RSS
Akár milliókat is spórolhatnak azok a vevők, akik kivártak, és most vásárolnak ingatlant
Milliókat alkudhat, aki most vesz lakást, de olyan árzuhanásra kár várni, mint amilyen a 2008-as gazdasági világválság i
A KSH és a legnagyobb hirdetési oldal adatai alapján az ország több pontján is beindult az árcsökkenés. Az átlagos négyzetméterár több felkapott budapesti kerület mellett Debrecenben, Pécsen, Szombathelyen és Kecskeméten is csökken.
A világrekorder infláció a lakáspiacot is megtépázza: meglódultak a kamatok, és borzasztóan megdrágult a hitelhez jutás. Meddig tarthat az árcsökkenés? Mennyit csökkenhet még a lakások és házak árai? És a fő kérdés: érdemes kivárni az ingatlanvásárlással?
Két százalék. A KSH előzetes adatai alapján átlagban ennyivel csökkent országosan az ingatlanok ára 2022 utolsó negyedévében, az előző negyedévhez képest. A lakásárak éves összehasonlításban még így is 16,5 százalékkal magasabbak – de az árcsökkenés beindult. A mértéke egyelőre nem forgatja fel a piacot, de
a Covid utáni hónapokat leszámítva utoljára 2012 végén volt ennél nagyobb árcsökkenés.
Ezzel párhuzamosan visszaesett a forgalom is: idén januárban és februárban nagyjából feleannyi lakás cserélt gazdát, mint a korábbi évek azonos időszakában, írta a Portfolio az egyik nagy ingatlanközvetítő cég adatai alapján.
Budapesten stagnál az eladó használt lakások átlagos négyzetméterára, több kerületben azonban már csökkenni kezdtek az árak. A főváros egyik legfelkapottabb részén, a 13. kerületben például 1,7 százalékkal mérséklődtek az átlagos négyzetméterárak – igaz, még így is meghaladják az egymillió forintot. Az ingatlan.com adatai alapján a 15., a 20., a 21. és 22. kerületben is 2-3 százalékos csökkenés ment végbe két hónap alatt, és bár a megyeszékhelyek éves összevetésben drágulnak, a januári árakhoz képest Szombathelyen, Debrecenben, Pécsen és Kecskeméten is esnek az átlagos négyzetméterárak.
Milliókat spórolhatnak a vevők
„Akár milliós nagyságrendű is lehet” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, amikor arról kérdeztük: a KSH adataiból kiindulva mekkora lehet az árcsökkenés. „Ha veszünk egy 50 millió forint értékű ingatlant, akkor az másfél millió forinttal lett olcsóbb. Ez még nem az az árszint, ami tömegeket mozgat meg a piacon, de már kétségtelenül a változás szele” – tette hozzá. Konkrét példaként a fővárosi panelek árát említette, ahol a tipikus kínálati ár nagyjából kétmillió forinttal lett alacsonyabb, kivéve persze a felkapott városrészeket, és a felkapott ingatlantípusokat, például a luxuslakásokat, ahogyan az a Fókusz riportjából is kiderült. Ötmillió forintnál is drágább már az elit luxuslakások négyzetmétere, mégis viszik, mint a cukrot.
Hirtelen fontos lett a rezsi
Az árváltozás rengeteg tényezőtől függ, és vannak ingatlanok, amelyek tartják az árukat és változatlan irántuk a kereslet. Balogh László szerint
az árcsökkenés leginkább azokat a lakásokat és házakat érinti, amiknek magas a rezsije és a felújításukra nagyon sokat kell költeni.
„A fenntarthatóság és az energiahatékonyság fontos tényezővé lépett elő a vevők számára, mert nemcsak azt mérlegelik, hogy egy ingatlan mennyibe kerül és mennyi hitelt kell felvenni rá, hanem azt is, hogy a fenntartására mennyit kell költeni. A havi fenntartási költségekben egyre nagyobbak a különbségek” – magyarázta. „A kedvezőtlen energetikai tulajdonságokkal bíró ingatlanok iránt nagyobb arányban csökkent a kereslet, és ezek az árukból is többet veszítettek” – mondta a szakember. „A jobb állapotú, energetikailag korszerűbb, alacsonyabb rezsijű ingatlanok most jobban mennek.”
