RSS
Akár milliókat is spórolhatnak azok a vevők, akik kivártak, és most vásárolnak ingatlant
Milliókat alkudhat, aki most vesz lakást, de olyan árzuhanásra kár várni, mint amilyen a 2008-as gazdasági világválság i
A KSH és a legnagyobb hirdetési oldal adatai alapján az ország több pontján is beindult az árcsökkenés. Az átlagos négyzetméterár több felkapott budapesti kerület mellett Debrecenben, Pécsen, Szombathelyen és Kecskeméten is csökken.
A világrekorder infláció a lakáspiacot is megtépázza: meglódultak a kamatok, és borzasztóan megdrágult a hitelhez jutás. Meddig tarthat az árcsökkenés? Mennyit csökkenhet még a lakások és házak árai? És a fő kérdés: érdemes kivárni az ingatlanvásárlással?
Két százalék. A KSH előzetes adatai alapján átlagban ennyivel csökkent országosan az ingatlanok ára 2022 utolsó negyedévében, az előző negyedévhez képest. A lakásárak éves összehasonlításban még így is 16,5 százalékkal magasabbak – de az árcsökkenés beindult. A mértéke egyelőre nem forgatja fel a piacot, de
a Covid utáni hónapokat leszámítva utoljára 2012 végén volt ennél nagyobb árcsökkenés.
Ezzel párhuzamosan visszaesett a forgalom is: idén januárban és februárban nagyjából feleannyi lakás cserélt gazdát, mint a korábbi évek azonos időszakában, írta a Portfolio az egyik nagy ingatlanközvetítő cég adatai alapján.
Budapesten stagnál az eladó használt lakások átlagos négyzetméterára, több kerületben azonban már csökkenni kezdtek az árak. A főváros egyik legfelkapottabb részén, a 13. kerületben például 1,7 százalékkal mérséklődtek az átlagos négyzetméterárak – igaz, még így is meghaladják az egymillió forintot. Az ingatlan.com adatai alapján a 15., a 20., a 21. és 22. kerületben is 2-3 százalékos csökkenés ment végbe két hónap alatt, és bár a megyeszékhelyek éves összevetésben drágulnak, a januári árakhoz képest Szombathelyen, Debrecenben, Pécsen és Kecskeméten is esnek az átlagos négyzetméterárak.
Milliókat spórolhatnak a vevők
„Akár milliós nagyságrendű is lehet” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, amikor arról kérdeztük: a KSH adataiból kiindulva mekkora lehet az árcsökkenés. „Ha veszünk egy 50 millió forint értékű ingatlant, akkor az másfél millió forinttal lett olcsóbb. Ez még nem az az árszint, ami tömegeket mozgat meg a piacon, de már kétségtelenül a változás szele” – tette hozzá. Konkrét példaként a fővárosi panelek árát említette, ahol a tipikus kínálati ár nagyjából kétmillió forinttal lett alacsonyabb, kivéve persze a felkapott városrészeket, és a felkapott ingatlantípusokat, például a luxuslakásokat, ahogyan az a Fókusz riportjából is kiderült. Ötmillió forintnál is drágább már az elit luxuslakások négyzetmétere, mégis viszik, mint a cukrot.
Hirtelen fontos lett a rezsi
Az árváltozás rengeteg tényezőtől függ, és vannak ingatlanok, amelyek tartják az árukat és változatlan irántuk a kereslet. Balogh László szerint
az árcsökkenés leginkább azokat a lakásokat és házakat érinti, amiknek magas a rezsije és a felújításukra nagyon sokat kell költeni.
„A fenntarthatóság és az energiahatékonyság fontos tényezővé lépett elő a vevők számára, mert nemcsak azt mérlegelik, hogy egy ingatlan mennyibe kerül és mennyi hitelt kell felvenni rá, hanem azt is, hogy a fenntartására mennyit kell költeni. A havi fenntartási költségekben egyre nagyobbak a különbségek” – magyarázta. „A kedvezőtlen energetikai tulajdonságokkal bíró ingatlanok iránt nagyobb arányban csökkent a kereslet, és ezek az árukból is többet veszítettek” – mondta a szakember. „A jobb állapotú, energetikailag korszerűbb, alacsonyabb rezsijű ingatlanok most jobban mennek.”
