RSS
Akár milliókat is spórolhatnak azok a vevők, akik kivártak, és most vásárolnak ingatlant
Milliókat alkudhat, aki most vesz lakást, de olyan árzuhanásra kár várni, mint amilyen a 2008-as gazdasági világválság i
A KSH és a legnagyobb hirdetési oldal adatai alapján az ország több pontján is beindult az árcsökkenés. Az átlagos négyzetméterár több felkapott budapesti kerület mellett Debrecenben, Pécsen, Szombathelyen és Kecskeméten is csökken.
A világrekorder infláció a lakáspiacot is megtépázza: meglódultak a kamatok, és borzasztóan megdrágult a hitelhez jutás. Meddig tarthat az árcsökkenés? Mennyit csökkenhet még a lakások és házak árai? És a fő kérdés: érdemes kivárni az ingatlanvásárlással?
Két százalék. A KSH előzetes adatai alapján átlagban ennyivel csökkent országosan az ingatlanok ára 2022 utolsó negyedévében, az előző negyedévhez képest. A lakásárak éves összehasonlításban még így is 16,5 százalékkal magasabbak – de az árcsökkenés beindult. A mértéke egyelőre nem forgatja fel a piacot, de
a Covid utáni hónapokat leszámítva utoljára 2012 végén volt ennél nagyobb árcsökkenés.
Ezzel párhuzamosan visszaesett a forgalom is: idén januárban és februárban nagyjából feleannyi lakás cserélt gazdát, mint a korábbi évek azonos időszakában, írta a Portfolio az egyik nagy ingatlanközvetítő cég adatai alapján.
Budapesten stagnál az eladó használt lakások átlagos négyzetméterára, több kerületben azonban már csökkenni kezdtek az árak. A főváros egyik legfelkapottabb részén, a 13. kerületben például 1,7 százalékkal mérséklődtek az átlagos négyzetméterárak – igaz, még így is meghaladják az egymillió forintot. Az ingatlan.com adatai alapján a 15., a 20., a 21. és 22. kerületben is 2-3 százalékos csökkenés ment végbe két hónap alatt, és bár a megyeszékhelyek éves összevetésben drágulnak, a januári árakhoz képest Szombathelyen, Debrecenben, Pécsen és Kecskeméten is esnek az átlagos négyzetméterárak.
Milliókat spórolhatnak a vevők
„Akár milliós nagyságrendű is lehet” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, amikor arról kérdeztük: a KSH adataiból kiindulva mekkora lehet az árcsökkenés. „Ha veszünk egy 50 millió forint értékű ingatlant, akkor az másfél millió forinttal lett olcsóbb. Ez még nem az az árszint, ami tömegeket mozgat meg a piacon, de már kétségtelenül a változás szele” – tette hozzá. Konkrét példaként a fővárosi panelek árát említette, ahol a tipikus kínálati ár nagyjából kétmillió forinttal lett alacsonyabb, kivéve persze a felkapott városrészeket, és a felkapott ingatlantípusokat, például a luxuslakásokat, ahogyan az a Fókusz riportjából is kiderült. Ötmillió forintnál is drágább már az elit luxuslakások négyzetmétere, mégis viszik, mint a cukrot.
Hirtelen fontos lett a rezsi
Az árváltozás rengeteg tényezőtől függ, és vannak ingatlanok, amelyek tartják az árukat és változatlan irántuk a kereslet. Balogh László szerint
az árcsökkenés leginkább azokat a lakásokat és házakat érinti, amiknek magas a rezsije és a felújításukra nagyon sokat kell költeni.