Az elemző szerint a hasonló lakások vagy házak esetében a vevők akár milliókat is le tudnak alkudni az eladási árból.
Már nem ritka az sem, hogy a vevők akár 10-15 százalékos alkut is el tudnak érni az olyan ingatlanoknál, amikre alacsony a kereslet, mert például nagyon nagy alapterületűek, vagy nincsenek szigetelve és az energiafogyasztásuk kiemelkedően magas
– mondta.
Száguldó infláció, meglóduló kamatok
De mi az oka az árcsökkenésnek, és meddig tarthat? És főleg: érdemes kivárni a lakásvásárlással? „Az árak esése leginkább annak köszönhető, hogy sokkal kevesebb a vevő, az egy évvel ezelőttihez képest sokkal kevesebben akarnak vagy tudnak ingatlant vásárolni. Szerte az országban 50 százalékkal csökkent a kereslet, és nagyjából hasonló mértékben esett vissza az adásvételek száma is” – magyarázta Balogh László. „Ha kevesebb a vevő, akkor az eladók nem tudják olyan árakon eladni a lakásukat vagy a házukat, mint amiket az előző években megszokhattunk.”
A fő ok: a magyar gazdaság gyengélkedése.
Elképesztő méreteket öltött az infláció, és ennek következtében a kamatszintek is elkezdtek emelkedni
– mondta az elemző. „Amíg 2021 nyarán 2-3 százalékos kamattal lehetett hitelt felvenni, addig a lakásvásárlók most azt tapasztalják, hogy az átlagos kamatlábak 9-10 százalék körül járnak, és a legjobb banki ajánlatok is 8,5-9 százaléknál kezdődnek. Vagyis megháromszorozódott a kamatszint, és ez már olyan magas, hogy sokan nem szeretnének ilyen feltételekkel eladósodni” – magyarázta.
Balogh László szerint nem érdemes abban bízni, hogy a lakásárak akkorát zuhannak majd, mint a 2008-as válság után. „Ez nem valószínű forgatókönyv” – mondta. Szerinte a vevők annak ellenére is jó pozícióban vannak, hogy a hitelhez jutás nagyon megdrágult. „Mivel most sokkal kevesebb az érdeklődő, aki most vásárol, az nyilván könnyebb helyzetben van. Nem egy túlfűtött piacon kell mozogni, hanem bátran tud alkudni, tehát akár több millió forintot is le lehet alkudni a kínálati árakból.”
Az elemző arra számít, hogy még jó ideig hasonló lehet a helyzet az ingatlanpiacon.
Egészen addig nem várható változás, amíg a kamatok nem csökkenek olyan szintre, hogy az emberek nyugodt szívvel vehessenek fel hitelt.
Ez azonban még távol van, tette hozzá. „A Bankszövetség egyik kutatása alapján nagyjából 6 százalék az a lélektani kamatszint, ami felett az emberek nem szívesen adósodnak el. Ettől még elég messze vagyunk, és a magas infláció sem egyik napról a másikra fog eltűnni az életünkből. Szóval szerintem jópár hónap, vagy akár fél év eltelhet addig, amíg újra élénkülhet majd a lakáspiac, és újra megjelenhetnek a vevők” – magyarázta.
rtl.hu
hírek innen, onnan
A hatodik egymást követő hónapot zárta rekordértékesítéssel a Geely
A Geely Auto világszinten augusztusban 270.194 új járművet értékesített, ezzel a vállalat eladásai a hatodik egymást követő hónapban...
„Szavad nem lehet” – Tóth Gabi megmutatta a banki egyenlegét
Az énekesnő egy képernyőfotóval reagált a magyar előadók jogdíjairól szóló vitára, amelyet FankaDeli indított. A Tóth Gabi által...
Elindult a nyomozás Orbán Viktor 4,2 milliárdos közösségi médiás szerződései miatt
A Készenléti Rendőrség Nemzeti Nyomozó Irodája megerősítette, hogy büntetőeljárást folytat a volt miniszterelnök közösségi médiás...
Londonba költözött családjával Tiborcz István? Ezt válaszolta hazai cégcsoportja
A Bdpst Group reakcióját teljes terjedelmében közöljük.