Az elemző szerint a hasonló lakások vagy házak esetében a vevők akár milliókat is le tudnak alkudni az eladási árból.
Már nem ritka az sem, hogy a vevők akár 10-15 százalékos alkut is el tudnak érni az olyan ingatlanoknál, amikre alacsony a kereslet, mert például nagyon nagy alapterületűek, vagy nincsenek szigetelve és az energiafogyasztásuk kiemelkedően magas
– mondta.
Száguldó infláció, meglóduló kamatok
De mi az oka az árcsökkenésnek, és meddig tarthat? És főleg: érdemes kivárni a lakásvásárlással? „Az árak esése leginkább annak köszönhető, hogy sokkal kevesebb a vevő, az egy évvel ezelőttihez képest sokkal kevesebben akarnak vagy tudnak ingatlant vásárolni. Szerte az országban 50 százalékkal csökkent a kereslet, és nagyjából hasonló mértékben esett vissza az adásvételek száma is” – magyarázta Balogh László. „Ha kevesebb a vevő, akkor az eladók nem tudják olyan árakon eladni a lakásukat vagy a házukat, mint amiket az előző években megszokhattunk.”
A fő ok: a magyar gazdaság gyengélkedése.
Elképesztő méreteket öltött az infláció, és ennek következtében a kamatszintek is elkezdtek emelkedni
– mondta az elemző. „Amíg 2021 nyarán 2-3 százalékos kamattal lehetett hitelt felvenni, addig a lakásvásárlók most azt tapasztalják, hogy az átlagos kamatlábak 9-10 százalék körül járnak, és a legjobb banki ajánlatok is 8,5-9 százaléknál kezdődnek. Vagyis megháromszorozódott a kamatszint, és ez már olyan magas, hogy sokan nem szeretnének ilyen feltételekkel eladósodni” – magyarázta.
Balogh László szerint nem érdemes abban bízni, hogy a lakásárak akkorát zuhannak majd, mint a 2008-as válság után. „Ez nem valószínű forgatókönyv” – mondta. Szerinte a vevők annak ellenére is jó pozícióban vannak, hogy a hitelhez jutás nagyon megdrágult. „Mivel most sokkal kevesebb az érdeklődő, aki most vásárol, az nyilván könnyebb helyzetben van. Nem egy túlfűtött piacon kell mozogni, hanem bátran tud alkudni, tehát akár több millió forintot is le lehet alkudni a kínálati árakból.”
Az elemző arra számít, hogy még jó ideig hasonló lehet a helyzet az ingatlanpiacon.
Egészen addig nem várható változás, amíg a kamatok nem csökkenek olyan szintre, hogy az emberek nyugodt szívvel vehessenek fel hitelt.
Ez azonban még távol van, tette hozzá. „A Bankszövetség egyik kutatása alapján nagyjából 6 százalék az a lélektani kamatszint, ami felett az emberek nem szívesen adósodnak el. Ettől még elég messze vagyunk, és a magas infláció sem egyik napról a másikra fog eltűnni az életünkből. Szóval szerintem jópár hónap, vagy akár fél év eltelhet addig, amíg újra élénkülhet majd a lakáspiac, és újra megjelenhetnek a vevők” – magyarázta.
rtl.hu
hírek innen, onnan
174 milliárdból fejlesztik tovább a budapesti agglomeráció egyik legfontosabb vasútvonalát
Vitézy Dávid szerint 2030-ra gyorsabban és sűrűn járó vonatokkal, illetve akadálymentes peronokkal újul meg a...
