RSS
Akár milliókat is spórolhatnak azok a vevők, akik kivártak, és most vásárolnak ingatlant
Milliókat alkudhat, aki most vesz lakást, de olyan árzuhanásra kár várni, mint amilyen a 2008-as gazdasági világválság i
A KSH és a legnagyobb hirdetési oldal adatai alapján az ország több pontján is beindult az árcsökkenés. Az átlagos négyzetméterár több felkapott budapesti kerület mellett Debrecenben, Pécsen, Szombathelyen és Kecskeméten is csökken.
A világrekorder infláció a lakáspiacot is megtépázza: meglódultak a kamatok, és borzasztóan megdrágult a hitelhez jutás. Meddig tarthat az árcsökkenés? Mennyit csökkenhet még a lakások és házak árai? És a fő kérdés: érdemes kivárni az ingatlanvásárlással?
Két százalék. A KSH előzetes adatai alapján átlagban ennyivel csökkent országosan az ingatlanok ára 2022 utolsó negyedévében, az előző negyedévhez képest. A lakásárak éves összehasonlításban még így is 16,5 százalékkal magasabbak – de az árcsökkenés beindult. A mértéke egyelőre nem forgatja fel a piacot, de
a Covid utáni hónapokat leszámítva utoljára 2012 végén volt ennél nagyobb árcsökkenés.
Ezzel párhuzamosan visszaesett a forgalom is: idén januárban és februárban nagyjából feleannyi lakás cserélt gazdát, mint a korábbi évek azonos időszakában, írta a Portfolio az egyik nagy ingatlanközvetítő cég adatai alapján.
Budapesten stagnál az eladó használt lakások átlagos négyzetméterára, több kerületben azonban már csökkenni kezdtek az árak. A főváros egyik legfelkapottabb részén, a 13. kerületben például 1,7 százalékkal mérséklődtek az átlagos négyzetméterárak – igaz, még így is meghaladják az egymillió forintot. Az ingatlan.com adatai alapján a 15., a 20., a 21. és 22. kerületben is 2-3 százalékos csökkenés ment végbe két hónap alatt, és bár a megyeszékhelyek éves összevetésben drágulnak, a januári árakhoz képest Szombathelyen, Debrecenben, Pécsen és Kecskeméten is esnek az átlagos négyzetméterárak.
Milliókat spórolhatnak a vevők
„Akár milliós nagyságrendű is lehet” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, amikor arról kérdeztük: a KSH adataiból kiindulva mekkora lehet az árcsökkenés. „Ha veszünk egy 50 millió forint értékű ingatlant, akkor az másfél millió forinttal lett olcsóbb. Ez még nem az az árszint, ami tömegeket mozgat meg a piacon, de már kétségtelenül a változás szele” – tette hozzá. Konkrét példaként a fővárosi panelek árát említette, ahol a tipikus kínálati ár nagyjából kétmillió forinttal lett alacsonyabb, kivéve persze a felkapott városrészeket, és a felkapott ingatlantípusokat, például a luxuslakásokat, ahogyan az a Fókusz riportjából is kiderült. Ötmillió forintnál is drágább már az elit luxuslakások négyzetmétere, mégis viszik, mint a cukrot.
Hirtelen fontos lett a rezsi
Az árváltozás rengeteg tényezőtől függ, és vannak ingatlanok, amelyek tartják az árukat és változatlan irántuk a kereslet. Balogh László szerint
az árcsökkenés leginkább azokat a lakásokat és házakat érinti, amiknek magas a rezsije és a felújításukra nagyon sokat kell költeni.
„A fenntarthatóság és az energiahatékonyság fontos tényezővé lépett elő a vevők számára, mert nemcsak azt mérlegelik, hogy egy ingatlan mennyibe kerül és mennyi hitelt kell felvenni rá, hanem azt is, hogy a fenntartására mennyit kell költeni. A havi fenntartási költségekben egyre nagyobbak a különbségek” – magyarázta. „A kedvezőtlen energetikai tulajdonságokkal bíró ingatlanok iránt nagyobb arányban csökkent a kereslet, és ezek az árukból is többet veszítettek” – mondta a szakember. „A jobb állapotú, energetikailag korszerűbb, alacsonyabb rezsijű ingatlanok most jobban mennek.”