Újra világbajnokságon 28 év után a magyar női kosárlabda-válogatott – a röplabda-Eb négyes döntője is élőben követhető az M4 Sporton
A női röplabda Európa-bajnokság szeptember 5. és 6. között a négyes döntővel érkezik el a csúcspontjához, miközben a magyar...
Hiába telnek az évek, nem fog rajtuk az idő: Ezt a 4 csillagjegyet elkerüli az öregedés
Vannak csillagjegyek, akiken egyszerűen nem fog az idő vasfoga. Persze, a gravitáció rájuk is hat, és az évek múlásával óhatatlanul...
Ezzel most tényleg vigyázzon, ha Ön is használ Revolutot!
Egy Revolut-felhasználó számolt be a kellemetlenségeiről egy közösségi csoportban, miután a számlája átkerült a Revolut Bank UAB...
Áramot vezetett a Zsolnay-mauzóleum kapujába, hogy embereket öljön – 12 év fegyházat kapott
Tizenkét év letöltendő fegyházbüntetésre ítélte a Pécsi Törvényszék azt a férfit, aki 2016 decemberében áram alá helyezte a pécsi...
Meghalt dr. Bakos Mária, a budai mentőállomás legendás orvosa
Meghalt dr. Bakos Mária mentőorvos, aki több mint negyven éven át szolgált az OMSZ Budai Mentőállomásán, mielőtt visszavonult az aktív...
Egy hónapja nem megy a Jéger az ország nagy részén, de mit mutatnak a számok? Több lett ettől a csapadék?
Csupán néhány nyugati megyében működhetett tovább augusztusban a jégkármérséklő rendszer. A havi csapadékösszeg-térképek szerint...
Megunták a banánt? Tömegével hagyják el hazájukat a magyarok: ebbe az országba menekülnek a legtöbben
Az EU egyik legfontosabb joga szinte mindenki előtt nyitva áll, mégis vannak országok, ahonnan tömegek költöztek el.
Sport
Szégyen a magyar sportban: az edzője úgy pofán vágta a fiatal atlétát, hogy tiszta vér lett a fal
Súlyos vádak a szombathelyi DOBÓ SE-vel kapcsolatban. Nem csitul a botrány a magyar kalapácsvetőknél.
Kómába esett az ifjú sportoló a gyilkos edzéstől, az orvosok szerint nincs esélye a felépülésre
Két hete nincs magánál, miután a kegyetlen tengerészgyalogos 41 fokban szabadtéri erőnléti tréninget tartott.
Zokogott a futballista, miután megtudta, hogy nevelőklubja rákényszerült arra, hogy eladja
Édesanyjával együtt sírt, miután elhagyta a klub edzőközpontját.
Amíg te aludtál, újabb játékosok hagyták ott a Ferencvárost
Több távozó is volt az átigazolási időszak zárása előtt.
Vérfagyasztó jelenet az NB II-ben: torkon talpalta ellenfelét a magyar focista, csodával határos módon úszta meg a kiállítást
Torkon talpalta ellenfelét Csizmadia Zoltán az NB II-ben. A bíró csak sárga lapot adott, az MLSZ utólagos eltiltást szabhat ki.
Csúnyát bukott a Liverpool az átigazolási időszak utolsó pillanataiban
A Chelsea döntése nem esett jól Andoni Iraoláéknak.
Itt az év egyik legelképesztőbb gólpassza: szaltós óriásbedobás után jött az assziszt
A bedobás az új beadás.
Széthullik a Fradi egykori sikercsapata: már a 15. játékosától szabadult meg idén nyáron a magyar rekorder
Széthullik a Fradi kerete: Gavriel Kanikovszki távozásával már 15 játékostól vált meg a Ferencváros idén nyáron. További eladások várhatók.
Szoboszlai Dominik legnagyobb ellensége megalázó helyzetbe került a Liverpool sztárja miatt
Nagy küzdelem után végül nem Szoboszlai, hanem a Manchestr United sztárja lett az év játékosa. Mégis mindenki rajta röhög Angliában.
Világbajnok sportoló lett a Magyar Atlétikai Szövetség új elnöke
Júliusban mondott le tisztségéről Gyulay Miklós.
3 vármegyében még zivatar várható, újabb hidegfront éri el Magyarországot - Időjárás-előrejelzés
Ismét futó záporok és zivatarok érkeznek, hamarosan újabb kánikula csap le hazánkra.