Máris kitört a botrány a Celeb vagyok új szereplői között, pedig még el sem indultak
Az RTL bejelentette, hogy a két, rossz viszonyban lévő influenszer is a Celeb vagyok új versenyzője lesz.
Ftalátok veszélyei
Az elmúlt években egyre több szó esik a hormonrendszert befolyásoló a környezetünkben előforduló vegyi anyagokról. A legismertebb...
Jó hírt kapott fehér házi ötletéhez az amerikai elnök
Az amerikai Legfelsőbb Bíróság ideiglenesen engedélyezte, hogy folytatódjon a Fehér Házhoz tervezett bálterem építése – vette észre...
Nincs pardon – így védik meg a US Opent az illetéktelen drónoktól
A New York-i rendőrség mostantól önállóan semlegesítheti az engedély nélkül repkedő drónokat a US Open teniszbajnokságon.
Megszületett a döntés, ezek a posták már soha többé nem nyitnak ki
Végleg eldőlhet számos korábban bezárt kisposta sorsa. A Magyar Posta összesen 21 egykori hivatali épületet bocsátana árverésre, ami azt...
Óriási óvszervisszahívás: 260 ezer darab lehet veszélyes
Több mint 260 ezer óvszert hívtak vissza Franciaországban, miután hatósági vizsgálatok során komoly minőségi problémákat találtak. A...
Megújulhat a Budapest-Vác vasútvonal
174 milliárd forint értékben korszerűsítenék 2030-ig az elővárosi vonalat.
Augusztus 20.: a Mi Hazánk feljelentést tesz
Toroczkai szerint az urambátyámrendszer állítólagos lebontása csak kamu.
A mentőket is célozták az oroszok: 16-an meghaltak, 130-an megsérültek az ukrán bevásárlóközpontot ért dróntámadásban
Orosz drónok csapódtak be egy forgalmas bevásárlóközpontba Krivij Rihben, 130-an sérültek meg, köztük 23 gyerek. A támadás két...
Katasztrófába torkollott a fürdőzés: még mindig keresik a Dunában a Kulcsnál elmerült hős családapát
A hősies mentés tragédiával végződött a kulcsi Duna-parton.
Sport
A Liverpool edzője élőben közölte a rossz hírt a csapatkapitányhelyettessel – Szoboszlain a teher?
A felkészülés elején Szoboszlai volt a Vörösök csapatkapitánya, a karszalag mostanra már visszavándorolt Virgil van Dijkhez.
Címlapon virít Gyökeres szenzációs klubváltása, sorsdöntő 48 óra jön
Akcióba lendült az ügynöke.
Kikerült a keretből a Ferencváros válogatott labdarúgója, külföldre igazol
Alig játszik Borbély Balázsnál.
Real Madrid sztárjáért jelentkezett be a Liverpool FC
Az első körben nem jártak sikerrel, de nincs még vége a történetnek.
Éjszaka összehozta a Manchester United a nyár bombaigazolását
Erre vártak a szurkolók.
„Most még csak a párharc félidejénél járunk, semmi sem dőlt el” - óvatosságra intette a csapatát Borbély Balázs
A Fradi vezetőedzője erre hívta fel a csapata figyelmet.
A világ legjobb atlétájával olyasmi történik a WC-n, ami rányomja a bélyegét a karrierjére
A klotyó a férfiak szentélye.
A törökországi győzelem után százalékra pontosan ennyi esélye van a Fradinak az El-főtáblára
Az El-párharc első meccse után jelentősen megnőtt a Fradi esélye.
Ronaldinho 46 évesen visszatér, már meg is van az európai csapata
Jöhet az öreges joga bonito?
Beáldozza Frenkie de Jongot az FC Barcelona a világklasszis csatárért
Mindenképpen kell egy gólszerzőt igazolni.
A Liverpool a tenyerét dörzsöli: Ronald Araújo sokkal jobb, mint gondolták
Jól sikerült az FC Barcelonától kölcsönvett klasszis bemutatkozása.