Az elemző szerint a hasonló lakások vagy házak esetében a vevők akár milliókat is le tudnak alkudni az eladási árból.
Már nem ritka az sem, hogy a vevők akár 10-15 százalékos alkut is el tudnak érni az olyan ingatlanoknál, amikre alacsony a kereslet, mert például nagyon nagy alapterületűek, vagy nincsenek szigetelve és az energiafogyasztásuk kiemelkedően magas
– mondta.
Száguldó infláció, meglóduló kamatok
De mi az oka az árcsökkenésnek, és meddig tarthat? És főleg: érdemes kivárni a lakásvásárlással? „Az árak esése leginkább annak köszönhető, hogy sokkal kevesebb a vevő, az egy évvel ezelőttihez képest sokkal kevesebben akarnak vagy tudnak ingatlant vásárolni. Szerte az országban 50 százalékkal csökkent a kereslet, és nagyjából hasonló mértékben esett vissza az adásvételek száma is” – magyarázta Balogh László. „Ha kevesebb a vevő, akkor az eladók nem tudják olyan árakon eladni a lakásukat vagy a házukat, mint amiket az előző években megszokhattunk.”
A fő ok: a magyar gazdaság gyengélkedése.
Elképesztő méreteket öltött az infláció, és ennek következtében a kamatszintek is elkezdtek emelkedni
– mondta az elemző. „Amíg 2021 nyarán 2-3 százalékos kamattal lehetett hitelt felvenni, addig a lakásvásárlók most azt tapasztalják, hogy az átlagos kamatlábak 9-10 százalék körül járnak, és a legjobb banki ajánlatok is 8,5-9 százaléknál kezdődnek. Vagyis megháromszorozódott a kamatszint, és ez már olyan magas, hogy sokan nem szeretnének ilyen feltételekkel eladósodni” – magyarázta.
Balogh László szerint nem érdemes abban bízni, hogy a lakásárak akkorát zuhannak majd, mint a 2008-as válság után. „Ez nem valószínű forgatókönyv” – mondta. Szerinte a vevők annak ellenére is jó pozícióban vannak, hogy a hitelhez jutás nagyon megdrágult. „Mivel most sokkal kevesebb az érdeklődő, aki most vásárol, az nyilván könnyebb helyzetben van. Nem egy túlfűtött piacon kell mozogni, hanem bátran tud alkudni, tehát akár több millió forintot is le lehet alkudni a kínálati árakból.”
Az elemző arra számít, hogy még jó ideig hasonló lehet a helyzet az ingatlanpiacon.
Egészen addig nem várható változás, amíg a kamatok nem csökkenek olyan szintre, hogy az emberek nyugodt szívvel vehessenek fel hitelt.
Ez azonban még távol van, tette hozzá. „A Bankszövetség egyik kutatása alapján nagyjából 6 százalék az a lélektani kamatszint, ami felett az emberek nem szívesen adósodnak el. Ettől még elég messze vagyunk, és a magas infláció sem egyik napról a másikra fog eltűnni az életünkből. Szóval szerintem jópár hónap, vagy akár fél év eltelhet addig, amíg újra élénkülhet majd a lakáspiac, és újra megjelenhetnek a vevők” – magyarázta.
rtl.hu
Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?
hírek innen, onnan
Brutál szigor jön: kötelező lesz a macskák chipelése is – Ezekben a kérdésekben szigorít az EU
Átfogó uniós reform szigorítja a kutyák és macskák tartásának, tenyésztésének és kereskedelmének szabályait: kötelezővé válik a...
Szalagkorlátnak csapódott Tóth Vera
Borzalmas dolog történt.
Újabb öröm a nyugdíjasoknak is: Dupla akkora összeg, januártól jöhet is
Duplázódhat az ingyenes készpénzfelvétel összege – már decembertől!