„A fenntarthatóság és az energiahatékonyság fontos tényezővé lépett elő a vevők számára, mert nemcsak azt mérlegelik, hogy egy ingatlan mennyibe kerül és mennyi hitelt kell felvenni rá, hanem azt is, hogy a fenntartására mennyit kell költeni. A havi fenntartási költségekben egyre nagyobbak a különbségek” – magyarázta. „A kedvezőtlen energetikai tulajdonságokkal bíró ingatlanok iránt nagyobb arányban csökkent a kereslet, és ezek az árukból is többet veszítettek” – mondta a szakember. „A jobb állapotú, energetikailag korszerűbb, alacsonyabb rezsijű ingatlanok most jobban mennek.”
Az elemző szerint a hasonló lakások vagy házak esetében a vevők akár milliókat is le tudnak alkudni az eladási árból.
Már nem ritka az sem, hogy a vevők akár 10-15 százalékos alkut is el tudnak érni az olyan ingatlanoknál, amikre alacsony a kereslet, mert például nagyon nagy alapterületűek, vagy nincsenek szigetelve és az energiafogyasztásuk kiemelkedően magas
– mondta.
Száguldó infláció, meglóduló kamatok
De mi az oka az árcsökkenésnek, és meddig tarthat? És főleg: érdemes kivárni a lakásvásárlással? „Az árak esése leginkább annak köszönhető, hogy sokkal kevesebb a vevő, az egy évvel ezelőttihez képest sokkal kevesebben akarnak vagy tudnak ingatlant vásárolni. Szerte az országban 50 százalékkal csökkent a kereslet, és nagyjából hasonló mértékben esett vissza az adásvételek száma is” – magyarázta Balogh László. „Ha kevesebb a vevő, akkor az eladók nem tudják olyan árakon eladni a lakásukat vagy a házukat, mint amiket az előző években megszokhattunk.”
A fő ok: a magyar gazdaság gyengélkedése.
Elképesztő méreteket öltött az infláció, és ennek következtében a kamatszintek is elkezdtek emelkedni
– mondta az elemző. „Amíg 2021 nyarán 2-3 százalékos kamattal lehetett hitelt felvenni, addig a lakásvásárlók most azt tapasztalják, hogy az átlagos kamatlábak 9-10 százalék körül járnak, és a legjobb banki ajánlatok is 8,5-9 százaléknál kezdődnek. Vagyis megháromszorozódott a kamatszint, és ez már olyan magas, hogy sokan nem szeretnének ilyen feltételekkel eladósodni” – magyarázta.
Balogh László szerint nem érdemes abban bízni, hogy a lakásárak akkorát zuhannak majd, mint a 2008-as válság után. „Ez nem valószínű forgatókönyv” – mondta. Szerinte a vevők annak ellenére is jó pozícióban vannak, hogy a hitelhez jutás nagyon megdrágult. „Mivel most sokkal kevesebb az érdeklődő, aki most vásárol, az nyilván könnyebb helyzetben van. Nem egy túlfűtött piacon kell mozogni, hanem bátran tud alkudni, tehát akár több millió forintot is le lehet alkudni a kínálati árakból.”
Az elemző arra számít, hogy még jó ideig hasonló lehet a helyzet az ingatlanpiacon.
Egészen addig nem várható változás, amíg a kamatok nem csökkenek olyan szintre, hogy az emberek nyugodt szívvel vehessenek fel hitelt.
Ez azonban még távol van, tette hozzá. „A Bankszövetség egyik kutatása alapján nagyjából 6 százalék az a lélektani kamatszint, ami felett az emberek nem szívesen adósodnak el. Ettől még elég messze vagyunk, és a magas infláció sem egyik napról a másikra fog eltűnni az életünkből. Szóval szerintem jópár hónap, vagy akár fél év eltelhet addig, amíg újra élénkülhet majd a lakáspiac, és újra megjelenhetnek a vevők” – magyarázta.
rtl.hu
hírek innen, onnan
HVG: A köztársasági elnök tudomásul vette az alkotmánybírák döntését
Magyar Péter szerint megbukott Sulyok Tamás alkotmányos puccskísérlete, távoznia kell.
