatov Gábor a Fradi szombati vereségéről: Mára sem lett jobb...
Kubatov Gábor, az FTC elnöke ismét posztolt a Ferencváros szombati, Nyíregyháza elleni hazai veresége után.
Lando Norrist és Oscar Piastrit is kizárhatják a Las Vegas-i Nagydíjról.
Mindkét, vb-címért harcoló McLaren-pilóta pont nélkül távozhat Amerikából.
A kiesőjelölt kiütötte a Liverpoolt, tovább süllyednek Szoboszlaiék a bajnokságban
A két magyar játékossal felálló címvédő csapat legutóbbi hét bajnokijából a hatodikat bukta el.
Robbie Keane az újabb hazai vereség után: Mindenkit lecserélhettem volna
A Szpari szombat este történelmi, 3–1-es győzelmet aratott a Groupama Arénában és az NB I-ben első alkalommal győzte le a zöld-fehéreket idegenben. A meccs után a hazaiak vezetőedzője értékelte a látottakat az M4
Bulvár
Hétfőn máris eltűnik a Kincsvadászok a képernyőről, ez áll a háttérben
Nagyot fognak nézni a műsor rajongói, hogy hétfőn nem találkoznak a Kincsvadászokkal a TV2-n.
Zseniális trükkel tudod kinyitni a bevásárlókocsit, ha nincs nálad apró
Csak az áruház előtt jut az eszedbe, hogy nincs nálad érme, amivel kinyithatnál egy bevásárlókocsit? Ne aggódj, van megoldás!
Meghátrálás: az amerikai külügyminiszter arról beszélt, hogy ez nem az amerikaiak béketerve, hanem az oroszoké
Marco Rubio elhatárolódott a kiszivárgott amerikai béketervtől.
Érkeznek az első hírek a csúcstalálkozóról, óriási lehet a feszültség, Donald Trump bojkottál
A tét a háború lezárása vagy folytatása.
Olyan elképzelést dobott be Orbán Viktor, amely alapjaiban változtatná meg Magyarország működését
Vannak rá példák, egyet körbe is jártunk.
Egy óceánjáró kabinjában találták holtan a 18 éves Annát: az ágy alatt volt becsomagolva - Fotók
Vajon mi történt a fiatal lánnyal? A tinédzser rejtélyes halála után a nagyapja most megtörte a csendet.
Meghalt Mészáros Tibor
Meghalt Mészáros Tibor örökös magyar bajnok, világ- és Európa-bajnok erőemelő.
Itt az ukránok válasza a 28 pontos béketervre: porig bombáztak 4 várost
Intenzív ukrán katonai akció zajlott az orosz ellenőrzés alatt álló donbaszi területeken.
Kritikus a hóhelyzet a Dunántúlon
A havazás miatt négy dunántúli megye számos települése elérhetetlenné vált autóbusszal szombat estére, a legtöbb Zalában - közölte honlapján a MÁV-csoport.
Elképesztőt mondott Lázár János Mészáros Lőrincről, így még nem hallottuk beszélni a minisztert
Most elárulta, milyen valójában a viszonya Mészáros Lőrinccel, a miniszter szavain mindenki meglepődött.
Bugyi nélkül beszélt az időjárásról, élő adásban villantott a népszerű tévés – Videó
Vártatlan jelenet okozott izgalmakat élő adásban.
Megbénult az ország a havazás miatt: moccani sem lehet a magyar utakon, annyi a baleset
Ahogy arról a Bors is beszámolt, betört az országba a havazás, aminek nem mindenki örül, ékükön az utakon folyamatosan bajba kerülő autósokkal.
blogmorzsák
Rejtett kincsek a múzeum herbáriumából
Nem csak terepen lehet Magarország flórájára új, őshonos növényt találni, de herbáriumi lapok közt is.
Elhagyatva: A Postás Sport Egyesület
A dicső múltú Postás Sport Egyesület ma elhagyatottan várja, hogy bevégezze sorsát...
MØL újabb dalt mutat be közelgő albumáról, a Dreamcrush-ról
A Young című dal kiállta az idő próbáját.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Díjmentes a visszaút a Győrkőcfesztiválról
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
- Lezárásokra, forgalomkorlátozásokra kell készülni ma és holnap Budapesten
- Óvjuk adatainkat úgy, mint a pénztárcánkat