Ez annak a jele, hogy minden az újévtől kezdődik: az Univerzum őt választotta 2026 legszerencsésebb csillagjegyének
Ez a csillagjegy lesz 2026 egyik legnagyobb szerencsése, mert júliusban a Jupiter, a szerencse és a bőség bolygója belép a jegyébe.
Oszlopnak vágta az autót egy tolvaj Budapesten
Elfogtak egy autótolvajt, aki menekülés közben oszlopnak csapódott Kőbányán. Őt és utasait kórházba vitték.
A Netflix új sorozata rögtön óriási nézettséget generált
A Netflix legújabb true crime sorozata, a Eltűntek: Élve vagy halva? második évada alig néhány nap alatt hatalmas nézettséget ért el az...
Így írják át az utasbiztosítás szabályait – Sokan csak most szembesülnek vele
Sokat változnak az utasbiztosítás legfontosabb feltételei, ami rengeteg magyar utazót érint. A Magyar Nemzeti Bank elemzése után a...
Az Atlético Madrid elnöke is megszólalt Julián Álvarez távozásának híréről
Az Atlético Madrid elnöke tárgyilagosan nyilatkozott a Barcelona érdeklődéséről az argentin válogatott játékos, Julián Álvarez kapcsán.
A 93. percben egy fejesgól döntötte el az Atlético Madrid-Inter BL-mérkőzést
Az Atlético Madrid 2–1-re verte az Internazionale csapatát a Bajnokok Ligája alapszakaszának ötödik fordulójában. A győztes gólt José...
Folytatódik a Liverpool szenvedése
Arne Slot továbbra is nehéz helyzetben van a Liverpoolnál, miután a Vörösök szerda este 4–1-es vereséget szenvedtek a PSV Eindhoven ellen...
"Gyönyörű életet éltél. Isten áldjon, Bruce Willis" - Ezek az utolsó mondatok a rajongóktól
Több mint két év telt el azóta, hogy Bruce Willis demencia-diagnózisát nyilvánosságra hozták. A 69 éves színész felesége, Emma Heming...
Ezekkel a szakmákkal lehet a legtöbbet keresni 2025-ben
Mutatjuk, mi derült ki
Sport
Letartóztatták az adócsalással vádolt többszörös magyar bajnok sportolót
A NAV által felgöngyölített áfacsalásos ügynek húsz gyanúsítottja van.
Mellrákkal küzd a világbajnoki ezüstérmes magyar sportoló
Gyűjtést szerveznek.
Kivonul Magyarországról az egyik legismertebb sporttermékeket árusító üzletlánc
A vállalat 2024-es üzleti éve veszteséges volt, romániai leányvállalatait is eladta.
Tíz perc alatt elintézte Skóciát az U15-ös magyar válogatott
3–1-re nyert a magyar férfi U15-ös válogatott Skócia ellen a ciprusi UEFA Development Torna első játéknapján, számolt be az MLSZ.
Itt nézheti élőben a Liverpool PSV elleni BL-meccsét
Szerdán a Bajnokok Ligája alapszakaszának ötödik fordulójában a Liverpool a PSV Eindhovent fogadja az Anfielden. A 21 órakor kezdődő mérkőzést az RTL+ közvetíti élőben.
Harry Kane a megalázásáról beszélt a Bayern München londoni fellépése előtt
Ma este az Arsenal az ugyancsak százszázalékos bajorokat fogadja a BL-ben.
A csúcsmeccsek napja – A Bajnokok Ligája szerdai programja
Nagyon várós meccseket rendeznek szerdán a Bajnokok Ligájában.
Hihetetlen, hová süllyedt le az olasz labdarúgó-válogatott
A négyszeres világbajnok a negyedik kalapba kerül a labdarúgó-világbajnokság sorsolásán. Már ha egyáltalán eljut oda.
„A teher nyomja őt, ne engem” – 17 év után visszatér Magyarország a világ egyik legnagyobb sportshow-jára
Kovács Patrik ellenfelet is kapott, az esélytelenek nyugalmával várja a világbajnokságot.