Halálos baleset történt a szegedi BYD-építkezésnél
Az ügyben a Szegedi Rendőrkapitányság halálos közlekedési baleset okozása miatt indított büntetőeljárást.
Cserejátékos mentette meg a németeket Elefántcsontpart ellen
Nem játszottak jól, de aztán jött Undav. Kétszer is.
Még mindig döbbenetes, hogy a Netflix így döntött
A pozitív kritikák és jó nézettség ellenére a Netflix egy hónap után megszüntette a The Boroughs című sorozatot.
A duplázó cserecsatár lett a hős: az utolsó pillanatokban fordítottak a németek Elefántcsontpart ellen
Már biztos a helye a kieséses szakaszban a Nationalelfnek.
Meteorológia: idén először volt 35 Celsius-fok az országban
Újpesten 35,1 fokot regisztráltak pénteken kora délután.
Levették az Alkotmánybíróság napirendjéről az államfő indítványát
Sulyok Tamás június 11-én jelentette be, hogy indítványt nyújtott be az Alkotmánybírósághoz az alaptörvény alkotmányos funkcióját,...
Sulyok Tamás aláírta az alaptörvény tizenhatodik módosítását
Az alaptörvény-módosítással az Országgyűlés döntött arról, hogy nem választható meg miniszterelnöknek az, aki összesen -...
Hegedűs Zsolt: új főigazgató irányítja a Dél-pesti Centrumkórházat
Változás lesz a Dél-pesti Centrumkórház főigazgatói posztján és menedzsmentjében.
A női szervezet egyik fontos hormonja állhat a háttérben: erre figyelj oda
Az állandó fáradtság, a hangulatingadozás vagy a rendszertelen menstruáció sok nő életét keseríti meg, mégis kevesen gondolnak arra,...
Vb: A németek a 94. percben húzták be második meccsüket
Hátrányból állt fel Julian Nagelsmann együttese.
Sport
Ijesztő riasztást küldött a médium, idegenek fognak lecsapni a brazil-skót világbajnoki rangadón
Pontos részletekkel is szolgált a brazil lány, ennyi embert fognak elrabolni a világbajnokságon.
Még a kóla is nagyobb – Ezeken döbbennek meg az Amerikába érkező szurkolók a foci-vb-n
Az eddigi benyomások alapján sok minden furcsább egy kicsit.
Brazil gólzápor az első gélidőben, de tisztes Haiti helytállás a második félidőben
Brazil gólzáporral üzent a világnak, Carlo Ancelotti együttese már az első perctől diktálta a tempót, Haiti pedig nem talált ellenszert a selecao lehengerlő támadójátékára.
Karácsony Gergely levele után döntöttek a MOB és Szilágyi Zoltán ügyében
A Sportjus Magyar Sportjogász Társaság közleményt adott ki.
Már meg is van a foci-vb eddigi legnagyobb csalódása
Persze, kinek mi. Nekünk ők.
Marokkó elrontotta a partit, Skócia történelmi siker helyett iszonyat nehéz helyzetbe került a vb-n
Nem volt elég a lelátón győzni.
"Szégyenletes!" - Arda Güler nem kímélte a vb-ről kieső török válogatottat
Arda Güler szerint szégyenletes volt a törökök teljesítménye.
Megvan az egyezség: Félmillió eurós fizetésért vált klubot a magyar válogatott védő - sajtóhír
Sajtóértesülések szerint már csak karnyújtásnyira van a magyar válogatott védő klubváltása.
Brazília nem könyörült, a Fradi-csatár csapata az első biztos búcsúzó a világbajnokságtól
Joseph a hajrára beszállt ugyan, de a szépítés vele sem jött össze.
Felkészülés: Borbély kiütéses győzelemmel debütált a Fradi kispadján
Kölcsönből visszatérő játékosok három gólt is szereztek a 6-1-re megnyert találkozón.
Az Arsenal átigazolási ötletén kiakadtak Liverpoolnál, 80 millió eurós üzlet készülőben
A világ egyik legjobb középpályásáért versenyeznek a Premier League topcsapatai.