Újabb csapás a Győrnek, nem játszhat a szezon hátralévő részében a magyar válogatott támadó
Egyre nagyobb bajban a bajnoki címvédő csapat.
Bulvár
Geszti Péter egyetlen mondattal szétalázta Lázár János, most mindenki ezen röhög
Lázár János visszaadta a mandátumát.
Nagy a baj, ha pénzt találsz a házad előtt, új módszert találtak ki a csalók
Nagy a baj, ha pénzt találsz a házad előtt, új módszert találtak ki a csalók. Ha a kerítésnél, a kapuban vagy a kocsifeljárón ismeretlen eredetű bankjegyek bukkannak fel, jobb résen lenni. Bár első ránézésre az
Nagy tömeg gyűlik össze Kossuth téren a Parlamentnél
Pénteken is díjmentes látogatási lehetőség a Parlament nyílt napján.
Itt az ideje felkészülni a legrosszabbra - Brutális vihar és jégeső tarolja le az országot, mutatjuk, melyik megyékre érvényes a riasztás. - Időjárás-előrejelzés
Óriási vihar, jégeső, viharos szél és felhőszakadás vet véget a kánikulának. Mutatjuk, hol van érvényben heves zivatarok miatti riasztás pénteken és szombaton!
Videó buktatta le Orbán Viktort: Gumicsónakkal menekül a felelősség elől, Tiborczcal és Gáspárral jachtozik a tengeren, miközben a Havasi Bertalan szerint nem fontos tudnia
Alig 1 nappal a hetek óta tartó csendet megtörő vérszegény videója után újabb felvételek bizonyítják,...
Bezuhantak a gyümölcsárak: a magyarok egyik kedvence 56 százalékkal lett olcsóbb
A rendkívül gyenge, fagykárokkal sújtott tavalyi év után idén több gyümölcs terem Magyarországon, a termelők számára ez mégsem jelent feltétlenül jobb szezont. Az Agrárközgazdasági Intézet (AKI) legfrissebb je
Kiugróan magas a sugárzásból eredő rákos megbetegedés okozta halálozás a légiutas-kísérők és pilóták körében
Egy új amerikai kutatás szerint a légiutas-kísérők és a pilóták viselik a legnagyobb kockázatot a sugárzással összefüggő rákos megbetegedések okozta halálozás tekintetében – több mint 500 vizsgált foglalkoz
Ismét lencsevégre kapták Orbán Viktort, már Tiborcz István is megérkezett
Nem tért haza a volt miniszterelnök az Adriai-tengerről.
A Tiszának szánt pofon a Fideszen csattanhat: 16 évig nem tűnt fel az azbeszt
Bóka János látványos videóban támadta meg a Tisza-kormány első száz napját a szentgotthárdi azbesztszennyezés miatt.
Augusztus 20-i tragédia: az Irigy Hónaljmirigy tagjai is majdnem odavesztek a brutális szélviharban
Budapest utcáit ünnepi hangulat helyett pillanatok alatt a rettegés járta át húsz évvel ezelőtt, 2006. augusztus 20-án. Az államalapítás ünnepére több mint egymillió ember gyűlt össze a Duna-parton, hogy megcsod
Paks: a miniszter drámai bejelentkezése a Duna mellől
A munka jól halad, így az elsüllyesztett bárkákat ki lehet vonni és a kövek szórását segíthetik majd - közölte a honvédelmi miniszter a paksi atomerőmű működése érdekében végzett munkálatok kapcsán pénteke
Eltűnt a radarról egy Horvátország felé tartó repülőgép, óriási erőkkel indult meg a keresés
A rendkívül nehezen megközelíthető, sziklás terep jelentősen megnehezíti a kutatást.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Díjmentes a visszaút a Győrkőcfesztiválról
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
- Lezárásokra, forgalomkorlátozásokra kell készülni ma és holnap Budapesten
- Óvjuk adatainkat úgy, mint a pénztárcánkat