Egyetlen brutális rúgás elvette a magyar tehetség álmát és veséjét
„Ha félórával később kerül szakemberek kezébe, elveszítjük” – mire a mentő Miskolcra ért vele, már a 17 éves sportoló élete volt a tét.
Bulvár
„Azt hittem, barátok vagyunk, de így is csak a bugyimba akart kerülni” – Házas férfiak és az ő barátságaik
Férfi és nő között igenis létezik barátság, vagy mégsem? Olvasóink megosztották tapasztalataikat a férfi "barátságokról" – és ami mögöttük valójában lapult.
Magyar Péternek sikerült, amiről Orbán Viktorék csak álmodtak: teljesen uralja a politikai életet a Tisza?
Tordai Bence és Horn Gábor szerint Magyar Péter valósította meg Orbán Viktor álmát: a Tisza Párt leuralja a hazai politikát, míg a Fidesz erodálódik.
„A reptéren mondta, hogy nem száll fel velem a gépre” – A pillanat, ami után mindent hátrahagytam
Egy közös lisszaboni utazás pillanatok alatt fordul tragédiába, amikor Márk a reptéren közli, hogy nem száll fel a gépre, a nő pedig egyedül indul útnak, hogy később rájöjjön, talán ez volt az első lépés a sa
Sokkoló fordulat a lélegeztetőgép-botrányban: életveszélyes gépeket bélyegeztek „jónak” Szijjártóék
Külügyminisztériumi feljelentés: Szijjártóék pontosan tudták, hogy rosszak a lélegeztetőgépek, mégis „jónak” minősítve kórházakba küldték őket.
Azonnali kormánybejelentéssel indult a szerda reggel – jönnek a részletek
Újraindítja a kormány az egyeskocsi-teherfuvarozás támogatását – jelentette be szerda reggel Vitézy Dávid közlekedési és beruházási miniszter.
„Több kolléga sírva hívott” - A műtőasztalon vérzett el egy 18 éves lány Miskolcon, az anya feljelentést tett
A kórház igazgatója emlékezett vissza idézett szavakkal a történtekre. Vanda egy tölcsérmellkas-korrekciós műtét közben fellépő, nem tisztázott komplikáció miatt vesztette életét, a kórház belső vizsgálatot
Tragikus hírt kapott az Országos Mentőszolgálat
Elhunyt dr. Bakos Mária mentőorvos, aki több mint négy évtizeden keresztül teljesített kivonuló szolgálatot a Budai mentőállomáson, és akinek szakmai tudása, embersége és életvidámsága hosszú időn át meghatá
Elküldtek négy magyar fiatalt egy horvátországi étteremből, mert csak palacsintát kértek
A Krk szigeti étteremben a négy fiatal 10–15 perc várakozás után jutott asztalhoz, és fejenként egy 7 eurós adagot rendelt volna. A horvát turisztikai szervezet szerint nincs általános minimumfogyasztási előírás.
Frei Tamás: Majdnem 300 forint megy az önök pénzéből minden egyes csésze espresso esetében a magyar államkasszába
Frei Tamás bejelentette, hogy egy üzlettársa kiszállásával visszaszerezte a teljes kontrollt a Cafe Frei kávézólánc felett. A változás részeként két új, olasz típusú eszpresszót vezettek be.
A pszichológusok felfedték, mit árul el rólad, ha mindig ugyanazt a parfümöt választod
Egy parfüm könnyen válhat többé egyszerű szépségterméknél.
A nepálihoz hasonló katasztrófa várhat Európára is
Az Alpokban az olvadó gleccserek és a felengedő permafroszt egyre instabilabbá teszik a hegyoldalakat, ami a szakértők szerint súlyos veszélyt jelenthet a jövőben.
Elmondta három kisgyermek a szüleinek, hogy milyen szörnyűségeket művelt velük a barátjuk, amíg ők koncerten voltak
Elvitte őket fagyizni, majd szexuális erőszakot követett el rajtuk.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Díjmentes a visszaút a Győrkőcfesztiválról
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
- Lezárásokra, forgalomkorlátozásokra kell készülni ma és holnap Budapesten
- Óvjuk adatainkat úgy, mint a pénztárcánkat