Megvan az FC Barcelona második nyári igazolása Anthony Gordon után
Caicedo lesz a következő.
Bulvár
Molnár Áront megkereste egy Szőlő utcai dolgozó, Pócs János informátora robbantott
Kiss Márió pénzt akart a színész-műsorvezető Molnár Árontól, hogy elhozza a bizonyítékokat.
Meghalt a mozdonyvezető, rengeteg a súlyos sértült – harminc éve nem történt akkora vonatbaleset Angliában, mint pénteken
A balesetnek 89 sérültje van, közülük tizenegyen nagyon súlyos, 22-en súlyos sérüléseket szenvedtek.
Leszakad az ég, özönvíz és diónagyságú jég 13 vármegyére - Időjárás-előrejelzés
Felhőszakadás várható, zivatarra is számítani kell országszerte, de marad a forróság.
Hiába a hőség, ezt a 10 vármegyét zivatar moshatja el: riasztást adtak ki
Megérkezett az idei év első hőhulláma. A forróság mellett azonban az ország felén zivatarokra, villámlásra és jégesőre is érdemes készülni.
„Fő célom, hogy egy tüzes női nemi szervet szerezzek, de csak szajhákat kaptam” – ezredik csábítására készült a bulinegyedben kivégzett amerikai nő gyilkosa
Sokkoló vallomást tett az áldozat anyja és vőlegénye is. Titkos bejegyzést írt az ír férfi a csábításairól és arról, hogy milyen nők jönnek be neki. Csak erős idegzetűeknek!
Humoros jelenet Magyar Péter sajtótájékoztatóján, ez a pár másodperc bearanyozza napodat
Humoros jelenet játszódott le Brüsszelben a sajtótájékoztatón, Magyar Péter is kommentálta az eseményeket.
A Titanic legsötétebb titka: ezért nem találtak soha emberi maradványokat a roncsban
Egy kérdés, amire sokan nem tudják a választ: ha több mint 1500 ember vesztette életét a Titanicon, miért nem találnak csontvázakat a roncsnál?
Valóban veszélyben a magyar nyugdíj-rendszer, a 14. havi nyugdíj, túl sok a magyar nyugdíjkiadás? A számok mást mutatnak
Valóban baj van a magyarországi nyugdíjkiadásokkal, és problémás lehet azok várható növekedése?
Hány forint lesz a 3 eurós Temu-csomagvám? A NAV tisztázta
Július elsejétől az unión kívülről érkező webshopokból, így a Temu mellett a Sheinről vagy az AliExpressről érkező csomagok után is vámot kell fizetni. A NAV vaskos GYIK-ben tisztázza a még kérdéses pontokat.
Éjszakai lábikragörcs: Miért nem elég a sima magnézium, ha a kálium-nátrium egyensúlyod felborult a hőségben?
Egy sokakat érintő probléma, amire éppen ilyenkor figyelünk fel, a gyakori éjszakai lábikragörcs, amely mögött sokszor az elektrolitok egyensúlyának felborulása áll.
Emmanuel Macron 73 éves felesége gyönyörű estélyiben: leckét adott eleganciából Donald Trump látogatásán
A 73 éves Brigitte Macron nem hazudtolta meg önmagát, hihetetlenül csinos volt Donald Trump fogadásakor.
3 csillagjegy, akikre igazi pénzeső vár
Néha úgy tűnik, mintha bizonyos embereket maguktól találnának meg a jó lehetőségek. Az asztrológia szerint az előttünk álló időszakban három csillagjegy különösen kedvező pénzügyi fordulatokra számíthat, le
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Díjmentes a visszaút a Győrkőcfesztiválról
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
- Lezárásokra, forgalomkorlátozásokra kell készülni ma és holnap Budapesten
- Óvjuk adatainkat úgy, mint a pénztárcánkat