Bravúros magyar győzelem Bukarestben, a Román Labdarúgó-szövetség elnöke előtt
A Puskás Akadémia csapata 2-1-re nyert a román FCSB vendégeként a labdarúgó Ifjúsági Liga harmadik fordulójának első mérkőzésén.
Micsoda fordulat, női kézilabda-válogatottunk rögtön egy világbajnokkal néz szembe.
Golovin Vlagyimir együttese csütörtökön a hollandiai 's-Hertogenbosch-ban Szenegál ellen kezd.
Visszavágott a súlyos vereségért, de kiesett a Ferencváros az Európa-ligából
A magyar csapat Svédországban zárja szereplését a második számú európai kupasorozatban.
Bulvár
Felajánlottam a kasszánál, hogy kifizetem a bácsi helyett a termékeket - Ami ezután történt, rém megalázó volt
Álmomban sem gondoltam volna, hogy egy jó cselekedet, egy jó szándék így végződhet.
Kivonul Magyarországról a népszerű áruházlánc: ez nyílik a helyükön
Sokak kedvenc sportáruháza érintett.
Veszélyes a májra, és rákot okoz: decemberben szinte mindenki beleesik ebbe a hibába
Gyakorlatilag végig isszuk a karácsonyt - és az egész fel sem tűnik.
A TV2 arca volt: 53 évesen feleségével így él Floridában
Vujity Tvrtko és családja véglegesen Floridában telepedtek le, és hosszútávon is ott képzelik el jövőjüket.
Letartóztatták az adócsalással vádolt többszörös magyar bajnok sportolót
A NAV által felgöngyölített áfacsalásos ügynek húsz gyanúsítottja van.
Orbán Viktor konvoja balesetezett
Négyen kerültek kórházba.
Erre senki sem számított, kulcsemberét cseréli le Orbán Viktor
A Fidesz lecserélt képviselőjét korábban kétszer is újraválasztották.
Tegyél egy mosogatószivacsot a fagyasztóba - idegörlő problémát oldhat meg
Egy egyszerű háztartási trükk, ami elsőre furcsának tűnhet, de rengeteg bosszúságtól menthet meg. Kicsi, olcsó, és garantáltan működik.
Felcsútra hívtak tárgyalni, nem mondtam igent, soha többé nem kaptam NB I.-es ajánlatot
Sisa Tibor 2008-ban Gulácsi Péterrel és Németh Krisztiánnal bronzérmes lett az U19-es Európa-bajnokságon, aztán parkolópályára került. Azt állítja, már tudja, miért.
Kiderült, hogy mi okozta a német család halálát Isztambulban
A nyomozás során eddig 11 embert vettek őrizetbe.
Szoboszlai Dominik tajtékzott a holland repülőn, szétszedi a sajtó Buzsik Borkát, mi történhetett?
A Liverpoolra ma fontos küldetés vár a Bajnokok Ligájában, erre robbant a bulvárbomba a feleségről.
Szoktál rendelni a TEMU-ról? Hamarosan vége.
Az EU két évvel előbb törölné el az olcsó csomagok vámmentességét – mit jelent ez a hazai agrár-kereskedelemnek és a vidéki kkv-knak?
blogmorzsák
Gen Z mém lett Koreában annyiból, hogy egy fiatal nő koreai szavakat magol
Jelenleg a „Smooth & Smooth” (매끈매끈~~하다) mém a kikerülhetetlen, amit a k-pop sztárok, például a TWS tagjai is felkaptak.
Angol-ének szakos tanár lett az Év Művésze
Kezdetben csak a régizene érdekelte, de ma már minden műfajban otthonosan mozog.
Yuima Nakazato: testről és couture-ről
A jég, a törékenység és a 3D innovációk találkozásából született meg a japán designer radikális couture-víziója.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Díjmentes a visszaút a Győrkőcfesztiválról
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
- Lezárásokra, forgalomkorlátozásokra kell készülni ma és holnap Budapesten
- Óvjuk adatainkat úgy, mint a pénztárcánkat
